האם המכרז הגדול ל – 1,725 יח"ד במודיעין ייסגר מחר או יידחה?

שר הבינוי מבקש לדחות את המכרז ולהכניס את זה במסגרת מחיר למטרה, אבל קבוצות הרכישה זועמות: "דחיקתן החוצה של קבוצות הרכישה והעמותות זועקת לשמים והינה בבחינת 'הרצחת וגם ירשת'" * וגם: יד ימין לא יודעת מה יד שמאל עושה במכרזים

האם יד ימין לא יודעת מה יד שמאל עושה: בעוד ששר הבינוי ויו"ר רמ"י, השר אורי אריאל, הודיע שהמכרז הגדול לבניית 1,725 דירות יבוטל, ויוצא מחדש במתכונת "מחיר מטרה" – הודיעה הנהלת הרשות, בהודעה רשמית באותו יום, שתנאי המכרז נשארים ללא שינוי.
 
המועד המקורי לגשת הצעות הוא מחר. הנהלת רמ"י גם הודיעה, שהיא דוחה את הגשת ההצעות בשבועיים, ל-22 בדצמבר. הסיבה: ההנהלה החליטה להכניס שינוי בתנאי המכרז, ולאסור על קבוצות רכישה או יזמים להגיש יותר מהצעה אחת. זוהי הגבלה ללא תקדים בתולדות מכרזי המינהל. הנהלת רמ"י מנמקת את החלטתה חסרת-התקדים בפסק דין של בית המשפט בעניין זה.
 
לפי הפרסום ב"מחלקה ראשונה", עד היום אין הגבלה כזו. כל אדם או חברה יכולים להגיש מספר הצעות, אם כי במכרזים רבים נקבע, שכל מתמודד יכול לזכות רק במכרז אחד. החלטת הנהלת רמ"י תקשה על קבוצות רכישה ויזמים, והיא פוגעת בעצם ברמ"י עצמה, כי היא מקשה על מכירת מגרשים.
 
לא ברור אם החלטה זו חוקית. ייתכן שהיא מנוגדת לחוק יסוד: חופש העיסוק. הנושא יבחן על-ידי עורכי הדין של היזמים.
 
"שיקולים פוליטיים של תעמולת בחירות"
 
בסוף השבוע שלח פורום קבוצות הרכישה מכתב לשר הבינוי אורי אריאל ובו ביקש שיחזור בו מיידית מההחלטה, וציין כי הנזק שנגרם לכ-1,000 משקי בית בעקבות ההחלטה נאמד על ידם בכ-200 מיליון שקל.
 
"למרבה הצער, לא ניתן להשתחרר מהרושם הברור, כי פרסום הדברים והרצון לשנות את תנאי המכרז, פעם נוספת, ערב הבחירות, למכרז של 'מחיר מטרה' נובע מתוך שיקולים פוליטיים של תעמולת בחירות, שלא רק שאינה ראויה מוסרית, לא רק שאינה הגונה כלפי מתמודדי המכרז, אשר התלתם בהם כבר מספר פעמים, אלה פוגעת פגיעה ישירה בכ-1,000 משפחות אשר ביקשו לרכוש דירות במחירים הנמוכים ממחיר המטרה הצפוי, ובכך הנכם צפויים לגרום להם נזק המוערך על ידינו בכ-200 מיליון שקל" כתב מנהל חברת מינהל מגורי ישראל וסגן יו"ר פורום קבוצות הרכישה לאריאל.
 
עוד כתב פלד כי "דחיקתן החוצה של קבוצות הרכישה והעמותות, לפחות מהגל הראשון של מכרזי 'מחיר מטרה', זועקת לשמים והינה בבחינת 'הרצחת וגם ירשת'. גם שונה המכרז חמש פעמים ולבסוף ודווקא את אלה שנאלצו כל פעם מחדש להתארגן, לשנות, להפקיד כספים, להתרוצץ, להשקיע כספים ושעות עבודה אין קץ – אתם חוסמים מהגשת הצעה.
 
"הנזקים להם גרמה הממשלה הנוכחית במסגרת חוק מע"מ 0 האומלל הספיקו לנו. הנכם מתבקשים להפסיק לאלתר את ההתנהלות המחפירה המענישה את משפחות מודיעין ומענישה את קבוצות הרכישה אותם היה מן הראוי כי תישאו על כפיים לאור תרומתם הרבה לשוק הדיור. במידה ותבחרו בסופו של דבר, לשנות את תנאי המכרז ולהפוך אותו למכרז מחיר מטרה, נעמיד את הדבר לביקורת שיפוטית – אנו נשקול תביעה בגובה 200 מיליון שקל בגין הנזקים הצפויים".

