אחת שאלתי • שישה חודשי קיפאון בשוק ושבע שאלות קשות

השאלות מיועדות למשה כחלון, ליואב גלנט ולאביגדור יצחקי והן נוגעות בעיקר לכל מה שנוגע למצוקת הדיור החרדית • מתברר שמאחורי כל ההבטחות הגדולות שזכו לכותרות מתוקשרות, כמעט ואין ביטוי בשטח

צילומים: מרים אלסטר, דוד וקנין, עמית שאבי | פלאש 90

בואו נעשה סדר פעם אחת ולתמיד: רוב הכותרות כיום בנוגע למצוקת הדיור החרדית מתמקדות בעיקר בתכנון עתידי: רבבת יחידות דיור בשפיר; שמונה אלף באשדוד, תריסר אלף באלעד.

המספרים נראים מרשימים מאד, אבל בבקשה תענו על השאלה מה יש בטווח המיידי? איזו בשורה יש לכם לזוגות שמתחתנים בשנה-שנתיים הקרובות?

רוצים להישאר מעודכנים? הצטרפו ל'ביזנעס' בפייסבוק

ורק אל תענו לי שיש מכרזים בבית שמש והר יונה, כי בבית שמש יש בקושי כ–2,000 יחידות דיור בשנה, בשעה שהציבור החרדי זקוק לחמש אלף דירות בשנה מינימום!

ואילו לגבי הר יונה, תעשו לנו טובה: תציעו לנו מקומות שהייתם שולחים אליהם את הבנים והבנות שלכם ואל תהפכו אותנו לבשר תותחים שנועד להגן על העיר ש"נהנית" מהגירה חיובית של תושבי נצרת הסמוכה…

לפני חצי שנה הובטח לציבור החרדי שהמכרזים הראשונים בשפיר יתפרסמו כבר בסוף 2017 למניינם. ממידע בדוק שיש לנו, רשות מקרקעי ישראל לא תעמוד בתאריך הזה.

תנו לנו בבקשה הסבר למה זה קורה כשמדובר בציבור החרדי, מדוע אתם לא עומדים בהבטחות? והאם יש לכם תאריך יותר מדויק לפרסום המכרזים או שוב מדובר בהבטחות סרק?

בית המשפט הורה להסיר מהסכם הגג באשדוד את הסעיף שמקצה דירות לחרדים, זאת בעקבות ערעור שהגישו חברי האופוזיציה העירונית בו טענו כי הדבר נוגד את החלטת הממשלה שמאפשרת הקצאת דירות לחרדים רק אם הם עד 15% מתושבי העיר.

כתחליף מחזיקים נציגי הציבור החרדי במכתב מעורפל ולא מחייב שנשלח לשרים דרעי וליצמן, מכתב עליו חתום גם אביגדור יצחקי, שמתחייב להקצות דירות לחדרים באשדוד. עם יד על הלב, ענו בבקשה על השאלה הבאה: מדובר במכתב מחייב או שזה עוד סתם נייר שלא שווה את הדיו שעליו?

 

מדוע אתם חוסמים את נרשמי סדרה ב' במחיר למשתכן (בה רשומים מרבית החרדים) מלהתמודד במכרזי מחיר למשתכן בכל הארץ, מלבד בית שמש והר יונה? זה נראה לכם הוגן להדיר את הציבור החרדי מהמכרזים? לא די בכך שהדרתם אותו מהרשמה לסדרה א' בשל העדר פרסום מתאים עבורו?

אתם לא חושבים שאתם "תוקעים" את הזוגות הצעירים עם הבטחות שווא במחיר למשתכן? הרי מרגע שזוג זכה בדירה, לוקח לפחות שנה או שנה וחצי עד שהקבלן מקבל היתר בניה וקורא לבני הזוג לבוא לבחור דירה, ורק אז מגלה הזוג שרוב הדירות בפרויקט לא רלוונטיות עבורו כי ישנן רק מעט דירות של שלושה חדרים.

