הלמ"ס דיווחה כי סך הביקושים לדירות עמד מעל 50 אלף יח"ד, כ-23% יותר מב-2018 • ב-2019 נמכרו בישראל כ-32.5 אלף דירות חדשות, זינוק של כ-41% – לעומת כ-23 אלף דירות חדשות שנמכרו בכל 2018 • בענף הנדל"ן הגיבו לנתוני הלמ"ס על הזינוק במכירת דירות חדשות: ממליצים לממשלה להגדיל את ההיצע בדחיפות גם באמצעות פרויקטים לשוק החופש
שאול כהנא 16.02.2020
נתניהו וחולדאי במבט אל צפיפות הדיור מגג עיריית תל אביב | צילום: לע''מ הלמ"ס דיווחה בסופ"ש כי ב-2019 נמכרו בישראל כ-32.5 אלף דירות חדשות, זינוק של כ-41% לעומת כ-23 אלף דירות חדשות שנמכרו בכל 2018. סך הביקושים לדירות עמד על יותר מ-50 אלף דירות, כ-23% יותר מב-2018. בחודש דצמבר נמכרו 3,612 דירות חדשות – 44% יותר מהכמות שנמכרה בדצמבר 2018. סך הביקושים בדצמבר עלה ב-28% לכ-5,100.
הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה בשנת 2019 הכמות המבוקשת על 50,270 דירות, ובחינת נתוני המגמה מראה, כי ישנה מגמת עלייה בקצב של 1.4% מחודש מרץ 2018 עד דצמבר 2019, לאחר שבין החודשים יוני 2016 עד פברואר 2018 נרשמה מגמת ירידה בקצב של 1.3% לחודש.
בשנת 2019 הכמות המבוקשת מורכבת מכ-64.6% דירות חדשות שנמכרו וכ-35.4% דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן.
בשנת 2019 נמכרו כ-32,460 דירות חדשות. בחינת נתוני המגמה מראה כי מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה מחודש מרץ 2018 בקצב של 2.5% לחודש.
על פי הדיווחים לרשות המסים, בשנת 2019 בוצעו כ-36,740 עסקאות של מכירת דירות חדשות (מתוכן 1.6% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המסים), עלייה של 28.4% לעומת שנת 2018.
| מחוז | כמות מבוקשת | אחוז כמות מבוקשת במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת | דירות שנמכרו | אחוז הדירות שנמכרו במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת במחוז |
| סך הכל | 50,272 | 100.0% | 32,460 | 64.6% |
| מחוז המרכז | 12,516 | 24.9% | 9,723 | 70.8% |
| מחוז תל אביב | 10,980 | 21.8% | 7,772 | 77.7% |
| מחוז הדרום | 8,695 | 17.3% | 4,646 | 53.4% |
| מחוז חיפה | 6,908 | 13.7% | 5,239 | 75.8% |
| מחוז הצפון | 6,652 | 13.2% | 2,426 | 36.5% |
| מחוז ירושלים | 3,175 | 6.3% | 1,984 | 62.5% |
| אזור יהודה והשומרון* | 1,343 | 2.7% | 664 | 49.4% |
* יישובים ישראליים
בשנת 2019 כ- 46.7% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוזות המרכז ות"א ( 24.9% במחוז המרכז ו-21.8% במחוז ת"א). הכמות המבוקשת שנרשמה במחוז ירושלים היא 6.3% בלבד.
חלקן של הדירות שנמכרו הוא הגבוה ביותר במחוז המרכז (כ- 77.7%), אחריו מחוז חיפה (כ-75.8%), מחוז ת"א (70.8%) ומחוז ירושלים עם כ-62.5%.
בראש רשימת הישובים שבהם נמכרו 500 דירות ומעלה בשנת 2019 נמצאת העיר רמת-גן עם 1,583 דירות. אחריה הרצליה, תל-אביב, ירושלים, באר-שבע, חריש ויבנה שמכרו יותר מ-1000 דירות בשנת 2019.
