עלייה של כ-1% ב-12 חודש: היתרי בנייה ל-80 אלף יח"ד

הלמ"ס מפרסמת את נתוני התחלת וגמר הבנייה בתקופה יולי 2021 – יוני 2022 | הונפקו היתרי בנייה עבור 80,670 דירות, עלייה בשיעור שינוי של כ-1% בהשוואה לתקופה הקודמת | כ-2,500 דירות (כ-3.5% מכלל התחלות הבניה) נבנות להשכרה | המחוזות המובילים בהיתרי הבנייה: ת"א והמרכז | משך הבנייה: כמעט שלש שנים לבניין

חיים שיף 20.09.2022

התחלות בנייה | צילום אילוסטרציה: יונתן סינדל, פלאש 90

בחודשים יולי 2021 – יוני 2022 הונפקו היתרי בנייה עבור 80,670 דירות, עלייה בשיעור שינוי של כ-1% בהשוואה לתקופה הקודמת (יולי 2020 – יוני 2021), כך עולה מנתוני הלמ"ס.

כמחצית (47.6%) מסך הדירות בהיתרים שהונפקו היו במחוזות המרכז ותל אביב.

בחודשים יולי 2021 – יוני 2022, החלה בנייתן של כ-72,540 דירות, עלייה של 24.3% לעומת התקופה הקודמת (יולי 2020- יוני 2021).

9% מכלל הדירות שהחלה בנייתן הן במחוזות המרכז ותל אביב (23.6% ו-22.3%, בהתאמה).

כ-14.2% מהדירות שהחלה בנייתן (כ-10,330) היו בסבסוד ממשלתי.

כ-2,550 דירות נבנות להשכרה, כ-3.5% מסך התחלות הבנייה.

כ-15.5% מסך הדירות שהחלה בנייתן נבנות במסגרת התחדשות עירונית.

כשליש מהתחלות הבנייה בחודשים יולי 2021 – יוני 2022 מתרכזות בערים: תל אביב-יפו, ירושלים, בת ים, אשקלון, ראשון לציון, בית שמש ונתניה.

בחודשים יולי 2021 – יוני 2022 הסתיימה בנייתן של כ-49,650 דירות, עלייה של 6.0% לעומת התקופה הקודמת (יולי 2020 – יוני 2021).

משך זמן הבנייה הממוצע של בניין (משוקלל לפי מספר הדירות שבו) הוא 32.2 חודשים.

בסוף יוני 2022, הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-164,300 דירות.

בחודשים יולי 2021 – יוני 2022 הסתכם שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים ב-18.5 מיליון מ"ר, כ-1% משטח זה נועד לבנייה למגורים.

ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ: "כיוון התחלות הבניה נכון, אך זה לא מספיק. הרוב המוחלט של הדירות כבר נחטף ואנחנו בגרעון של כ-200,000 דירות. עד שלא ייבנו בפועל מעל 100,000 דירות בשנה המחירים לא ימותנו. דרושה תוכנית לא קונבנציונאלית, כפי שהצענו. היא תחייב מכירת כל הקרקע של המדינה והשקעה של 50 מיליארד שקל בשנה בתשתיות תומכות דיור לצד תמיכה ברשויות המקומיות של 5 מיליארד שקל לשנה למשך 3 שנים".

אוהד אסרף, מנכ"ל ארי מגורים לשיווק נדל"ן מציין כי "הרבעון הראשון של 2021 שהחלו להבנות בו כ- 20,000 יחידות דיור היה יוצא דופן בשנים האחרונות וכבר אנחנו רואים כי ברמת הרבעון יש ירידה קלה שכנראה ותמשיך ברבעונים הבאים. העלייה בהתחלות הבנייה נבעה מהגידול בשיווקי הקרקעות וקרקעות שהבשילו לידי היתרים יחד עם מוטיבציה רבה מצד היזמים ליהנות מעליית מחירי הדיור. כיום השוק נמצא במגמת שינוי, הריבית עולה ומייקרת את עלויות הפרויקטים, היא יוצרת ההאטה בביקושים בקרב הרוכשים ויש הערכות שעליית המחירים יבלמו , במכרזים האחרונים של המנהל היזמים כבר לא התנפלו על כל קרקע, בנוסף, אנחנו עומדים בפני בחירות והקמת ממשלה, וחוסר הודאות אף הוא גורם לשוק לעצור. נראה ששוב מתפספסת הזדמנות להגדיל את היצע הדיור בישראל באופן משמעותי".

גיורא שרבט מנכ"ל משותף בחברת האחים שרבט (יחד עם עמיחי רוט) מציין כי התחלות הבנייה היו יכולות להיות גבוהות בהרבה לולא החסמים הבירוקרטיים בתחום התכנון והרישוי. הקרקעות שזכינו בהם לפני למעלה משנה , נתקלות במגוון של חסמים בירוקרטים ובחלק מהמכרזים הקרקעות ששווקו על ידי המדינה עוד לא עברו פיתוח ובנוסף, להערכתי עליית הריבית ומחנק האשראי עלולים להקטין את התחלות הבנייה העתידיות.