הח”כים מקדמים: בית לחסרי דיור בפחות ממיליון שקלים

דיור בר השגה: האם הפתרון הוא בדירה קטנה באזור המרכז או בבית בפריפריה במחיר של עד מיליון שקלים שייועדו לחסרי דירה גם בגיל מבוגר? | נציג הזוגות הצעירים אמר בוועדת הכלכלה: “אנו רוצים שכל קרקעות המדינה ישווקו רק למחוסרי דיור, המדינה צריכה להפסיק להתנהג כמו אחרונת המתווכים” | סמנכ”ל התאחדות הקבלנים טוען כי הכל תלוי במדינה: “60 אחוז ממחיר של דירה הינו מיסוי למדינה”

מחיר הדירה | צילום: fizkes, שאטרסטוק

ועדת הכלכלה של הכנסת, בראשות ח”כ מיכאל ביטון, קיימה היום דיון נוסף שעסק במודלים לדיור בר השגה של היו”ר ביטון, שנועדו לאפשר לזוגות צעירים לרכוש דירה צומחת באזור המרכז או צמוד קרקע במחיר מופחת בפריפריה. ח”כ ביטון אמר בפתח הישיבה: “צריך לחשוב איך לא מתייאשים ואיך אפשר לספק לזוגות צעירים בית צמוד קרקע בפחות ממיליון שקל. שוק הדיור מושפע ממשקיעים שנמצאים בארץ ומעלים מחירים וכן השפעות של עשירון גבוה על הביקוש. נכון להיום קניית דירה עבור זוג צעיר שמתחיל את החיים זו משימה קשה ביותר. אני מתעקש שאפשר לייצר שני מוצרים מרכזיים: בית צמוד קרקע בפריפריה במחיר של עד מיליון שקל או דירה במרכז, לא באזורים כמו תל אביב, בגודל של 60-80 מ”ר, על קרקע מדינה ובסבסוד המדינה. אני רוצה ששני הפיילוטים האלו יהפכו למודלים של דיור בר השגה במסגרת תכנית ממשלתית עוד השנה”.

מנכ”ל רשות מקרקעי ישראל, יעקב קוינט: “היתרון של ניהול מרכזי של הקרקע הוא שיש גוף אחד שמסוגל לקדם תכנון ותכניות ממשלה כמו מחיר למשתכן, מחיר מטרה וכדומה. הגדלת ההיצע משפיעה ללא ספק בטווח הארוך על המחירים. העבודה כרוכה בין היתר בסקרי היתכנות לתכנון, פדיון מול חקלאים, פינוי פולשים, הסכמי פיתוח למול רשויות מקומיות וכו’. אנו מעריכים שהעלאת הריבית תוציא משקיעים מהשוק ותוביל לירידת מחירים. עליית מחירי הדיור היא בעיה כלל עולמית, בין היתר בשל עליית מחירי התשומות. כדי להגדיל את ההיצע צריך שיתוף פעולה גדול יותר עם הרשויות המקומיות, ולכן אנו עושים הכול כדי לתת תמריצים לרשויות. כמו-כן, השנה היעד שלנו הוא לייצר מעל ל-10 אלפים יחידות דיור להשכרה לטווח ארוך”.

250/200 סייד בר + קובייה

מנכ”ל משרד הבינוי והשיכון, אביעד פרדימן: “לא נכון עובדתית לומר שדירה בהנחה ניתנת לאנשים עם שכר גבוה או לעשירים. נביא לוועדה נתונים ביחס לזוכים במסגרת תכנית מחיר מטרה ומחיר משתכן, לפי חלוקה גיאוגרפית. באשר להתחדשות עירונית בפריפריה הרי שההמטרה היא להגדיל את ההיצע. התחדשות עירונית אשר מבוצעת רק במרכז הארץ זו מתנה רק לתושבי המרכז. משרד הבינוי והשיכון הקצה 70 מיליון עבור דיור בר השגה בפריפריה והצלחנו להכפיל את הסכום. אנו יוצאים בקול קורא להתחדשות עירונית בעשר רשויות בפריפריה וביניהן קריית שמונה, שלומי, בית שאן, אילת ושדרות. כאשר המדינה מוכרת קרקע אין סיבה שהיא לא תגבה את המחיר באזורים כמו שדה דוב וגלילות. אם לא נמכור במקומות היקרים – לא יהיה כסף לסבסוד עבור הזוגות הצעירים”.

