פתח תקווה עם אלפי דירות חדשות, ביקושים גבוהים בדרום

הביקוש לשטחי מסחר ותיירות בדרום הארץ שובר שיאים: יותר מ-80 הצעות הוגשו למכרז רמ”י בא.ת. “שקד” באופקים | למ”ס: כ-1,500 דירות חדשות החלו להיבנות בפתח תקווה ב-2021 – כמעט פי 3 לעומת 2020

ראש עיריית אופקים, איציק דנינו | צילום: אדי ישראל

ביקוש גבוה למכרזים במרחב דרום של רמ”י למטרות מגורים, מסחר ותיירות שנסגרו בימים האחרונים במספר ישובים בדרום: 80 הצעות באופקים, 25 הצעות במצפה רמון, 16 הצעות בדימונה ו-13 הצעות בבאר שבע.

מתברר, שאזור הדרום נהנה מפריחה מחודשת בשוק הנדל”ן  וביקושים גבוהים לקרקעות ביעודים שונים.  לאחר ששווקו בהצלחה 1,525 יח”ד למגורים בשכונת פסגת רמות בבאר שבע, 4 מתחמים למלונאות במצפה רמון,  4 מגרשים לתעשייה קלה ומלאכה בא.ת. “שקד” באופקים ומגרש למסחר בשכונת ממשית בדימונה.

בארבעת המכרזים הייתה היענות גדולה של היזמים והצלחה גדולה:

אופקים:  למכרז 21/2022 לחכירת 4 מגרשים לתעשייה קלה ומלאכה בא.ת. “שקד” באופקים הוגשו 80 הצעות.

שקד – הינו אזור תעשייה, תעסוקה ומסחר בשטחה של  אופקים, אשר משתרע על שטח של 708,000  מ”ר וכולל שטחים לתעשייה, מסחר ,מבני ציבור ושטחים ציבוריים ירוקים.

הפארק תוכנן כאזור תעשייה חכם בעל רשת סיביים אופטיים, תשתית של מצלמות חכמות ומרכז בקרה על כל שטחו וכמו כן תשתית גז טבעי אשר תשמש כמקור אנרגיה ירוקה לייצור חשמל בנוסף לשימושי חימום וקירור.

זהו המכרז הרביעי ששווק בהצלחה במסגרת פרויקט אזור התעשייה שקד אותו מובילה רשות מקרקעי ישראל ביחד עם עיריית אופקים, לאחר שגם למכרזים הקודמים הוגשו יותר מ-100 הצעות.

אזור התעשייה ממוקם בין שכונת קריית מנחם ושכונת הפארק וגובל בקיבוץ חצרים. יתרונו הגדול של אזור התעשייה “שקד” הוא מיקומו האסטרטגי בסמוך לצירי תחבורה מרכזיים כאשר באר שבע נמצאת במרחק של כ-12 דקות נסיעה ממנו, 20 דקות נסיעה מכביש 6 ופחות משעה לנמל אשדוד

איציק דנינו, ראש העיר אופקים:אחרי ההצלחה המדהימה בשיווקם של 107 מגרשים, אשר עליהן התמודדו כ-1300 הצעות, הוגשו עבור 4 המגרשים האחרונים 80 הצעות לטובת מגרשים לתעשייה. הביקושים לאזורי התעשייה באופקים הם מהגבוהים בארץ. אזור התעשייה באופקים מרושת בגז טבעי ונמצא במיקום נהדר באזור מערב הנגב, שילוב אשר מקנה לעיר יתרון גדול, לצד היותה אזור פיתוח א’. כל אלה יוצרים מתחמי תעסוקה ותעשייה משמעותיים בעיר”.

מתחמי תעשייה ומסחר באופקים | צילום: איציק קריספל

מצפה רמון  למכרז 319/2021 לחכירת 4 מתחמים עליהן ניתן לבנות 780 יחידות מלונאיות  במע”ר התיירותי במצפה רמון הוגשו 25 הצעות.

