מע"מ 0: עד סוף השבוע יסתיימו הדיוניים בוועדת הכספים

בשבוע הבא יעלה החוק לקריאה שניה ושלישית במליאת הכנסת * "מחירי הדירות צפויים לעלות לפחות בטווח הקצר, מיד עם אישור חוק מע"מ 0%" * וקבוצות הרכישה זועמות שנשארו מחוץ לתמונה * כל הפרטים

חוק מע"מ 0 מתקרב לישורת האחרונה: לאחר פסק זמן של מספר שבועות חזרה היום ועדת הכספים לדון בחוק מע"מ אפס. מדובר בדיונים האחרונים בהצעת החוק שעתידים להתקיים בימים הקרובים. באוצר מקווים כי הצעת החוק תעלה להצבעה לקראת הקריאה השנייה והשלישית במליאת הכנסת עוד השבוע כדי ששבוע הבא יאושר החוק באופן סופי.
 
בפתח הישיבה אמר יו"ר הועדה ניסן סלומינסקי: "אנחנו מחדשים את הדיונים על מע"מ אפס אחרי שוועדת הכנסת סיימה את דיוניה והחליטה לגבי הנושאים החדשים. בשבוע הקרוב נדון בעלות החוק, בהסתייגויות שהוגשו לחוק ובעשרה נושאים חדשים שעדיין לא קיימנו עליהם דיון. הכוונה היא שביום רביעי או חמישי נקיים את כל ההצבעות על החוק".
 
אבל מתברר שגם באוצר לא כולם שלמים עם הצבעת החוק. "מחירי הדירות צפויים לעלות לפחות בטווח הקצר, מיד עם אישור חוק מע"מ 0%, זאת משום שאלפי עסקות הוקפאו מרגע ההכרזה על הכוונה לחוקק את החוק", כך אמר הבוקר סגן הממונה על התקציבים באוצר, אבי לבון, בדיון שקיימה ועדת הכספים של הכנסת על החוק.  
 
על פי ההערכות מינהל הכנסות המדינה, עלות חוק מע"מ 0% נאמדת בכשני מיליארד שקל בשנה. מדובר על כספי מסים שלא יגיעו לקופת המדינה. באוצר מעריכים כי בשנת 2015 כ-13 אלף דירות יזכו בהטבה, ואילו במשרד השיכון מעריכים שכ-11 אלף דירות בלבד יהנו מההטבה, כך שאומדן עלות החוק תגיע לכ-1.8 מיליארד שקל.
 
"צריך לצפות את התנהגות הקבלן והרוכש", אמר לבון. "ההנחות הן שסך הבנייה הרווייה תישאר ללא שינוי, גם אם בטווח הארוך הקבלן יוכל לבנות דירות בגודל שבין 60 מ"ר ל- 150 מ"ר. ההנחה שבטווח הקצר ב-2016-2015, דירות של מחיר 1.7 מיליון שקל יימכרו במחיר של עד 1.6 מיליון שקל ויזכו בהטבה".
 
יו"ר הוועדה ח"כ ניסן סלומינסקי (הבית היהודי) הוסיף: "כולנו מודעים לכך שמאחר שהיתה הקפאה כמעט מוחלטת במכירת דירות בחודשים האחרונים ובפרט כל אותן אלה שקשורות לחוק אזי מהרגע שהחוק יאושר צפויה קפיצת מדרגה גבוהה מאוד ב-2-3 החודשים שלאחר כניסת החוק לתוקף.
 
"לפי הערכת האוצר ומשרד השיכון, נכון לעכשיו יש כ-9,000 דירות שעונות לקריטריונים המזכים בהטבה של מע"מ 0% לעומת הערכה גסה של 120 אלף זוגות צעירים שעונים על הקריטריונים, ולכן צפויה התנפלות שתעלה את מחיר הדירות. העלאת המחירים תהיה עד ל-1.6 מיליון שקל או עד לתקרת המחירים באזורים שייקבעו".
 
הדרת קבוצות הרכישה מחוץ לחוק המע"מ
 
בעוד שהקבלנים מרוצים, בקבוצות הרכישה שנשארו מחוץ למשחק, זועמים. יו"ר פורום מארגני קבוצות רכישה, מר ישראל זעירא, וסגנו, מר מוטי פלד, פנו לממונה על ההגבלים העסקיים, פרופ' דיויד גילה, ולמבקר המדינה ונציב תלונות הציבור, השופט יוסף חיים שפירא, בדרישה כי יתערבו בדחיפות למניעת הנזק הצפוי לאזרחי ישראל הרוכשים דירותיהם, העלולים לשלם מחיר גבוה יותר עבור רכישת דירתם, בהעדר תחרות או אלטרנטיבה לרכישת דירה שלא באמצעות קבלן יזם.
 
לדבריהם, בחודשים האחרונים מקודמות שתי יוזמות ממשלתיות להוזלת מחירי הדיור: האחת, תכנית מע"מ אפס המקודמת על ידי משרד האוצר; והשנייה, תכנית מחיר מטרה על ידי משרד הבינוי. "מייד עם היוולדן, הגדירו הגורמים הממשלתיים כי אותן יוזמות תנותבנה לאפיקים קבלניים בלבד, וכי אפיק קבוצות הרכישה, אשר הוכח בעליל, באין ספור דוגמאות, כי הוא אפיק שמוזיל עוד יותר את מחירי הדירות לטובת הרוכשים – הוא מחוץ לתחום".
 
זעירא ופלד: "קבוצות הרכישה הינם כיום הפלח השני בגודלו בתחום הבניה החדשה למגורים, ומהווים תחרות למול הקבלנים בהורדת מחירי הדיור. מנתוני משרד האוצר ומשרד הבינוי עולה כי למעלה מרבע מדירות המגורים החדשות בישראל נבנות דרך קבוצות רכישה ועמותות, הן באזורי הביקוש והן בפריפריה. כמו כן, כ-60% מרוכשי הדירות דרך קבוצת רכישה הינם זוגות צעירים שזוהי דירתם הראשונה. הבחירה לרכוש דירת מגורים באמצעות קבוצת רכישה הינה לרוב משיקולים של מחיר דירה זול יותר בעשרות אחוזים, בשל היעדר רווח יזמי של הקבלן".
 

כתיבת תגובה