מחזור משכנתא קיימת..הכיצד ?!

עמיר הירשברג

משכנתא הינה הלוואה ארוכת טווח ובעצם עסקה בין הלקוח לבין הבנק נותן ההלוואה, מכיוון שהבנקים במדינת ישראל הינם בבעלות או בהחזקה של משפחות בעלי ההון, ולכן פעילות הבנק היא אך ורק למטרות רווח,

הבנקים במדינת ישראל הרוויחו  בשנת 2016 למעלה מ 6 מיליארד ₪ !! שכל כולו של הרווח מאתנו אזרחי המדינה אשר לווים כסף מהבנקים,

apps-box

רבים לא יודעים כי עומדת להם הזכות לשיפור תנאי המשכנתא, כמובן שלבנק אין רצון לשתף את הלקוח בכך ובעצם לפגוע ברווחיות הבנק,

אז זאת הבמה לשתף כי ניתן וצריך לבצע מחזור משכנתא בכדי לצמצם את רווחיות הבנק,

להלן דוגמא אשר תמחיש את הנאמר:

מרים ואבנר מרעננה קיבלו משכנתא בסך 750,000 ₪ לפני 16 שנים וחמישה חודשים (197 חודשים/תשלומים) משלמים מדי חודש כ 2800 ₪, עד היום שילמו: 2800 X 197=551,000 ₪ שכבר שולמו,

החוב כיום (לאחר 16 שנים וחמישה חודשים) כ 611,000 ₪, כלומר :  551,000 ₪ שכבר שולמו לבנק התחלקו כך: 139,000 ₪ להורדת החוב, 412,000 ₪ לרווחי הבנק !!!

לאחר מחזור המשכנתא ושינוי המסלולים אלו התוצאות:

קיצור כל המשכנתא ב 7 שנים..וחיסכון של 217,000 ₪ !!!

מחדלים שכאלו מתרחשים יום יום בבנקאות הישראלית ! לא רק בגלל שבעלי הבנקים הינם אנשי עסקים פרטיים, גם מכיוון שבכל הבנקים הגדירו את יועצי המשכנתאות כאנשי מכירות, אלו מתוגמלים ביחס ישיר לרווחיות הבנק מהמשכנתא שמכרו ללקוח,

לכן בתמורה לבונוס במשכורת, מוכנים יועצי המשכנתאות בבנק להרע ללקוחות ל-30 שנים !!!

הדוגמא מעלה ממחישה כי ביותר מ 80% מכלל המשכנתאות הקיימות, יש אפשרות ריאלית לחיסכון ולקיצור בשנים או להוזלה בתשלום החודשי,

אבל מי מאתנו אשר מצפה לשיחת טלפון מהבנק ולהזמנה להגיע למחזר את המשכנתא, דינו להתאכזב,

לבנק הקיים אין אינטרס למחזר את המשכנתא הקיימת ולפגוע לעצמו ברווחיות, יתרה מכך, יועצי המשכנתאות בבנקים מתודרכים לנסות ככל יכולתם לחמוק מלקוחות הבנק אשר מבקשים למחזר, ולכן הבנקים מעולם לא פנו ללקוח בהזמנה למחזור המשכנתא.

במדינות מערביות מתוקנות ומתקדמות (ארה"ב, קנדה, אירופה המערבית, סינגפור ועוד ועוד) למעלה מ 90% מנוטלי המשכנתאות עושים זאת עם איש מקצוע ניטראלי אשר דואג לאינטרס הלקוח,

בארץ כבר למעלה מ 65% מנוטלי/בעלי משכנתאות עושים זאת באמצעות אנשי מקצוע, הרי לא נעז ללכת לדיון במס הכנסה ללא רו"ח, ולא נעז ללכת לדיון בבית משפט ללא עו"ד

ובטח שלא נעז לרכוש בית ללא הערכת שמאות, כל שכן בנושא המשכנתא אשר מגלמת בתוכה סיכונים וסכנות עתידיות.

לסיכום: אל לנו לקבל כמובן מאליו את תנאי המשכנתא ! אל לנו לחשוב שלא ניתן להתמקח עם הבנק !

חשוב מאוד לברר האם ניתן לשפר את מרכיבי ההלוואה, לבטח רובכם יופתעו מאוד לטובה.

בהצלחה.

הכותב הינו מנכ"ל ובעלים של "קבוצת פיננסיים לישראל". לפרטים ויצירת קשר  *2005  או באתר החברה :  http://www.israelfg.com/

כתיבת תגובה