אשקלון, בת ים, ת”א, ב”ב, ר”ג ונתניה – שיאניות הדירות החדשות

בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-16,840 דירות | כשליש מהדירות החדשות שנמכרו בתקופה זו, היו בערים אשקלון, בת ים, תל אביב-יפו, בני ברק, רמת גן ונתניה | וכמה דירות עוד נותרו למכירה בכל רחבי הארץ?

דירות חדשות | צילום אילוסטרציה: יעקב לדרמן, פלאש 90

הלמ”ס מפרסמת היום את הכמות המבוקשת של דירות חדשות – יוני-אוגוסט 2021.

בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-16,840 דירות. מתוכן: כ-13,810 דירות חדשות נמכרו – 82.0% מהכמות המבוקשת (על פי הדיווחים לרשות המסים בוצעו כ-13,980 עסקאות); כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים: אשקלון, בת ים, תל אביב-יפו, בני ברק, רמת גן ונתניה; כ-3,030 דירות חדשות שלא למכירה – 18.0% מהכמות המבוקשת. מהן 77.0% נבנות במסגרת בנייה עצמית ו”בנה ביתך”.

box

הכמות המבוקשת של דירות חדשות

  • בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-16,840 דירות, עלייה של 9.0% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2021).
  • לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו עלייה של 8.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2021).
  • בחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות עלתה מחודש ינואר 2021 בקצב של 1.6% לחודש.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-82.0% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-18.0% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

 דירות חדשות שנמכרו

על סמך הסקר החודשי של הלמ”ס, בחודשים יוני-אוגוסט 2021 נמכרו כ-13,810 דירות חדשות, עלייה של 10.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2021).

  • לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת, בתקופה זו, עלייה של 10.6% לעומת התקופה הקודמת.
  • בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש מרץ 2018 נצפתה עלייה בקצב של 2.3% לחודש, עם תנודתיות במספר הדירות החדשות שנמכרו.

על פי הדיווחים לרשות המיסים, בחודשים יוני-אוגוסט 2021 בוצעו כ-13,980 עסקאות של מכירת דירות חדשות, מתוכן 15.5% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המסים.

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן

  • מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים יוני-אוגוסט 2021 עומד על כ-3,030 דירות, עלייה של 1.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
  • לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 1.0% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

מאפיינים גאוגרפיים

כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז, יוני-אוגוסט 2021

מחוזכמות מבוקשתאחוז כמות מבוקשת במחוז מתוך סך הכמות המבוקשתדירות שנמכרואחוז הדירות שנמכרו במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת במחוז
סך הכל16,840100.0%13,81082.0%
מחוז ירושלים1,1787.0%93379.2%
מחוז הצפון1,88011.2%99552.9%
מחוז חיפה2,14912.8%1,72380.2%
מחוז המרכז4,06924.2%3,32281.6%
מחוז תל אביב4,13424.5%3,99896.7%
מחוז הדרום3,05718.1%2,57284.1%
אזור יהודה והשומרון*3732.2%26671.3%

* יישובים ישראליים

870/135 ליינר ארטקל

בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2021, כ-24.6% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז תל אביב, כ-24.2% – במחוז המרכז כ-18.1% – במחוז הדרום, כ-12.8% – במחוז חיפה, וכ-11.2% – במחוז הצפון , לעומת כ-7.0% בלבד מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז ירושלים (לוח א).

חלקן של הדירות שנמכרו מתוך הכמות המבוקשת הארצית היה 82.0%. במחוז תל אביב אחוז הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת עמד על 96.7%, לעומת כ-52.9% במחוז הצפון.

היישובים, שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות, במהלך החודשים יוני-אוגוסט 2021

יישוביוני-אוגוסט

2021

מרץ-מאי 2021אחוז שינוי

יוני-אוגוסט 2021

לעומת

מרץ-מאי 2021

סך הכל13,81012,46010.8
אשקלון1,0281,176-12.6
בת ים1,003302232.1
תל אביב -יפו98488910.7
בני ברק667229191.3
רמת גן5335084.9
נתניה52337539.5
בית שמש49827283.1
נהרייה45940513.3
ראשון לציון41628148.0
ירושלים393459-14.4
אשדוד38820688.3
נתיבות35919287.0
רמלה33323740.5
פתח תקווה306391-21.7
מודיעין-מכבים-רעות283379-25.3
אור עקיבא23814465.3
חדרה23817436.8
חריש235321-26.8
הרצלייה23120114.9
קריית ים227112102.7
רחובות2232068.3
גן יבנה21513361.7
באר שבע210213-1.4
חיפה17710962.4
קריית אונו176394-55.3
קריית ביאליק17211253.6
רעננה167206-18.9
חולון161167-3.6
קריית גת158172-8.1
גבעתיים15710845.4
עפולה1521436.3
  • היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בחודשים יוני-אוגוסט 2021 הם: אשקלון (1,028), בת ים (1,003), תל אביב-יפו (984(, בני ברק (667), רמת גן (533) ונתניה (523).
  • בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים, נמצאות בת ים, בני ברק, קריית ים, אשדוד, נתיבות ובית שמש.
  • היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם: קריית אונו, חריש, מודיעין-מכבים-רעות, פתח תקווה, רעננה וירושלים.

בחודשים יוני-אוגוסט 2021, 77.0% מסך הדירות שהחלה בנייתן שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו”בנה ביתך”), מתוכן 37.1% היו במחוז הצפון ו-20.7% במחוז הדרום לעומת 7.6% במחוז ירושלים ו-3.2% במחוז תל אביב.

דירות חדשות שנותרו למכירה

בסוף אוגוסט 2021 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 44,980 דירות.

מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2021 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא .99 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך אוגוסט 2021.

מומלץ עבורך

כתיבת תגובה