מה זה היטל השבחה?

זאת מאחר שכחודש לפני מכירת הנכס, קבלה הרשות המקומית החלטה, בה נקבע כי כל בעלי הבתים באזור, יכולים לבנות תוספת של 70 מ"ר. לכן, משהושבח הנכס (בעקבות ההיתר להרחבה), הם מחויבים בתשלום היטל השבחה. שמאי מטעם הרשות המקומית, העריך את ההשבחה בסך 250,000 ₪, שמחצית ממנו חייבים המוכרים לשלם כהיטל השבחה.

מתי משלמים?

את ההיטל נדרשים לשלם, בעת מימוש ההשבחה לנכס. מימוש הזכות יכול להיעשות בדרך של קבלת היתר בניה, ובעת קבלת היתר, נידרש לשלם את היטל ההשבחה. אך גם העברת הזכויות בנכס, תיחשב כמימוש הזכות לעניין חיוב בהיטל השבחה, כיון שההנחה היא שמחיר הנכס כלל בתוכו גם את ההשבחה.

ברוב עסקאות המכר מסכימים הצדדים שאם אושרה התכנית המשביחה לפני חתימת ההסכם, ההיטל יחול על המוכר. אם אושרה לאחר החתימה, ישלם הרוכש את היטל ההשבחה.

המוכרים שלא בדקו ברשות המקומית את החיוב בהיטל ההשבחה לפני ההחלטה על מכירת הבית, הפסידו סכום כסף רב. לו ידעו על החיוב במס לפני חתימתם על הסכם המכר, היו לוקחים זאת בחשבון ומתמחרים את העסקה בהתאם.

לסיכום, היטל השבחה הוא מס שאנו מחויבים בו, כאשר הרשות המקומית מאשרת תכנית, נותנת הקלה או מאשרת שימוש חורג בנכס. התשלום בפועל מתבצע, בעת מימוש הזכות. גם אם כביכול לא מימשנו את הזכות, בהעברת הזכויות -מכירת הבית למשל, יוטל עלינו היטל השבחה.

אמנם, גם כאשר הרשות המקומית מחייבת בתשלום היטל השבחה, יתכן וקיים פטור שניתן להשתמש בו כדי להימנע מתשלום ההיטל.

לדוגמה, בפרויקטים רבים של פינוי בינוי, הרשויות המקומיות המעוניינות לקדם את הפרויקטים, נותנות פטור מההיטל. בימים האחרונים אף פורסם, כי יש שיקול לקבוע היטל השבחה אחיד של 25% בפרויקטים כאלו.

חשוב לדעת עוד, שניתן לחלוק על שומת היטל השבחה, שהתקבלה על ידי הרשות המקומית.

כדי למכור את הדירה בביטחון וללא הפתעות, ההמלצה היא לגשת למחלקת הנדסה ברשות המקומית, לבחינת החיוב האפשרי בהיטל השבחה, עוד טרם המכירה. כך יידע המוכר מה הן הזכויות שניתן לעשות בהן שימוש ויקבע את מחיר הנכס בהתאם.

אין באמור כדי חוות דעת משפטית. ואין במאמר זה כדי לקיים יחסי עורך דין –לקוח. לצורך קבלת חוות דעת משפטית יש לפנות לעו"ד בתחום.

הכותב הוא בנימין בריקמן, עו"ד למקרקעין ומיסוי מקרקעין.

דוא"ל לפניות ולהצעות ל'טיפים': [email protected]