סמנכ”ל משרד השיכון, יורי גמרמן: “במסגרת המבצעים של מחיר למשתכן, בין השנים 2016 ועד היום, אישרנו יותר מ-55 אלף יחידות דיור. עיקר המסה היא דירות של שלושה וארבעה חדרים. במחיר מטרה אנו מחייבים את היזם להעניק הנחה של 20 אחוז, כאשר מחירי הדירות נקבעו בסוף שנת 2020. בנוסף, המדינה מסבסדת בפרויקטים אלו את עלויות הפיתוח בצורה משמעותית, וזאת כדי ליצור כדאיות כלכלית”.

ח”כ גבי לסקי: “יש לנו אי הסכמות גדולות בנושא של הדיור הציבורי. יש מדינות מסוימות בעולם שבהן כל פרויקט חייב לכלול דיור בר השגה. כך למשל באנגליה – 20 אחוזים מכל פרויקט לדיור בר השגה, בניו יורק ובהולנד – 30 אחוזים. אם לא עומדים בכך הקבלנים מחויבים לשלם פיצויים. בנוסף, אין בישראל מנגנון של שכירות הוגנת. באנגליה יש חוק לפיו שכר דירה לא יכול לעלות יותר משני אחוז בשנה”.

ח”כ אורי מקלב: “יש 20 או 30 סיבות למשבר הדיור. כל פתרון נותן מענה לציבור מסוים, ואני מקווה שיימצא פתרון שייתן מענה כולל. צריך לחשוב על מודל של דירות בליסינג: אדם משלם על הדירה כל חודש, ולאחר פרק זמן מסוים הדירה הופכת לשלו. היזם הוא שישים את הכסף הראשוני, תוך קבלת הקלות או הטבות מצד המדינה.  המדינה תהיה מעורבת במימון האשראי”.

Inner article

ח”כ משה אבוטבול: “הדיון הוא הכרחי, כל העיניים נשואות לוועדה. נושא הדיור הוא האקוטי ביותר במדינה, והדיון עליו חייב להיות שקוף. אנו רוצים דיור בר השגה, דבר שמחזק הן את הערים והן את התושבים”.

נציג הזוגות הצעירים, אלון קנינגר: “אנו רוצים שכל קרקעות המדינה ישווקו רק למחוסרי דיור, המדינה צריכה להפסיק להתנהג כמו אחרונת המתווכים. צריך להסתכל על דיור כמוצר בסיסי. היחס בין עלות דירה ממוצעת לבין השכר הממוצע הוא הגבוה ביותר אי פעם. דירת 4 חדרים בנתניה, לאחר הנחה, תעלה כשני מיליון שקלים. איפה ההנחה כאן?”.

יו”ר המכון לרפורמות מבניות, עו”ד שרגא בירן: “כיום אין כמעט דיור של שני חדרים. מי שמשווק את הדיור במכרזים רוצה להשיג את המקסימום. כל הזמן חוזרים על סוגיית ההיצע והמחירים בסוף עולים. צריך לטפל בסוגיה במישור הביקוש. 60 אחוז מתושבי המדינה אינם מסוגלים להגיע לדירה”.

ניצן פלדמן, סמנכ”לית בהתאחדות הקבלנים בוני הארץ: “זה נושא חשוב ויש מה ללמוד ממדינות העולם. יש צורך בטיפול שורש אמיתי ובקידום חקיקה שתסדיר הכול, לרבות יעדים ותמריצים. בנוסף, שוק הדיור רווי במיסוי, 60 אחוז ממחיר של דירה הינו מיסוי למדינה. דבר שני צריך להקפיא את מחירי הקרקע הגבוהים”.

יו”ר הוועדה, ח”כ מיכאל ביטון, סיכם את הישיבה ואמר: “אנו מבקשים ממשרד הבינוי והשיכון להעביר לוועדה נתונים על הזוכים בתכניות השונות של המדינה לדיור בר השגה, המתייחסים לתקופת הזמן של העשור האחרון. יש לבחון את המודלים שהוצעו על מנת לאפשר לזוגות צעירים, או לחילופין לאנשים שהגיעו לגיל מבוגר והם חסרי דירה, לרכוש בית בפחות ממיליון שקלים, זה אפשרי. נקיים דיון מעקב נוסף בעוד כחודש עד שישה שבועות”.

Inner 620/130

מומלץ עבורך

כתיבת תגובה