שלשת הזוכות שהתאגדו למכרז רשות מקרקעי ישראל למתחמים A2, A3, B ברובע הכניסה לירושלים – והגישו הצעה בודדת למכרז, זכו בו | המתחמים כוללים שני מגדלים בני 40 קומות, 3 מבנים מרקמיים ושדרה מסחרית ביעוד עירוני מעורב למסחר, תעסוקה מלונאות, תיירות, תרבות ופנאי וכ-376 יח"ד
חיים שיף 23.11.2022
רובע הכניסה לירושלים | הדמיה: עדן - החברה לפיתוח כלכלי בירושלים ועדת המכרזים של רשות מקרקעי ישראל הכריזה על "קרן jtlv3 שותפות מוגבלת; ב.ס.ר. הנדסה ופיתוח בע"מ, יהודה רחמים חברה לבנין בע"מ" כזוכה במכרז פומבי הרביעי לרכישת זכויות חכירה בפרויקט רובע הכניסה לירושלים. למכרז הוגשה הצעה אחת. הזוכה ישלם לרשות מקרקעי ישראל 120,036,036 ₪ (לא כולל מע"מ) ועוד הוצאות פיתוח.
| מתחם | שטח במ"ר בערך | מספר יח"ד | הוצאות פיתוח בש"ח כולל מע"מ | מחיר מינימום בש"ח (לא כולל מע"מ) | גובה פיקדון לקיום הצעה בש"ח | סכום זכיה | שם זוכה |
| א | 10,335 | 376 | 53,159,840 | 113,480,547 | 24,940,000 | 120,036,036 | קרן ג'יי.טי.אל.וי. 3 שותפות מוגבלת, ב.ס.ר. הנדסה ופיתוח בע"מ, יהודה רחמים חברה לבנין בע"מ |
מדובר במתחמים A2, A3, ו-B הממוקמים בין רח' הרצל וגשר המיתרים למתחם בנייני האומה, בתחום תוכנית 101-0621722 המתפרשת על שטח של כ-219 דונם.
פרויקט רובע הכניסה לירושלים הינו מיזם משותף של רשות מקרקעי ישראל, משרד האוצר, משרד התחבורה ,עיריית ירושלים וחברת "עדן" – החברה העירונית לפיתוח כלכלי. הרובע יפותח כרובע עסקים חדש ומוביל, בלב המרכז התחבורתי הגדול והמשולב בישראל, עם מרחב ציבורי איכותי.
הפרויקט כולל בינוי בהיקף 1.2 מיליון מ"ר של בניה חדשה, 650,000 מ"ר לתעסוקה, 200,000 מ"ר מלונאות, 100,000 מ"ר לשימושי ציבור ותרבות, 100,000 מ"ר למגורים, 72,000 מ"ר מסחר, 70,000 מ"ר מגורים להשכרה, ו 25,000 מ"ר דיור מוגן.
ברובע ייבנו כ 20 מגדלים בני 18-40 קומות.
לאחרונה קיבל הפרויקט תו תקן בינלאומי לבנייה ירוקה LEED ND, זוהי הפעם הראשונה בישראל שתקן זה מתקבל עבור תכנון של שכונה/ רובע.
המכרז הרביעי, יצא לדרך לאחר שיווק מוצלח של שלושה מתחמים ברובע – מתחם K, בו זכתה קבוצת אמות – אלייד (מתוכנן כיום ע"י משרד רון ארד) מתחם שערי צדק הישן (מתוכנן ע"י משרד ברעלי לויצקי כסיף דה לה פונטיין) בו זכתה חברת קנדה ישראל ומתחם הרכב הצפוני (J) בו זכתה קבוצת צביאלי (מתוכנן ע"י האדריכל משה צור)
התכנית המאושרת קובעת למתחמים זכויות בהיקף 122,000 מ"ר בעירוב שימושים. רוב השטח מיועד לשטחי תעסוקה ומשרדים, והיתר – למלונאות, מסחר, מגורים תומכי תעסוקה ושטחים לשימושי ציבור ותרבות. על פי התכנית התקפה, במתחמים A2, A3, B יוקמו 2 מגדלים בני 40 קומות, ושלושה מבנים מרקמיים. בלב המתחמים תוקם שדרת דבורה עומר, שדרה מסחרית אשר תוביל לכיכר מרים ילן שטקליס, כיכר עירונית חדשה אשר תוקם בצומת הרחובות נחמיה לב ציון ורח' אברהם שפירא.
המתחמים ייבנו בלב המרכז התחבורתי הגדול והמשולב בישראל הכולל את תחנת הרכבת המהירה, תחנת האוטובוסים המרכזית, שלושת קווי רכבת קלה, שבילי אופניים וחניון ציבורי תת קרקעי עם 1,300 מקומות חנייה. המרחב הציבורי בפרויקט ישודרג ויהפוך לשוקק ומזמין. כלל המרחב הציבורי מפותח בסטנדרט גבוה וייחודי אשר תוכנן ע"י משרד האדריכלים TOPOTEK1 מברלין אשר זכה בתחרות אדריכלים בינלאומית לתכנון הרובע. בלב הפרויקט ממוקם מתחם בנייני האומה, אשר עתיד לעבור שדרוג ופיתוח משמעותי ולהפוך למרכז הכנסים הגדול במזרח התיכון. בימים אלו נבנים ברובע מגדלי קריית הממשלה המחוזית, אליהם יצטרף עוגן ציבורי משמעותי נוסף – היכלי המשפט והפרקליטות, העתידים לאכלס את כלל בתי המשפט הפזורים כיום בירושלים.
בימים אלו עתידים לקבל היתרי בנייה שני מתחמים: הראשון הינו מגדל מרום הממוקם מערבית ובצמוד לתחנת נבון, מגדל משרדים בן 40 קומות בתכנונו של האדריכל הניו יורקי איאן באדר. המתחם השני בפרויקט הצפוי לקבל היתר בניה בקרוב הינו מתחם The Capital של שותפות אשטרום-בליליוס, מגדל מגורים בן 34 קומות ומגדל משרדים בן 30 קומות בתכנון משרד יסקי מור סיון.
יעקב קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל: "מימוש פרויקט רובע הכניסה לירושלים יהווה מנוף חשוב לעיר, יספק כ-60,000 מקומות עבודה חדשים ויעניק כניסה מרשימה, בתכנון רב תחומי מתקדם התואמת לתקופה, לצרכי התושבים והמבקרים ולחשיבותה של העיר כבירת ישראל."
תכנית הכניסה לעיר קודמה ע"י חברת עדן – החברה לפיתוח כלכלי בירושלים, בתכנון משרד האדריכלים הבינ"ל TOPOTEK1, דן בן עמרם הנדסה וניהול, פרחי צפריר אדריכלים, ומשרד מילר בלום תכנון סביבתי.
