שבחי ירושלים: נתוני הדיור בירושלים מעודדים

נתוני הדיור לרגל יום ירושלים ה-53 • כמה דירות נבנו בירושלים בעשור האחרון? • בכמה זינקו מחירי הדירות? • כמה מחשבים יש בבתים הירושלמים, וכמה נפשות מונה משפחה ירושלמית ממוצעת ירושלמים בסטטיסטיקה • כל הפרטים

ירושלים של זהב | צילום: יונתן זונדל, פלאש 90

לפני 53 שנה, במלחמת ששת הימים נכבשה ירושלים העתיקה מידי הליגון הירדני בקרב עיקש והעיר התאחדה שוב אחרי 19 שנות גלות. הכותל המערבי חזר לידיים יהודיות בקריאה ‘הר הבית בידינו’ (הר הבית הועבר לוואקף בטעות היסטורית איומה לדעת רבים). תשעה חודשים לאחר מכן בתאריך ח’ בטבת תשכ”ח החליטה מועצת הרבנות הראשית “לקבוע את יום כ”ח באייר כיום הודיה לקב”ה על הניסים שקרו באותו יום ועל שחרורה של ירושלים”.

בעקבות ההחלטה של הרבנות הראשית, התקבלה בכנסת החלטה דומה ויום כ”ח אייר נקבע ל’יום ירושלים’. יום זה נחגג בטקסים ממלכתיים ופרטיים. בציבור הדתי מתקיימים בין היתר עצרת בישיבת מרכז הרב, ריקוד דגלים ותפילה המונית בכותל המערבי. טקס ממלכתי בגבעת התחמושת בו התרחש הקרב הקשה ביותר עם כ-36 צנחנים הרוגים ועיריית ירושלים עורכת טקס בו היא מחלקת את אות יקיר ירושלים (השנה נדחה הטקס לחודש אלול בעקבות הקורונה). בשנת 2004 אגד העניקה תחבורה ציבורית חינם בכל ירושלים במשך כל היום.

250/200 סייד בר + קובייה בכתבה

גם בלמ”ס נוהגים לפרסם מדי שנה ערב יום ירושלים את נתוני העיר הגדולה בישראל המוגדרת גם כעיר הבירה. נכון לסוף שנת 2019 התגוררו בירושלים 942,800 נפש כ-10% מכלל תושבי המדינה, יתכן שעד יום ירושלים הבא המספר יעבור את המיליון ויתכן שלא. במהלך 2019, גדלה אוכלוסיית ירושלים בכ-16,500 תושבים בלבד. נתון זה מורכב מכ-21,400 נפש שנוספו לעיר כתוצאה מריבוי טבעי ועוד כ-3,500 איש כתוצאה מהגירה. מאידך 8,400 נפש עזבו את העיר.

ואם חשקה נפשכם לדעת להיכן הלכו כל אותם הנפשות. בלמ”ס טוענים כי על פי הנתונים שאספו, עיקר ההגירה הייתה לערים: בית שמש, תל אביב-יפו וביתר עילית. ואילו מהערים הבאות הייתה עיקר העלייה לירושלים: בני ברק, בית שמש ותל אביב-יפו.

עיר וותיקה אוכלוסייה צעירה

אפיון האוכלוסייה בירושלים מזכירה את דברי הנביא זכריה “רחבות העיר ימלאו, ילדים וילדות משחקים ברחובותיה” (זכריה ח). ירושלים המאוחדת מאופיינת באוכלוסייה ‘צעירה’. 33.5% מאוכלוסיית העיר הם ילדים בני 14-0, לעומת 19.9% בחיפה ו-18.5% בתל אביב-יפו. לעומת זאת, אחוז האוכלוסייה המבוגרת נמוך מהאחוז בערים גדולות אחרות – רק 9.2% מאוכלוסיית העיר הם בני 65 ומעלה, לעומת 20.4% בחיפה ו-15.2% בתל אביב-יפו.

במהלך שנת 2018 נולדו לתושבי ירושלים היהודיים כ-16.5 אלף תינוקות. התינוקות שנולדו לתושבי ירושלים היו 13.7% מסך התינוקות שנולדו בישראל במהלך שנה זו. בלמ”ס מציינים כי אחוז זה גבוה מחלקה של אוכלוסיית ירושלים באוכלוסיית המדינה (כ-10%).

ראייה נוספת לילדים הממלאים את רחובות ירושלים העמוסים תדיר, ניתן ללמוד זאת מהנתון המעניין הבא: משק בית ירושלמי מונה אמנם 3.84 נפשות בממוצע (לעומת 3.24 נפשות בממוצע הארצי), והוא גדול גם ממשקי הבית בערים הגדולות האחרות. אך הנתון המעניין יותר הוא שבהשוואה לערים הגדולות האחרות, בירושלים נמצא האחוז הגבוה ביותר של משקי בית עם שבע נפשות ויותר (כ-14% לעומת תל אביב עם 0.9% בלבד!).

ואם שאלתם כמה אחוזים מהילדים בעיר שייכים למגזר החרדי? זאת התשובה. בשנת הלימודים תשע”ט (2018/19) למדו בבתי הספר היסודיים בירושלים (חינוך העברי) 79,950 תלמידים, מהם כ-53 אלף תלמידים בפיקוח החרדי, כ-14.2 אלף בפיקוח הממלכתי-דתי וכ-12.7 אלף בחינוך הממלכתי.

