תופעה נדלני"ת: השכרת הדירות בסופ"ש ובימי החופשה

התשואה השנתית על השכרת דירות בערי הנופש החרדיות החלה לשמש שיקול משמעותי ברכישת דירה לזוגות הצעירים

בשנים האחרונות עם עליית מחירי הדירות התשואה מהשכרת דירות יורדת דרמטית, בעוד בעבר היה ניתן להשיג תשואות של 8/10% שנתי מהשכרת דירות, הרי שכיום גם תשואה של 4% שנתי נחשבת לתשואה טובה.
 
אך בריכוזי ההתיישבות החרדיים המשמשים גם כמקומות נופש, נרשמת תופעה ייחודית של תשואה גבוהה הנובעת מהשכרת דירות לשבתות, חגים, וימי בין הזמנים.
 
התופעה קיימת, הן בערי הנופש הצפוניות והדרומיות כצפת, טבריה וערד, והן בעיר עמנואל השוכנת במרכז הארץ.
 
בצפת למשל, המחיר לדירה ממוצעת החל בכ600 ₪ ללילה וכלה ב800 ₪ ללילה בשבתות וחגים, מה שאומר שזוג צעיר המתגורר בעיר ומשכיר את דירתו בכמחצית משבתות השנה, ושלושה שבועות בתקופת בין הזמנים, יצבור סכום לא מבוטל של כ32,600 ₪ לשנה, כלומר הכנסה חודשית ממוצעת של לא פחות מ2700 ₪.
 
כשאנו מצרפים זאת לסכום השכירות הממוצע בצפת שהוא כ2000 ₪ בחודש, ניתן להגיע לתשואה של כ10% ממחיר דירה ממוצעת באזור מתחרד בצפת שהוא כ550,000 ₪.
 
אותה תופעה קיימת גם כאן קרוב לבית, 25 דק' מאלעד ו35 דק' מבני ברק, בעיר עמנואל, שהפכה לעיר נופש קלאסית בכל ימות השנה, ומהווה מקום פסטורלי ושקט המתאים גם לנופשים קצרים ושבתות.
 
בעמנואל המחיר לדירת 3 חדרים נע בין 500 ₪ ללילה, בימי בין הזמנים, ל400 ₪ בשבתות וחגים.
 
בטבריה הצפונית התופעה קיימת מזה שנים, כמו גם בערד הדרומית כשבשורה התחתונה ניתן לומר כי בעלי הדירות בערים אלו משיגים לעצמם תשואה כלכלית נוספת המייצרת סכום מכובד בהחלט.

תמונה: פלאש90

כתיבת תגובה