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות במהלך שנת 2019
| יישוב | נמכרו | יישוב | נמכרו |
| רמת גן | 1,583 | באר יעקב | 732 |
| הרצלייה | 1,394 | קריית אונו | 731 |
| תל אביב -יפו | 1,323 | נהריה | 687 |
| ירושלים | 1,293 | שוהם | 674 |
| באר שבע | 1,223 | אשדוד | 627 |
| חריש | 1,181 | אשקלון | 617 |
| יבנה | 1,130 | בית שמש | 574 |
| ראש העין | 990 | פתח תקווה | 562 |
| ראשון לציון | 990 | חולון | 557 |
| טירת כרמל | 910 | עכו | 532 |
| נתיבות | 873 | חיפה | 531 |
| אור עקיבא | 825 | חדרה | 509 |
| אור יהודה | 791 | רעננה | 508 |
| נתניה | 781 | – | – |
מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בשנת 2019 עמד על כ-17,820 דירות. כ- 65.7% מסך הדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן היה במסגרת בנייה לשימוש עצמי ובנה ביתך, ו-14.7% במסגרת קבוצות רכישה.
מחוזות צפון ודרום מובילים בבניה של דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן, כשמרבית הבניה במחוז צפון היא במסגרת בניה לשימוש עצמי ובנה ביתך (כ-97.0%) ומחוז דרום בניה זו היא כ-55.5%. 24.8% מהדירות במחוז דרום נבנות במסגרת קבוצות רכישה.
דירות חדשות – דצמבר 2019
הכמות המבוקשת של דירות חדשות – אוקטובר – דצמבר 2019 עמדה על 13,250 דירות. לעומת שלושה חודשים קודמים (יולי-ספטמבר 2019): נתונים מקוריים: עלייה של 11.4%, נתונים מנוכי עונתית: עלייה של 9.2%.
בשלושת החודשים אוקטובר-דצמבר 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על 13,250 דירות. עלייה של 11.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (יולי-ספטמבר 2019).
לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו עלייה של 9.2% לעומת התקופה הקודמת. בחינת נתוני המגמה מראה כי ישנה מגמת עלייה בקצב של 1.4% מחודש מרץ 2018 עד דצמבר 2019, לאחר שבין החודשים יוני 2016 עד פברואר 2018 נרשמה מגמת ירידה בקצב של 1.3% לחודש.
הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-69.1% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-30.9% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.
בשלושת החודשים אוקטובר-דצמבר 2019 נמכרו כ- 9,150 דירות חדשות. עלייה של 17.0% לעומת שלושת החודשים הקודמים (יולי-ספטמבר 2019).
לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו עלייה של 12.8% לעומת התקופה הקודמת. בחינת נתוני המגמה מראה כי מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה מחודש מרץ 2018 בקצב של 2.5% לחודש.
על פי הדיווחים לרשות המסים, בשלושת החודשים אוקטובר-דצמבר 2019 בוצעו כ-9,680 עסקאות של מכירת דירות חדשות (מתוכן 5.4% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המסים), ירידה של 1.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים שבהם דווחו כ-9,800 עסקאות (יולי-ספטמבר 2019).
מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים אוקטובר-דצמבר 2019 עמד על כ-4,090 דירות. עלייה של 0.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים (יולי-ספטמבר 2019).
לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת באותה תקופה עלייה של 1.8% לעומת התקופה הקודמת.
להגדיל את ההיצע
בשוק הנדל"ן כבר לא קוראים לביטול מוחלט של תוכנית מחיר למשתכן, אבל ממליצים לממשלה להגדיל את ההיצע בדחיפות גם באמצעות פרויקטים לשוק החופשי.