שימו לב מה קרה: שנה וחצי הזוג לא קנה דירה כי הוא "זכה" במחיר למשתכן, ואת האמת הכואבת הוא מגלה רק אחרי שנה וחצי שאחריה הוא נזרק שוב לשוק. האם זה הוגן לטעת בציבור תקוות שווא רק כדי לעצור את המכירות בשוק הנדל"ן?

כיום השוק קפוא. מחירי הדירות בחצי שנה האחרונה עלו רק באחוז אחד בלבד. באמת הישג אדיר אחרי הטירוף שהיה כאן. אבל זה לא קורה בגלל הצפה בדירות חדשות בשוק, אלא בגלל רגולציה כבדה ומיסוי מעיק.

על המשקיעים הוטל מס רכישה של 8% על דירה נוספת, מס דירה שלישית (שלא ברור מה יהיה איתו) עדיין מאיים על השוק, מס שבח של 25% במכירת הדירה.

או במקרה של זוגות צעירים: אתם נוטעים בהם תקווה שיזכו במחיר למשתכן אבל לא באמת נותנים להם דירות. הם בסוג של קזינו. במילים אחרות, אין באמת יותר דירות. מה שיש זה עודף רגולציה ממשלתית שמדכאת את הביקושים בשוק. כמה זמן לדעתכם יחלוף עד שהזוגות הצעירים והמשקיעים יקלטו איזה סיבוב עשיתם עליהם ויחזרו לשוק בבום שיזניק את המחירים?

ורק אל תענו לנו שישנן עשרות אלפי דירות, משום שאנו לא מדברים על תכנונים עתידיים אלא על שיווק דירות בפועל השנה. יש יעד ממשלתי של שישים אלף יחידות דיור, ואנחנו רחוקים מאד מהיעד הזה.

שאלה אחרונה וספציפית לאביגדור יצחקי: בעוד כחצי שנה אתה פורש מתפקידך ומתמנה ליושב ראש מפעל הפיס. תגיד, אם כל-כך הצלחת בתפקיד הנוכחי, למה לך לפרוש בשיא?

אני מנסה לחשוב בשקט האם זה קשור לזה שהבטחת בעבר שיווק של 100 אלף יחידות דיור עד סוף 2017 ומשלא עמדת ביעד החלטת לפרוש… ואתה יודע מה, אתה הולך מהגרלות של מחיר למשתכן להגרלות של מפעל הפיס. אין באמת הבדל גדול, שתיהן קזינו… ובשתיהן הסיכוי לזכות נמוך מגובה פני ים המלח.

תגובה אחת ל: "אחת שאלתי • שישה חודשי קיפאון בשוק ושבע שאלות קשות"

  1. 7 תשובות בקצרה (אני לא עובד אצל כחלון אבל אני כן מתפעל מהעבודה שלו):
    1) פתרונות מיידיים – אין כזה דבר בדיור. אלא אם כן תרצה קרוואנים וכו'
    2) מכרזים – כל חרדי יכול להתמודד בכל מקום. כחלון פתח לכם את הדלת, מי שלא נכנס שלא יתלונן.
    3) שפיר – כל אחד הבין מראש שלא מדובר במשהו מכאן ולעכשיו. עיר לא נבנית בתוך חודשיים (אם בכלל).
    4) אשדוד – עדיף לנו שלא יקרא חרדי (ע"ע חריש) אלא נביא שלושים אלף נרשמים ונרוויח עוד כמה רובעים חוץ מז' ח' וחצי ו'.
    5) סידרה ב' – כבודו לא מעודכן. אבל בעקבות הפעילות שלי (שפורסמה כאן) יש ברגע זה 9 הגרלות בכל הארץ פתוחות גם לסידרה ב'.
    6) זמן בנייה ודירות גדולות – לבנות לוקח זמן. אין מה לעשות. הנחמה היחידה שעד שהדירה תיבנה – כבר יצטרכו 5 חדרים בעזרת השם…
    7) מסי הרכישה והשבח לא נקבעו ע"י כחלון. המחירים יורדים (בפועל, בעשרות אלפים- מניסיון) ברוך השם בזכותו ובזכות יצחקי, שבאמת חבל שהולך.

כתיבת תגובה