לוי יצחק: טעות לקנות דירה במחיר למשכן כהשקעה

השמאי ועורך מחירון הדירות לוי יצחק מתייחס לתופעה של זוגות צעירים שקונים דידה במחיר למשתכן בגלל שרואים בכך הזדמנות עסקית וטוען כי מדובר בטעות ויתכן כי יחוו הפסד צורב. לגבי הנתון שיש פיחות במחירי הדירות טוען לוי יצחק כי בפריפריה הפיחות אף גדול יותר

לוי יצחק. צילום: יח"צ

בתגובה לדו"ח הלמ"ס על הקיפאון הגדול בשוק הדיור והקושי בשיווק דירות חדשות במקביל לנתון של ירידה לראשונה במבט שנתי על מחירי הנדלן אומר היום (ה) השמאי ועורך מחירון הדירות לוי יצחק כי "ההאטה בשוק הנדל״ן הינה עובדה ידועה מזה למעלה משנה. פלח השוק של דירות חדשות הינו הפלח הנפגע ביותר מהירידה בביקושים. קבלנים ויזמים שנמנעו מלהשתתף במכרזים של דיור למשתכן נפגעו יותר מאחרים. חלקם, העבירו את עיקר הפרויקטים לחו"ל.

עם זאת, גם היזמים שמשתתפים במכרזים בדיור למשתכן, מוצאים עצמם עם מלאי דירות בלתי מכור. הזוגות הצעירים כבר אינם נוהרים ונרשמים לפרויקטים אלה, וחלקם החל לפנות לרכישת דירות מיד שנייה בשוק החופשי באזורי הביקוש. לאור ההאטה ברכישת דירות חדשות התחלות הבנייה ירדו באופן קיצוני, וכפי שנאמר, חלקם עבר לבנות בארצות אחרות, שם הם עושים חיל.

לאחרונה התבשרנו על ירידה של 0.1% במחירי הדירות. נפתיע ונאמר, שבפריפריה מדובר על ירידה משמעותית בהרבה, ובאזורי הביקוש המחירים יציבים והשינויים מזעריים לכאן ולכאן לפי אופי המקום ואופי הנכס. אנו מודעים לעובדה שעשרות אלפי הדירות שהוצעו במכרזי מחיר למשתכן לזוגות הצעירים , נרכשות בעיקר לצורכי השקעה ולא מגורים. הן נתפשות כמציאה שחבל לא לקבל אותה. אך בעתיד, לאחר מספר שנים, מרבית הדירות יפלטו לשוק ההשכרה והמכירה, וכשההיצע גדל המחירים כידוע יורדים.

נראה שהמשקיעים החדשים, דהיינו, הזוגות הצעירים, לא זכו בסופו של דבר במציאה: השכירות הממושכת והירידה במחירים בפריפריה ינגסו ברווח שהם קיוו להפיק. נקווה שלא יקבלו הפסד צורב תחתיו".

apps-side
ono-inner

3 תגובות ל: "לוי יצחק: טעות לקנות דירה במחיר למשכן כהשקעה"

  1. מסכים עם כל מילה של לוי יצחק.
    מי שיש לו שכל שלא יקנה לא במחיר למשתכן ולא במחיר בועה.
    המפולת בדרך, וכדור השלג כבר מתגלגל ותופס תאוצה יפה.
    אי אפשר יהיה לעצור את ההתרסקות הזאת.

  2. קשקוש מוחלט
    מה זה השטויות האלו שאומר אחד השמרים הבכירים בישראל
    גב' ראשון לא שמעתי טענה אחת למה לא לקנות במחיר למשתכן והאם לפי דבריו ולפי הכותרת מי שקנה יחווה הפסד
    אז זה אומר שכל מי שקנה עכשיו בלי קשר למחיר למשתכן יחווה הפסד
    וזה "קשקוש מוחלט" על גבול ההזוי
    דבר שני רואים בתקופה האחרונה קמפיין אגרסיבי בכל כלי התקשורת נגד מחיר למשתכן ומי הם הנגד?
    הם בעלי ההון בעצמם שמחיר למשתכן פגע להם בכיס
    כגון יו"ר קבלני בוני הארץ ועוד נדלניסטים ובעלי הון שפשוט פגעו להם בכיס ובמקום להרוויח לדוגמא 10 מיליון שקל ירוויחו רק 5 מליון ולזה הם לא יתנו יד
    ולכל הם נלחמים בכל הכוח
    אבל הם שכחו דבר אחד! אנחנו הציבור ואנחנו המחליטים ואנחנו לא פראיירים ואנחנו לא נקנה דירות ממי שרוצה לעשוק אותנו ואנחנו נקנה במחיר למשתכן ואנחנו רואים שכל שעובר הזמן הכל הולך לטובתנו כי אנחנו מצביעים ברגליים יותר נכון מצביעים בכיס שלנו נגד מי שדופק אותנו
    לכן עם ישראל בואו נמשיך להיות חזקים ונקנה רק ממי שרוצה להרוויח אבל גם מימי שדואג שגם אנחנו נרוויח
    ולכל העם ינצח את תאבי הבצע
    נהיה חזקים ואנחנו ננצח (או שכבר ניצחנו ותאבי הבצע פשוט לא מעכלים את זה !)

  3. כותרת מפוצצת חשוב להדגיש שבאזורי הביקוש כגון תל אביב וירושלים ההשקעה כן משתלמת

כתיבת תגובה