מחיר למשתכן: דירת 100 מ"ר בביתר עלית תימכר ב-424 אלף שקל בממוצע

מדובר בתוצאות מכרז ל-106 דירות ב"מחיר למשתכן" שהתפרסמו בשבוע שעבר * זו הטבה של 709 אלף שקל (63%) מול מחירי השוק בעיר * העיתון "גלובס" תוקף: אטיאס דואג לציבור החרדי

העיתון הכלכלי 'גלובס' יצא השבוע במתקפה חזיתית נגד שר השיכון הרב אריאל אטיאס, בטענה כי המשרד שבראשותו דואג לציבור החרדי ולא לציבור הכללי: בזמן שמשרד השיכון הציג בסוף השבוע האחרון בגאווה את תוצאות מכרזי "מחיר למשתכן" ביקנעם, והתפאר כי המכרזים בעיר נסגרו בהנחה של 186 אלף שקל (כ-20% ממחיר השוק), אף אחד לא טרח לספר לנו כי נסגרו במקביל באותו שבוע מכרזים בביתר עלית, באפרת ובשכונת חומת שמואל (הר חומה) בירושלים, מקומות המיועדים בעיקר לציבור חרדי ודתי. ושם הגיע גובה ההנחה בהשוואה למחירי השוק ל-530-710 אלף שקל לדירה (35%-63% הנחה מול מחיר השוק), מתלוננים בגלובס'.
כתב העיתון מצטט גורמים עלומים המעורבים במכרזים, "מתברר שמדובר במתן הנחות גדולות מדי לציבור מצומצם מדי, זאת בשעה שבמכרזים לאוכלוסייה הכללית בכלל לא ברור שמדובר באמת בהנחה".
יתרה מכך, מלינים ב'גלובס', ביולי האחרון אישרה ועדת הכספים של הכנסת, בראשות ח"כ משה גפני, את המקור התקציבי לפרויקטים במסלול "מחיר למשתכן", בסך 100 מיליון שקל. כעת, בהינתן גובה ההטבות במכרזים הספורים שנסגרו, נראה שהתקציב הממשלתי להבטחה הגדולה של "מחיר למשתכן" עלול להיגמר מוקדם מהצפוי.
עד כה, למרות שעבר יותר משבוע מסיום המכרז, במשרד השיכון עדיין לא פרסמו רשמית את תוצאות המכרזים בביתר עלית. זאת, למרות שהחברות שזכו במכרזים (אשדר, אלואל וטרקלין) כבר קיבלו הודעה על הזכייה.
על פי תוצאות המכרזים שנסגרו בשבוע שעבר, ביקנעם ייבנו 91 דירות מסובסדות (ההודעות מדברות על "מכרז ל-186 דירות ביקנעם מסלול מחיר למשתכן", אולם רק מחצית מהן נכללות במסלול המדובר המיועד לזכאי משרד השיכון), באפרת מדובר ב-107 דירות (מתוך 213 דירות במכרז בסך הכול), בביתר עלית 106 דירות (211 בסך הכול) ובהר חומה 25 דירות (50 בסך הכול).
בכל מקרה, ההנחות הגדולות ביותר ניתנות בביתר עלית ובאפרת. ההטבות המפליגות בשני היישובים הנמצאים מעבר לקו הירוק נובעים מכך שבאזורי עדיפות לאומית השומה מראש נקבעת על 31%-51% מערך הקרקע. כך, בעזרת הסבסוד הצולב ("כפל מבצעים"), הנחה נוספת בגובה 50% במכרזי "מחיר למשתכן" מגלמת לקבלן ערך קרקע של עשרות אלפי שקלים בודדים.
על פי תוצאות המכרזים, דירה ממוצעת בת כ-100 מ"ר (הגודל המרבי לדירת "מחיר למשתכן") באפרת שבגוש עציון תימכר ל-107 המאושרים שיזכו במכרז ב-522 אלף שקל בממוצע – הטבה של כ-630 אלף שקל (55%) מול מחירי שוק של דירות שנמכרו לאחרונה ביישוב (על פי עסקאות שמוצגות באתר רשות המסים).
דירת 100 מ"ר בביתר עלית תימכר ב-424 אלף שקל בממוצע – הטבה של 709 אלף שקל (63%) מול מחירי שוק. אגב, חשוב להדגיש כי למרות שבמשרד השיכון מעדיפים להכפיל את המחיר למ"ר שנקבע במכרז ב-85 מ"ר, גורמים בענף מתקשים להאמין שהרשויות – ודאי החילוניות שבהן – יאפשרו להקים דירות ששטחן נמוך מ-100 מ"ר.
 

כתיבת תגובה