לדברי רוני כהן מנכ"ל אלדר שיווק נדל"ן, "נתוני הלמ"ס מעידים על כך, שלאחר 3 שנים של הבטחות לירידת מחירי הדיור, ההבטחות לא מומשו, אי לכך הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור ירדו מהגדר וחזרו לשוק. עוד ניתן לומר שאת העלייה ברכישת דירות בשנת 2019, אפשר לייחס לעובדה שבשנה האחרונה הבשילו פרויקטי מחיר למשתכן מעורבים, כלומר עם לפחות 20% מהדירות ששווקו לשוק חופשי, ואלה החזירו את משפרי הדיור לשוק והם העלו את מס' הרכישות הכולל של הדירות. כמו כן, אם מסתכלים על התפלגות המכירות עפ"י ערים, אנו רואים שעיקר הדירות נמכרו באיזור המרכז: ר"ג, הרצליה ות"א בשלושת המקומות הראשונים וזה כמובן מוכיח שוב, שעיקר הביקושים היו ונשארו באיזור המרכז, לכן התמקדות של המדינה, בהגדלת המלאי בפריפריה היא טעות".
חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, ציין כי "תוכנית מחיר למשתכן הוכיחה עצמה כקטליזטור לפעילות בשוק הנדל"ן, יחד עם זאת נמצא כי היא לבדה לא מסוגלת לספק את ההיצע במתכונתה הנוכחית, ועובדה לכך היא הירידה במלאי הדירות. לכן, לדבריו, יש לבצע בה שיפורים שהראשון שבהם הוא יציאה במכרזים גם לשוק החופשי במקביל להמשך פרסום מכרזים לזכאי מחיר למשתכן. התמהיל אמור להיות משמעותי כך שלפחות שליש מהמכרזים יהיו מכרזי שוק חופשי. ככל שישווקו מכרזים לשוק החופשי, רווחי המדינה מהמכרזים יעלו וכך ניתן יהיה לשמר את ההנחות שניתנות כיום לזוכי מחיר למשתכן ולא יהיה צורך להפחיתן ככוונת המנהל שפורסמה לאחרונה. במידה וישכילו לפעול כאמור, יכול להיות שנראה יציבות במחירים ואולי אף ירידות קלות בשנים הבאות".
לדברי אבי זיתוני, מנכ"ל חברת הבנייה א. זיתוני, "הנתונים מראים באופן ברור שהביקושים לדירות גבוהים מאוד, ולא רק בקרב זוגות צעירים. את העלייה המשמעותית ניתן לייחס להבשלה את פרויקטים של מחיר למשתכן . חשוב לזכור, שתוכנית מחיר למשתכן עתידה להסתיים בעוד מס' חודשים , לאור הביקושים הגבוהים, יש להיערך כבר עכשיו לשיווק קרקעות לשוק החופשי, אסור שנמצא את עצמינו בעוד כחצי שנה בכאוס בשוק הדיור, כשרמ"י ומשרד השיכון לא ערוכים כראוי.
רמי צרפתי, מנכ"ל ובעלים של קבוצת רמי צרפתי, מציין כי "את העלייה ברכישת דירות חדשות בשנת 2019 ניתן לייחס בעיקר לעסקאות רבות שהבשילו בפרויקטים של מחיר למשתכן. מכרזים רבים שהקבלנים זכו בהם לפני שנתיים ושלוש לא היו בשלים אז לשיווק והזוכים בהגרלות נאלצו להמתין תקופה ארוכה עד שניתן היה לזמן אותם לחתום על העסקאות. אז מצד אחד זה בא לידי ביטוי בגידול בדירות החדשות שנמכרו השנה, אך מצד שני, קבלנים רבים, ואנחנו בניהם, לא המשיכו להתמודד במכרזי מחיר למשתכן באותו קצב בגלל הבעיות שהתעוררו ולכן אני צופה את המשך הירידה במלאי הדירות. עם זאת אני חושב שעל הממשלה הבאה להמשיך את תוכנית מחיר למשתכן כי זאת תוכנית שבאמת מאפשרת לזוגות צעירים לרכוש דירות במחירים מוזלים. אך את התוכנית יש להמשיך במתכונת של תמהיל מעורב: מכרזי מחיר למשתכן הכוללים גם דירות לשוק החופשי.
"בנוסף אני חושב שהמדינה חייבת לחזור ולשווק קרקעות לבניית פרויקטים לשוק החופשי במכרזים נפרדים. רק בצורה זו ניתן יהיה לענות על כל הביקושים הקיימים בשוק לדירות חדשות גם מצד זוגות צעירים וגם מצד משפרי דיור".