אחוז הדירות בשכירות ממשיך לעלות בקצב מהיר מבעלות פרטית | הרוב המוחלט (81.2%) של הדירות בשכירות מושכרות על ידי אנשים פרטיים. רק 6.7% מושכרות על ידי חברות הדיור הציבורי
חיים שיף 19.03.2025
דירות | צילום: ליאור מזרחי, פלאש 90 נתונים חדשים שפורסמו על בסיס מרשם הדירות והמבנים מגלים תמונה מקיפה של שוק הדיור בישראל. לפי הנתונים, נכון ליולי 2024, ישנן כ-2.96 מיליון יחידות דיור בישראל, כאשר 70.6% מהן בבעלות פרטית ו-28.8% בשכירות.
מגמות בולטות בשוק הדיור
הנתונים מצביעים על גידול מואץ בשוק השכירות בעשור האחרון. בין השנים 2013-2024, קצב הגידול השנתי הממוצע של דירות בשכירות עמד על 3.4% – כמעט פי שניים מקצב הגידול הכללי של מספר הדירות בישראל, שעמד על 1.9%.
מבחינת הבעלות על דירות להשכרה, הנתונים מראים כי הרוב המוחלט (81.2%) של הדירות בשכירות מושכרות על ידי אנשים פרטיים. רק 6.7% מושכרות על ידי חברות הדיור הציבורי, 4.5% על ידי קיבוצים ומושבים, ו-4% על ידי חברות.
הבדלים אזוריים
קיימים פערים משמעותיים בין המחוזות השונים בישראל. במחוז תל אביב נרשם האחוז הגבוה ביותר של דירות בשכירות – 39.1%, בעוד שבמחוז הצפון נרשם האחוז הנמוך ביותר – 20.4%.
בין הערים הבולטות באחוז גבוה של דירות בשכירות: חריש (51.8%), תל אביב-יפו (47.4%) וגבעתיים (41.8%). במועצות המקומיות בולטות מצפה רמון (55.8%) וקריית ארבע (43.6%).
תחלופת שוכרים וגודל מבנים
הנתונים מראים כי בשנים 2023-2024, ב-14.1% מהדירות בשכירות התחלפו השוכרים. בערים כמו באר שבע ותל אביב-יפו, שיעורי התחלופה היו גבוהים יותר (20.3% ו-17.4% בהתאמה).
בערים הגדולות (מעל 100 אלף תושבים), נמצא כי במבנים בינוניים (11-20 דירות) אחוז השכירות הוא הגבוה ביותר – 35.6%, לעומת 14.4% בלבד במבנים קטנים של 1-2 דירות.
הדיור הציבורי במגמת ירידה
מספר הדירות בדיור הציבורי בישראל ממשיך במגמת ירידה. בשנת 2024 עמד מספר הדירות בדיור הציבורי על 60 אלף (כולל 14.6 אלף דירות בדיור המוגן הציבורי), לעומת 67.1 אלף דירות בשנת 2013. בממוצע, נגרעו כאלף דירות בשנה ממלאי הדיור הציבורי.
יותר ממחצית מהדיור הציבורי נמצא במחוזות הדרום והצפון (35.7% ו-18.1% בהתאמה).
מאפיינים דמוגרפיים של המחזיקים בדירות
הנתונים מצביעים על פערים משמעותיים בין קבוצות אוכלוסייה שונות. 30% מהדירות שבהן המחזיקים הם יהודים הן בשכירות, לעומת 12.3% בלבד מהדירות שבהן המחזיקים הם ערבים.
בנוסף, נמצא קשר בין גיל לבעלות על דירה: ככל שקבוצת הגיל גבוהה יותר, עולה חלקם של המחזיקים בדירות בבעלותם, וחלקם של המחזיקים בדירות בשכירות יורד.
השוואה בינלאומית
בהשוואה למדינות האיחוד האירופי, ישראל נמצאת קרוב לממוצע מבחינת אחוז הדירות בשכירות. בשנת 2023, האחוז הממוצע של משקי בית המתגוררים בשכירות באיחוד האירופי עמד על 30.8%, לעומת 28.6% בישראל.
הנתונים המוצגים בכתבה זו מבוססים על מרשם הדירות והמבנים המבוסס על נתוני הארנונה שנמסרו על ידי הרשויות המקומיות, אשר נאספו עבור השנים 2013-2024.