_________________________________

לכבוד
מר אורי אריאל
שר הבינוי והשיכון
שלום וברכה
 
הנדון: גרימת נזק של 200 מיליון ₪ לרוכשי קבוצות הרכישה בעיר מודיעין
 
לפני כחצי שנה פורסם מכרז "שכונת נופים" במודיעין לבנייתן של 1750 יח"ד.
בעקבות פרסום המכרז, התארגנו כ-20 קבוצות רכישה שונות, הכוללות כ-1,000 משפחות, אשר ביקשו לרכוש דירה במסגרת קבוצת רכישה ועל ידי כך להוזיל את מחיר הדירה ולממש את חלומן לדיור במחיר שפוי.
אותן משפחות נערכו לצורך הגשת ההצעות במכרז, נמנעו מביצוע עסקאות אחרות, העמידו כספים בחשבונות נאמנות, לצורך הגשת ההצעה ושינו במובהק את מצבן לרעה בהסתמך על המכרז שפורסם על ידי רשות מקרקעי ישראל.

לא למותר לציין, כי הערכות מסוג זה לקראת המכרז כרוכה בהוצאות עתק מצד מארגני קבוצות הרכישה, לרבות בתכנון, הכנת תקציבים ואומדנים, ניתוח המכרזים, שיווק ופרסום, כח אדם, תשלום ליועצים משפטים ועוד כיו"ב.

לפני כחודש וחצי  הודיעה רשות מקרקעי ישראל על שינוי בתנאי המכרז, באופן שבו כל מתמודד יוכל לזכות רק במתחם אחד – דבר שהוביל ל-2 דחיות של המכרז ועיכוב של כחודשים.

על אף האמור, המשיכו המשפחות שהצטרפו לקבוצות הרכישה להביע אמון במארגנים וציפו בכיליון עיניים לסיום המכרז, אשר היה אמור להיסגר ביום שני הקרוב 8.12.2014.

אתמול פורסמה דחייה נוספת של המכרז לתאריך 22.12 עובדה אשר גורמת למשפחות הרוכשים טלטלה נפשית לא פשוטה וכמובן הוצאות מיותרות וחוסר אמון של יזמי הנדל"ן ומארגני הקבוצות ברשות מקרקעי ישראל ובמשרד השיכון.
ואם בכך לא די, הרי שבמקביל לדחייה פורסמו בעיתונות ידיעות לפיהן, משרד השיכון מעונין לשנות את תנאי המכרז שוב ולהופכו למכרז של "מחיר מטרה", שינוי שמהווה למעשה מכת מוות לקבוצות הרכישה שהתאגדו למכרז ולמעלה מ – 1,000 המשפחות החברות בקבוצות הללו.

למרבה הצער, לא ניתן להשתחחר מהרושם הברור, כי פרסום הדברים והרצון לשנות את תנאי המכרז, פעם נוספת, ערב הבחירות, למכרז של "מחיר מטרה" נובע מתוך שיקולים פוליטיים של תעמולת בחירות לא רק שאינה ראויה מוסרית, לא רק שאינה הגונה כלפי מתמודדי המכרז, אשר התלתם בהם כבר מספר פעמים, אלה פוגעת פגיעה ישירה בכ – 1000 משפחות אשר ביקשו לרכוש דירות במחירים הנמוכים ממחיר המטרה הצפוי ובכך הנכם צפויים לגרום להם נזק המוערך על ידינו בכ – 200 מיליון ₪.
שהלוא אם מקור הדבר לא היה בפוליטיקת בחירות –
מדוע לא תשמר היציבות ?
מדוע לא תיושם התוכנית למכרזים מסוג זה למכרזים שעתידים לבוא – מכרזים לגביהם טרם החלה התארגנות (לא כל שכן הושלמה)?

דחיקתן החוצה של קבוצות הרכישה והעמותות, לפחות מהגל הראשון של מכרזי 'מחיר מטרה', זועקת לשמים והינה בבחינת "הרצחת וגם ירשת" גם שונה המכרז חמש פעמים ולבסוף ודווקא את אלה שנאלצו כל פעם מחדש להתארגן, לשנות, להפקיד כספים, להתרוצץ, להשקיע כספים ושעות עבודה אין קץ – אתם חוסמים מהגשת הצעה.

קבוצות הרכישה הינם הגורם היחידי כיום הממתן את עליית מחירי הדיור
הנזקים להם גרמה הממשלה הנוכחית במסגרת חוק מע"מ 0 האומלל הספיקו לנו.
הנכם מתבקשים להפסיק לאלתר את ההתנהלות המחפירה המענישה את משפחות מודיעין ומענישה את קבוצות הרכישה אותם היה מן הראוי כי תישאו על כפיים לאור תרומתם הרבה לשוק הדיור.
במידה ותבחרו בסופו של דבר, לשנות את תנאי המכרז ולהפוך אותו למכרז מחיר מטרה, נעמיד את הדבר לביקורת שיפוטית – אנו נשקול תביעה בגובה 200 מיליון ₪ בגין הנזקים הצפויים
הצעתנו היא כי כפי שתוכנן מלכתחילה תחל יוזמת מחיר מטרה מן המכרזים הבאים ואילך ולא בדמות ביטול מכרזים קיימים .

נודה לתשובתכם המיידית על מנת לשקול את צעדינו
בברכה
פורום קבוצות הרכישה

תמונה: פלאש90 

כתיבת תגובה