בערי פריפריה שקלטו מפונים מהצפון ומהדרום השכירות התייקרה | בטבריה זינקו מחירי השכירות ב-19% לדירות קטנות וב-14.4% במחירי שכירות של דירות גדולות | כך גם באילת שבה התייקרו הדירות הקטנות ב-8.9% והגדולות ב-8.3% | בין הערים המתייקרות: אופקים, נתיבות ושדרות
חיים שיף 31.07.2024
מנכ"ל WeCheck רמי רונן |צילום: יח"צ וויצ'ק (WeCheck) מפרסמת את נתוני מחירי השכירויות בערי המפונים מהם עולה כי השכירות התייקרה בהשוואה בין החודשים יוני ויולי 2023 מול מרץ עד יוני 2024 דווקא בערי הפריפריה שקלטו מפונים מביתם בעקבות המלחמה. זאת, בניגוד למגמת הירידה הארצית היחסית שנרשמה במחירי השכירות.
שתי הערים שרשמו זינוקים חריגים הן טבריה ואילת, שקלטו את מספר המפונים הגדול ביותר: טבריה זינקו מחירי השכירות ב-19% לדירות קטנות (עד 2 חדרים) וב-14.4% במחירי השכירות של הדירות הגדולות יותר, וכך גם באילת שבה התייקרו הדירות הקטנות ב-8.9% והגדולות ב-8.3%.
אולם בנהריה, שגם בה נקלטו מספר רב של מפונים, מחירי השכירות בדירות הקטנות התייקרו ב-2.9%. זאת, בשל ריבוי היצע הדירות להשכרה בעיר וקליטת המפונים הקטנה יחסית מטבריה ואילת. בדירות הגדולות להשכרה, נרשמו ירידות מחיר.
יודגש כי נתוני WeCheck משקללים בכל חודש את מחירי עשרות אלפי הדירות שיוצאות לשוק השכירות. כמו כן, מתבצע אימות נוסף כאשר עסקת השכירות נסגרת – כלומר יש התחשבות במחיר הסגירה לעומת המחיר המבוקש. כך ניתן לקבוע באמצעות כלי BIG DATA את המחיר המדויק והאמין ביותר. כל הנתונים מתייחסים לדירות 1-5 חדרים, שכ"ד 1,000 ₪ – 15,000 ₪.
רמי רונן מנכ"ל וויצ'ק מסר, כי מחירי השכירות בערים שקרובות לאזורי הלחימה לא הושפעו אך ורק בגלל המלחמה באופן ישיר. גורמים נוספים כמו אוכלוסיית השוכרים, המרקם החברתי בעיר, עליות הריבית והמעמד החברתי הכלכלי של התושבים בכל עיר משפיעים גם הם על מחירי השכירות, מאחר והם כולם נוגעים למערכת היחסים בין בעלי הדירות לשוכרים.
לדבריו, ברמה החודשית, המגמה הכללית ברחבי הארץ היא של עליות מחירים מחודש לחודש, כאשר השוק עודנו מתאושש מהשנה הכלכלית הקשה וטרם הגיע למחירים של התקופה המקבילה אשתקד. המגמה הזו כבר ניכרת בערי הדרום, במיוחד בערים בהן יש שוק קטן יותר, שרושמות עליות מחירים מחודש לחודש, וחלקן עקפו את המחירים של לפני שנה, כאשר המלחמה בעזה משפיעה פחות ופחות על שגרת החיים.
בין הערים המתייקרות ניתן למצוא את אופקים, נתיבות, ושדרות. ערים גדולות יותר כמו אשקלון טרם התאוששו לחלוטין מאירועי השנה האחרונה, עם ירידות מחירים בהשוואה לשנה שעברה.
בצפון שחווה יותר את המלחמה בחודשים האחרונים התמונה שונה, כאשר ערים המצויות קרוב לגבול כמו ק"ש או נהריה רושמות ירידות מחירים, בניגוד למגמה הארצית. למרות זאת, ערים מרוחקות יותר מהגבול כמו צפת מראות מגמה של עלית מחירים.
המקרים המעניינים ביותר כאמור, נרשמים בערים בהן יש אחוז גבוה של מפונים, טבריה בצפון ואילת בדרום. שתי הערים הללו רושמות את עליות המחירים המהירות ביותר מחודש לחודש, וחוו את קפיצת המחירים הגדולה ביותר בשנה האחרונה.
| דירות קטנות | יוני23 | יולי23 | מרץ24 | אפריל24 | מאי24 | יוני24 | שינוי מחודש קודם | שינוי משנה שעברה | |||||||||
| אופקים | 2,631 | 2,707 | 2,875 | 2,604 | 2,624 | 2,673 | 1.90% | 1.60% | |||||||||
| אילת | 3517 | 3,812 | 3,493 | 3,418 | 3,685 | 3,830 | 3.90% | 8.90% | |||||||||
| אשקלון | 2,976 | 2,877 | 2,779 | 2,958 | 2,866 | 2,849 | -0.60% | -4.30% | |||||||||
| נתיבות | 2,631 | 2,802 | 2,731 | 2,508 | 2,624 | 2,685 | 2.30% | 2.10% | |||||||||
| שדרות | 2,470 | 2,457 | 2,463 | 2,465 | 2,523 | 2,560 | 1.50% | 3.70% | |||||||||
| טבריה | 2,811 | 2,962 | 2,886 | 2,916 | 3,185 | 3,345 | 5.00% | 19.00% | |||||||||
| נהריה | 2988 | 3,051 | 2,918 | 2,887 | 3,086 | 3,053 | -1.10% | 2.20% | |||||||||
| צפת | 2,396 | 2,373 | 2,590 | 2,343 | 2,424 | 2,473 | 2.0% | 3.2% | |||||||||
| קריית שמונה | 2,365 | 2,361 | 2,200 | 2,238 | 2,245 | 2,238 | -0.30% | -5.40% | |||||||||
| כלל ארצי | 3,666 | 3,702 | 3,646 | 3,585 | 3,601 | 3,651 | 1.40% | -0.40% |
| דירות גדולות | יוני23 | יולי23 | מרץ24 | אפריל24 | מאי24 | יוני24 | שינוי מחודש קודם | שינוי משנה שעברה |
| אופקים | 3,458 | 3,531 | 3,367 | 3,466 | 3,351 | 3,398 | 1.40% | -1.70% |
| אילת | 4,512 | 4,615 | 4,735 | 4,855 | 4,864 | 4,886 | 0.50% | 8.30% |
| אשקלון | 3,995 | 4,042 | 3,832 | 3,872 | 3,855 | 3,932 | 2.00% | -1.60% |
| נתיבות | 3,163 | 3,134 | 3,205 | 3,238 | 3,351 | 3,373 | 0.60% | 6.60% |
| שדרות | 3,478 | 3,333 | 3,542 | 3,526 | 3,485 | 3,471 | -0.40% | -0.20% |
| טבריה | 3,064 | 3,056 | 3,423 | 3,413 | 3,287 | 3,506 | 6.70% | 14.40% |
| נהריה | 4,097 | 4,023 | 4,091 | 4,020 | 4,041 | 4,001 | -1.00% | -2.30% |
| צפת | 3,049 | 3,051 | 3,345 | 3,259 | 3,223 | 3,130 | -2.9% | 2.7% |
| קרית שמונה | 3,083 | 3,023 | 3,071 | 3,011 | 2,987 | 2,958 | -1.00% | -4.10% |
| כלל ארצי | 4,816 | 4,850 | 4,978 | 5,006 | 4,742 | 4,768 | 0.60% | -1.00% |