עיר ללא טכנולוגיה

כמחצית מהירושלמים הנמצאים בגיל העבודה רשומים באופן רשמי כמשתתפים בכוח העבודה, זאת לעומת ממוצע ארצי של 63.5%. רוב מוחלט  (88.7%) עובדים בתוך העיר ואינם עוזבים את העיר שחוברה לה יחדיו. הירושלמים גם מרוויחים יפה. ההכנסה ברוטו למשק בית בירושלים היא 17,094 שקל לחודש, אולם נמוך מהממוצע הארצי העומד על  21,063 שקל.

ירושלים החרדית מתבטאת גם בנתונים על מוצרי הטכנולוגיה המוחזקים בידי תושבי העיר. על פי הלמ”ס ל-64% מתושבי העיר יש לפחות מחשב ביתי אחד, זאת לעומת כ-86% מתושבי תל אביב. מנוי לאינטרנט יש אפילו פחות מכך. רק לכ-60% מתושבי ירושלים יש מנוי לאינטרנט לעומת כ-87% מתושבי תל אביב. רק רבע מתושבי העיר מחזיקים במכשיר החדש הקרוי בלע”ז טאבלט לעומת יותר מ-40% בתל אביב. מאידך, לכ-75% מתושבי ירושלים יש יותר מטלפון סלולרי אחד לעומת רק כ-61% מהתל אביבים שאולי שכחו איך מדברים בטלפון.

נדל”ן ירושלמי אוטנטי

ואיך אפשר בלי נתוני נדל”ן. בשנת 2019 החלה בנייתן של 2,452  דירות בירושלים, ירידה של 16.6% לעומת 2018. בשנת 2019 הסתיימה בנייתן של כ-2,727 דירות בירושלים, עלייה של כ-22.9% לעומת שנת 2018. הלכנו לבדוק עשור אחורה. על פי נתוני הלמ”ס, במהלך שנת 2009 הסתיימה בירושלים בנייתן של כ-1,800 דירות חדשות. באותם שנים לא פורסמו נתוני התחלות הבנייה.

המחיר הממוצע לדירה עומד על 2,150,000 שקל, זהו נתון הגבוה מהממוצע הארצי – כ-1,830,000 שקל. ממוצע שכר הדירה החודשי עומד על 3,100 שקל, הפעם הנתון נמוך מהממוצע הארצי – כ-3,300 שקל. על פי הלמ”ס הבתים בירושלים צפופים יותר מבערים הגדולות הארץ, יתכן שהגורם לכך הוא המחיר הגבוה של הדיור. ב-2019 ממוצע הנפשות לחדר בירושלים עמד על 1.15 נפשות לחדר, לעומת 0.73 בתל אביב ו-0.82 באשדוד. הממוצע הארצי עומד על 0.86 נפשות לחדר.

לטענת לשכת שמאי המקרקעין בראשות חיים מסילתי, מחירי הדירות בירושלים זינקו בממוצע ב-31% בעשור האחרון ומחירי השכירות בעיר טיפסו בעשור בכ-25%, כך עולה מבדיקה שערכו לקראת יום ירושלים. לדברי מסילתי, מחירי הדירות בירושלים זינקו מ-1.398 מיליון שקל בממוצע ב-2010 למחיר של 2.003 מיליון שקל בסוף 2019. דירות 4 חדרים רשמו את ההתייקרות החדה ביותר בתקופה זו – של 44.5% עד למחיר ממוצע של 2.138 מיליון שקל.

לטענת מסילתי, מחירי השכירות הממוצעים בירושלים ב-2019 עמדו על 4,311 שקל לחודש, זינוק של 25% מאז 2010 אז שכר הדירה עמד על 3,463 שקל בחודש. נתונים אלה סותרים במוכן את נתוני הלמ”ס שהבאנו לעיל.

ההתחדשות העירונית בעלייה

לפי הבדיקה של לשכת שמאי המקרקעין, בעשור האחרון נבנו בירושלים בסך הכל כ-27 אלף דירות. רוב התחלות הבנייה היו בשכונות הגבעה הצרפתית (3,218 התחלות בנייה), בשכונת הגנים (3,011), בשכונת גבעת שאול (2,342) ובקטמונים (2,185).

עוד עולה מהנתונים, כי בהתפלגות התחלות הבנייה בעשור לפי מספר חדרים ניתן לראות שדירות 4 חדרים הובילו בגדול – 13,540 התחלות בנייה בעשור. אחר כך דירות 5 חדרים (5,976), דירות בנות 6 חדרים ויותר (3,391), דירות 3 חדרים (2,862), דירות 2 חדרים (1,201) ועוד 122 דירות חדר אחד. בשנת 2019 החלו להיבנות בירושלים 2,449 דירות חדשות, ירידה של 17% לעומת השנה הקודמת. 21% מהתחלות הבנייה בירושלים היו בהתחדשות עירונית, כ-685 נבנו בעיר בשנה זו בהתחדשות העירונית.

יו”ר לשכת שמאי מקרקעין, חיים מסילתי אמר על הנתונים כי “ירושלים נהנית מביקושים גבוהים ממספר רב של פלחי אוכלוסייה. זוגות צעירים שרוכשים דירות בשכונות כמו הר חומה ושכונת היובל, רוכשי דירות דתיים ורוכשי דירות מחו”ל בעיקר יהודים עשירים המעדיפים לרכוש דירה בסמוך לעיר העתיקה או לפחות דירה הצופה לעיר העתיקה. מצד שני בגלל המיקום שלה ומסיבות פוליטיות עתודות הקרקע מאוד מוגבלות מה שככל הנראה מביא לעליות מחירים”.

מומלץ עבורך

כתיבת תגובה