סימני ההאטה בשוק הנדל"ן הגיעו למחירי הדירות

אלכס זבז'ינסקי הכלכלן הראשי של מיטב דש: הקיפאון יוביל לירידה בצמיחה ולהאטה בפעילות הכלכלית

קיפאון בשוק הנדל"ן shutterstock

הסיפור העיקרי בפרסום של מדד המחירים הייתה הירידה המצטברת של 1.1% במדד מחירי הדירות בבעלות בשלושת החודשים האחרונים. הירידה במחירי הדירות החדשות בחודש האחרון הייתה כפולה לעומת הירידה במדד מחירי הדירות בבעלות בכלל (1.4% לעומת  0.7%). קצב העלייה השנתי של מחירי הדירות בבעלות המשיך לרדת ל-2%. ירידות המחירים מעידות שההאטה בשוק הדיור מתחזקת.

ירידת מחירי הדירות מלווה בירידה בהיקף העסקאות. מנתוני משרד האוצר עולה שכמות הדירות שנמכרו בדצמבר 2017 ירדה ב-20% לעומת אשתקד. במיוחד ניכרת חולשה במכירות הדירות החדשות אשר ירדו בשלושת החודשים האחרונים בכ-8%, למרות כמות שיא של דירות שנמכרו במסגרת הפרויקט מחיר למשתכן.

אלכס זבז'ינסקי הכלכלן הראשי של מיטב דש מזהיר בסקירה כלכלית שפרסם היום כי הקיפאון בשוק הנדל"ן וירידת המחירים צפויים לגרום להאטה בפעילות הכלכלית. מבדיקת הקשר בין השינויים במחירי הנדל"ן לבין צמיחה כלכלית במדינות שונות מצאנו קורלציה של למעלה מ-50% במרבית המדינות. הבדיקה שלנו העלתה שעצירת עליות במחירי הנדל"ן במדינות שונות בין השנים 1976-2006 הובילה לירידה בשיעור שבין 1%-4% בממוצע שנתי בצמיחת המשק בשנתיים לאחר מכן.

הקיפאון המסתמן בשוק הנדל"ן הישראלי משפיע על הצמיחה במגוון דרכים, הקטנת ההשקעות בבנייה למגורים, הפחתת מעברי דירות שמורידה ביקושים למוצרי בני קיימא ולשירותים הנלווים, יצירת "אפקט העושר" שלילי, בפרט אצל המשקיעים בשוק הנדל"ן ששיעורם גדל מ-2.5% מסך משקי הבית בשנת 2007 לקרוב ל-10% בשנת 2016 ועליית מחירי הדיור הובילה לעלייה במינוף הצרכן שמכביד על הצריכה.

כתיבת תגובה