מע”ר תיירותי במצפה רמון צפוי להתהוות למרכז תיירות בשטח של כ-1100 דונם ברובע “דרך הבשמים” התחום בין שדרות קק”ל (כביש 40) רחוב העמל, רחוב נחל צין ורחוב הר שגיא. התכנית כוללת מלונאות, דיור מיוחד (דירות סטודיו/מעונות סטודנטים), טיילת, מתקני ספורט, שטחי תעסוקה ומסחר, פארק חדש ויער. חשוב לציין שהבנייה תעשה תוך פגיעה מינימלית בטבע ובאקלים הייחודי של מצפה רמון.

דימונה –  למכרז 42/2022 לחכירת מגרש למסחר בשכונת ממשית בדימונה הוגשו 16 הצעות.

פסגת רמות באר שבע  –  למכרז 325/2021 במסלול “מחיר מטרה” לבניית 1,525 ב-8 מתחמים בפסגת רמות הוגשו 13 הצעות.

יעקב קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל: “אנו רואים פריחה ועלייה בביקושים לקרקעות בדרום גם למטרות מגורים אך גם למטרות תעסוקה. כחלק מפתרון כולל, לצד גידול בשיווק  קרקעות לדיור, משקיעה רמ”י מאמץ רב בשיווק ופיתוח אזורי תעסוקה. שיווק מתחמי תעסוקה  מהווה מנוף כלכלי לפיתוחם של הישובים בדרום”.

פ”ת בעלייה

בעיר פתח תקווה החלו להיבנות 1,471 דירות חדשות בשנת 2021 – זינוק חד של כמעט פי 3 (183%) לעומת 501 דירות חדשות שהחלו להיבנות בשנת 2020, כך עולה מניתוח נתוני הלמ”ס שבוצע בארגון קבלני פתח תקווה. העיר מדורגת במקום ה-12 מבין הערים המובילות בקטגוריה זו.

בפילוח התחלות הבנייה לפי מספר חדרים בדירה, עולה כי ב-2021 החלו להיבנות בפ”ת 575 דירות בנות 4 חדרים לעומת 64 בלבד שהחלו להיבנות ב-2020, כן נבנו 330 דירות בנות 3 חדרים לעומת 220 בשנה הקודמת; 253 דירות בנות 2 חדרים לעומת 13 בלבד ב-2020, כ-130 דירות בנות 6 חדרים ויותר לעומת 90 בשנה הקודמת ועוד 129 דירות בנות 5 חדרים לעומת 114 ב-2020.

Inner article

 

לדברי אהרון דינוביץ, יו”ר ארגון הקבלנים והבונים פתח תקווה, “אמנם כמות התחלות הבנייה שהיו בעיר ב-2021 זינקה ביחס לשנה הקודמת, אך יש לזכור שהשנה הקודמת התאפיינה רובה ככולה במשבר הקורונה שהביא לירידה חדה בקצב הבנייה בעיר ובכלל. במבט רחב יותר לעתיד, לפי תוכנית 2040, בפתח תקווה יגורו בעוד שני עשורים כ-500 אלף תושבים, פי 2 מהיום. איפה בדיוק הם יגורו אם כמות התחלות הבנייה מסתכמות בכ-1,500 בשנה? לוקח להוציא היתר בנייה בישראל בין 3 ל-5 שנים, זה קצב לא מספק בכלל והרשות המקומית והמדינה חייבות לתת על כך את הדעת”.

יו”ר ארגון קבלני פתח תקווה, אהרון דינוביץ | צילום: סמדר יזדי

ברמה ארצית, בשנת 2021 החלו להיבנות בישראל כ-63.3 אלף דירות חדשות, עלייה של כ-13% לעומת כ-56 אלף התחלות בנייה שהיו בשנת 2020. הערים המובילות בהתחלות הבנייה הן תל אביב-יפו עם 5,051 דירות חדשות, אשקלון עם 3,743 יח”ד, ירושלים (3,174), ראשון לציון (2,691) ובת ים (2,106). כ-25% מכלל הדירות שהחלה בנייתן ב-2021 היו במחוז תל אביב, כ-23% במחוז המרכז, כ-18% במחוז הדרום, 11% במחוז הצפון, 10% במחוז חיפה ו-9% במחוז ירושלים.

מומלץ עבורך

כתיבת תגובה