כשלון במכרזי 'בנה ביתך' בביתר עילית

מנהל מקרקעי ישראל, פרסם השבוע תוצאות של 27 מכרזים לבנייה עצמית ביישוב 'ביתר עילית'. אבל התוצאות מאכזבות במיוחד ומדובר בכישלון שיש המגדירים אותו כלא פחות מ'קולוסאלי'. מתברר כי רק שמונה מגרשים נרכשו, כאשר עבור 19 מגרשים לא הוגשו כלל הצעות, ואילו ההצעות הנוגעות לשלושה מגרשים נוספים נפסלו מכיוון שלא היו תקינות.
'בנה ביתך', למי שאינו יודע, היא מדיניות ממשלתית בישראל שבבסיסה עידוד הקצאת קרקעות לבנייה של בתים פרטיים צמודי-קרקע, בדרך כלל בשכונות "בנה ביתך" ייעודיות. שיטת 'בנה ביתך' מאפשרת בעלות על שטח גינה גדול יחסית, עיצוב בטעם אישי והתאמה פונקציונלית למשפחה כולל אפשרות להתאמה בשלבים.
מדובר במתחם 'בנה ביתך' הראשון בביתר עילית, שהשבוע התברר למנהל,  כי במגזר החרדי לא ממהרים לרכוש קרקע לבנייה עצמית  למרות המחיר הקורץ. השמונה שהגישו הצעות וזכו במגרשים, ייאלצו לשלם עליהם סכום הנע בין 5,000 ל-87 אלף שקל, לא כולל הוצאות פיתוח.
על פי הנתונים שפורסמו, עבור מגרש שמשתרע על 516 מ"ר ישלם הזוכה 6,500 שקל בלבד. עם זאת, בהתחשב בהוצאות הפיתוח עבור הקרקע המחיר ימריא לכ-485 אלף שקל. רוב המגרשים שהוגשו עבורם הצעות שזכו, נמכרו תמורת פחות מ-20 אלף שקל והוצאות הפיתוח עבורם נעות בין 400 ל-500 אלף שקל לכל מגרש. אחד הזוכים הגיש הצעה של 87 אלף שקל ולמרבה האירוניה או ל'מזלו' אם תרצו, יבנה את ביתו על קרקע שעלתה לו עשרות אחוזים יותר מהמחיר ששילמו שכניו.
מתחם 'בנה ביתך' שבביתר עילית , נמצא בפאתי היישוב, המתפרש על פני אזור התעשייה 'ערבה והרחובות: חזון איש, הרב צדקה, לובאוויטש ואויערבך, וגובל בחלקו עם הכפר הערבי 'נחלין'. רק בית אחד בלבד עומד שם על תלו, השייך לסגן ראש העירייה הר"ר שלמה שרעבי. זאת משום שרוכשי המגרשים הקודמים ששווקו במתחם, לא הספיקו לבנות את ביתם טרם ההקפאה. רק סגן ראש העירייה, שעוד הספיק ליצוק יסודות טרם ההקפאה, בנה עד עתה את ביתו בפרויקט ואף הקים בה בריכת שחיה לרווחת תושבי ביתר עילית.
"במגזר החרדי אין ביקוש גבוה לבתים צמודי קרקע", אמר השבוע גורם בביתר עילית ל"משפחה", "בוודאי שלא כאשר  מדובר במגרש רחב  של 500 מ"ר". לדבריו, עלויות הבנייה והאחזקה של בתים פרטיים רחבי ידיים גבוהות עבור רוב המגזר. "לא מפתיע שמכרז שלכאורה היה אמור להיות אטרקטיבי נסגר עם פחות משליש זוכים", הוסיף הגורם שמתמחה בבניה.
אולם לטענת קבלנים, הנתון אינו מדויק. לדבריהם , מדובר על מחיר הקרקע, וכאשר מוסיפים את הוצאות הבניה מגיעים בקלות ל-2,000,000 ש"ח . "עבור ווילה בהתיישבות זה לא מחיר אטרקטיבי". הם קובעים. ואפשר שזה נימוק נוסף , להעדר ההצעות. תושבים מעלים עוד ארגומנט, ולפיו סמיכותו היחסי של המתחם לבתי הכפר הערבי 'נחלין', הוא אשר נמצא בעוכריו. "יחסי השכנות עם בני המיעוטים ידע עליות ומורדות ובעבר כבר סבלנו לא אחת מנחת זרועם", אומרים דיירים המתגוררים בבניינים צמודים למתחם.
מעירית ביתר עילית נמסר בתגובה: "אנחנו היינו שמחים מאוד ומתברכים בתוספת אוכלוסייה כזו אלא שבגלל תנאי השטח (הטופוגרפיה) עלויות הפיתוח גבוהות מאוד ולאנשים כנראה אין את האמצעים לכך".