באוצר חשפו: כמה מהדירות נמכרו במבצעי מימון מהקבלן?

דירות | נתי שוחט, פלאש 90

לראשונה חושף אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר בסקירת הנדל"ן של האגף, את היקף הטבות המימון שמציעים הקבלנים לרוכשי דירות: כרבע מהדירות החדשות שנמכרו בתל אביב עם מסירה עתידית של שנה ומעלה כללו הטבות מימון, ובבאר שבע אף יותר – 33% מהעסקאות. לפי הנתונים, המשקיעים כמעט ואינם נהנים מהטבות אלו.

בקרב הקבלנים נרשמה התאוששות משמעותית עם מכירת 2,958 דירות חדשות, גידול של 98% לעומת נובמבר 2023. באזור באר שבע נרשמה פעילות ערה במיוחד, כאשר היקף המכירות בינואר-נובמבר 2024 כבר השתווה לשיא השנתי של 2015.

תזרים המזומנים של הקבלנים ממכירת דירות חדשות הסתכם ב-5.3 מיליארד שקלים, עלייה של 25% לעומת נובמבר אשתקד. עם זאת, שיעור הגידול נמוך משמעותית מהגידול בתזרים הפוטנציאלי, כנראה בשל מבצעי המימון הנרחבים והקדמת מסירת דירות עם פרוץ המלחמה.

מנתוני הסקירה החודשית עולה, באופן כללי, תמונה של התאוששות בשוק הנדל"ן, עם 7,150 דירות שנמכרו בנובמבר. בשוק החופשי נרשמו 6,488 עסקאות, עלייה של 63% בהשוואה לנובמבר 2023, אך עדיין נמוך ב-10% מנובמבר 2022.

בפילוח לפי סוגי רוכשים, רכישות דירה ראשונה הובילו את ההתאוששות עם 4,077 דירות, מתוכן 3,415 בשוק החופשי. לעומת זאת, משפרי הדיור רכשו 1,987 דירות, עלייה של 53% לעומת נובמבר 2023, אך ירידה חדה של 25% בהשוואה לנובמבר 2022.