ירושלים של זהב || השכונות הירושלמיות שהכי יקר לגור בהן

דרך בגין, ירושלים | צילום: יוסי זמיר פלאש 90

מחיר ממוצע של דירות 4 חדרים בירושלים עומד נכון להיום על 3 מיליון שקל, עם שונות גדולה בין השכונות שמגיעה עד 46% בשכונות היקרות בעיר (בהשוואה למחיר הממוצע בעיר), ומנגד פערים שליליים של עד 21% בשכונות הפחות מבוקשות. נתונים אלה עלו מבדיקה שנערכה באתר יד2 וריכזה נתוני נדל"ן מרכזיים בעיר ירושלים – המחירים של דירות למכירה בעיר, מחירי השכירות של דירות להשכרה, והפערים בין השכונות השונות בבירה, ובינן לבין המחיר הממוצע של כל העיר, כמו גם את רמת הביקוש שמאפיינת כל שכונה בירושלים. הבדיקה התייחסה לדירות רגילות בבניינים משותפים ודירות גן בלבד בנות 4-4.5 חדרים בירושלים.

על פי נתוני חודש אפריל 23 – השכונות המבוקשות ביותר בירושלים בשוק המכירה בהן נרשמו המספר הרב ביותר של צפיות במודעות  הן קריית יובל, אחריה בפער קטן שכונת פסגת זאב , ולאחריהן בסדר יורד שכונת רמות שכונת גילה ושכונת הר חומה 

שכונות אלה הן המבוקשות ביותר בירושלים, בין היתר בגלל שהן מציעות מחירי דירות אטרקטיביים יחסית. בארבע מבין חמש השכונות המבוקשות ביותר מחירי המכירה של דירות הינם נמוכים מהמחיר הממוצע של הדירות בירושלים כולה: בפסגת זאב מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים עמד נכון לחודש אפריל על 2.440 מיליון שקל – נמוך ב-19% מהמחיר הממוצע של כל העיר; בגילה המחיר הממוצע עמד על 2.530 מיליון שקל – נמוך בכ-16% מהממוצע בעיר; בשכונת הר חומה המחיר הממוצע היה 2.720 מיליון שקל, נמוך ב-9% מהממוצע העירוני; בקריית יובל המחיר הממוצע עמד על 2.810 מיליון שקל – נמוך ב-6% מכל העיר.

מנגד, בשכונות היוקרתיות יותר בירושלים, פערי המחיר בשכונות לבין הממוצע העירוני הסתכמו בעשרות אחוזים כלפי מעלה: בקריית הלאום המחיר הממוצע עמד על 4.387 מיליון שקל – יקר ב-46% מהממוצע בכל העיר; בבית הכרם המחיר עמד על 4.06 מיליון שקל – יקר ב-35% מהממוצע העירוני; בקטמון הישנה המחיר הוא 3.928 מיליון שקל – יקר ב-31% מהממוצע; קריית שמואל המחיר עמד על 3.825 מיליון שקל – יקר ב-27% מהממוצע העירוני; בשכונת רחביה המחיר עמד על 3.747 מיליון שקל – יקר ב-25% מכלל העיר.