בכירי עולם הנדל"ן: יש למנות לענף פרויקטור עם סמכויות-על

מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים | צילום: ניב קנטור

בכירי ענף הנדל"ן מזהירים כי המשבר בענף הולך ומחריף והופך למשבר חברתי, כך עולה מפורום Duns 100 השנתי של דן אנד ברדסטריט שנערך השבוע בהשתתפות בכירי הענף.

דן אנד ברדסטריט קיימה את פורום Duns 100 השנתי של בכירי ענף הנדל"ן בישראל, בו נכחו מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים, עמי פליישר, משנה למנכ"ל תדהר ייזום וסמנכ"ל יזמות מגורים, רון אבידן, מנכ"ל אזורים, אבישי קימלדורף, משנה למנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, דן פרנס, מנכ״ל קרסו נדל״ן, עומר גוגנהיים, משנה למנכ"ל אשדר, צאלה רוזנבלום-עמור, מנכ"לית מרדכי אביב תעשיות בניה, שלום שי, יו"ר ובעלים דונה חברה לבנייה  ועוד. בנוסף, נכחה בפורום רותי שוורץ יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה.

בפורום עסקו בתמונת המצב בענף הנדל״ן על רקע מלחמת חרבות ברזל, הפתרונות האפשריים בבעיית כוח האדם, חשש בנק ישראל מעלייה ברמת הסיכון של רוכשי הדירות על רקע מבצעי המימון, עליית תשומות הבנייה ועוד.

שילה זברו וייס, מנהלת מחלקת Duns 100 בדן אנד ברדסטריט: "למרות סימני גמישות בענף הנדל״ן בישראל, האתגרים הנוכחיים מעלים את רמת הסיכון עבור הקבלנים והיזמים, במיוחד קטנים ובינוניים. יש למצוא פתרון למחסור בכוח אדם, על מנת לייצר ודאות עסקית. בנוסף, ייתכן ובהמשך השנה יבשילו התנאים להורדת הריבית, מה שיוכל לתרום ליציבות בענף".

"מדובר במשבר לאומי שהולך ומחמיר והופך למשבר חברתי", אמר רון אבידן, מנכ"ל אזורים. "יש למנות פרויקטור לנושא, כזה שיבין את היקף הבעיה ויקבל סמכויות על – מעל משרדי הממשלה. לא ניתן לאפשר למשרדי הממשלה, מסיבות פוליטיות או בירוקרטיות, לתקוע ולעכב תהליכים".

מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים, הדגיש כי "המחסור בכוח אדם מורגש בכל הענף – פחות אצל הקבלנים הגדולים ויותר אצל הקבלנים הקטנים, אבל אין מי שנשאר חסין". לדבריו, "הזמן הוא משאב יקר מאוד. כשמתעכבים בפרויקטים המשמעות הכספית היא אדירה".

עמי פליישר, משנה למנכ"ל תדהר ייזום וסמנכ"ל יזמות מגורים, הביע חשש מפני המצב בשוק – בעיקר למול מבצעי הקבלנים של רכישה בהלוואת קבלן (90/10): "יש תחושת סינוור בענף מכך שמשרדי המכירות מלאים, אך בפועל מדובר ברכישת אופציות ולא במכירות אמיתיות". לדבריו, "אם המצב לא ייבלם, ייתכן גל של דירות שייפלטו לשוק בעוד כמה שנים".

צאלה רוזנבלום-עמור, מנכ"לית מרדכי אביב תעשיות בניה, צפתה עלייה במחירי הנדל"ן השנה עקב מחסור בכוח אדם ועלויות מימון גבוהות. "מצוקת כוח האדם לא באה לידי ביטוי רק בעובדים זרים, אלא גם במהנדסים ומנהלי פרויקטים", ציינה.

בפורום הועלו גם הצעות לפתרונות אפשריים, ביניהם קיצור משך ההשקעה בפרויקטים לדיור להשכרה, הרחבת הרישוי העצמי וקידום תהליכי התחדשות עירונית.