שיא היסטורי: כ-151 אלף יח"ד נרכשו בשנת 2021

בחודש דצמבר נרשמה ירידה חדה במספר העסקאות כאשר אלו הסתכמו ב-11.8 אלף דירות | כך עולה מנתוני אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר | בהשוואה לחודש נובמבר ירד מספר העסקאות ב-35%, כאשר בהשוואה לדצמבר 2020 נרשמה ירידה של 12.5% | נתוני הלמ"ס מגלים – נמשכת הצניחה בבניית צמודי קרקע: פחות מ-6,500 יחידות דיור החלו להיבנות בשלושה רבעונים ב-2021 | יישובי יו"ש מובילים בבניית צמודי הקרקע, זינוקים חדים במודיעין ואור עקיבא; צניחה בירושלים ותל אביב

דירות | נתי שוחט, פלאש 90

בחודש דצמבר נרשמה ירידה חדה במספר העסקאות כאשר אלו הסתכמו ב-11.8 אלף דירות, זאת בעקבות כניסתה לתוקף של העלאת מס הרכישה על המשקיעים. בהשוואה לחודש נובמבר ירד מספר העסקאות ב-35%, כאשר בהשוואה לדצמבר 2020 נרשמה ירידה של 12.5%. בניכוי העסקאות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי ב-10.2 אלף דירות, ירידה של 40% בהשוואה לנובמבר וירידה של 13% בהשוואה לדצמבר 2020. כך עולה מנתוני הכלכלנית הראשית במשרד האוצר.

בסיכום שנתי נרכשו בשנת 2021 כ-151 אלף דירות, רמת שיא היסטורי, הגבוהה ב-27% מהשיא הקודם שנרשם בשנת 2015. בהשוואה לשנת 2020 זהו גידול של 40%.

250/200 סייד בר + קובייה

מי שהובילו את הירידה ברכישות בחודש דצמבר היו המשקיעים, כאשר סך הדירות שרכשו עמד על 1.2 אלף דירות בלבד, ירידה חדה של 82% בהשוואה לרמה החריגה בגובהה שנרשמה בחודש נובמבר, טרם העלאת שיעור המס. בהשוואה לדצמבר 2020 זוהי ירידה חדה גם כן בשיעור של 52%. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 10.4% בלבד, ירידה של 8.5 נקודות אחוז בהשוואה לדצמבר 2020 וירידה חדה של 25.5 נקודות אחוז בהשוואה לחודש נובמבר האחרון.

ניתוח עוצמת הירידה ברכישות המשקיעים בדצמבר האחרון לאחר העלאת מס הרכישה, בהשוואה לעוצמת ירידה זו לאחר העלאת המס הקודמת בסוף יוני 2015, מלמדת על עוצמת תגובה דומה, כאשר גם במונחים כמותיים נרכשה כמות דומה של דירות ע"י משקיעים בחודש לאחר העלאת המס.

מכירות המשקיעים בחודש דצמבר הסתכמו ב-2.4 אלף דירות, ירידה של 37% בהשוואה לחודש הקודם וגידול של 2% בהשוואה לדצמבר 2020. "מלאי" הדירות בידי משקיעים רשם ירידה של 1.1 אלף דירות, זאת לאחר שבשנים-עשר החודשים הקודמים גדל "מלאי" זה בקרוב ל-6 אלף דירות, בעקבות הורדת מס הרכישה בסוף יולי 2020.

מכירות הקבלנים בחודש דצמבר  ב-4.6 אלף דירות, ירידה  של 31% בהשוואה לחודש הקודם וירידה של 15% בהשוואה לדצמבר 2020. בניכוי המכירות בסבסוד  ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש דצמבר ב-3.1 אלף דירות, ירידה של 44% בהשוואה לחודש הקודם וירידה של 18% בהשוואה לדצמבר 2020.

רכישות "דירה ראשונה" הסתכמו ב-6.1 אלף דירות, מזה כ-1.5 אלף דירות נמכרו במסגרת "מחיר למשתכן". בהשוואה לדצמבר 2020 ירדו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בשיעור מתון יחסית של 4% בהשוואה לחודש הקודם ובשיעור של 1% בהשוואה לדצמבר 2020. רכישות משפרי הדיור הסתכמו ב-4.5 אלף דירות, ירידה של 20% בהשוואה לחודש הקודם וירידה של 4% בהשוואה לדצמבר 2020, כך עולה מנתוני סקירת הנדל"ן של אגף הכלכלנית הראשית.

צמודי הקרקע בירידה

בניית צמודי הקרקע בישראל ממשיכה להיות בשיעורי שפל גם בסיכום שלושה רבעונים ראשונים של 2021. לפי ניתוח נתוני התחלות הבנייה של הלמ"ס שבוצע בחברת שיווק הנדל"ן דרא, בינואר-ספטמבר 2021 החלו להיבנות פחות מ-6,500 יחידות דיור צמודות קרקע, לעומת ממוצע ארצי בעשור האחרון של 12,600 צמודי קרקע בשנה.

גם שיעור בניית צמודי הקרקע ב-2021 מתוך כלל התחלות הבנייה – 17% – מהווה שפל של יותר מעשור. ב-2019 (בנטרול שנת הקורונה) השיעור עמד על 21% ובעשור האחרון על 28% בממוצע לשנה. בשנת 2010 נרשם שיעור השיא של בניית צמודי קרקע – והם היוו 40% מכלל התחלות הבנייה בשנה זו.

בין הערים המרכזיות שרשמו זינוק בהתחלות הבנייה של צמודי הקרקע ב-2021 ניתן לציין את מודיעין-מכבים-רעות שנבנו בה 47 צמודי קרקע ב-2021, לעומת 1 בלבד בשנת 2019 כולה; באור עקיבא נבנו 115 יח"ד לעומת 13 בלבד ב-2019; בנתיבות 53 לעומת 18.

בין הערים שרשמו צניחה בבניית צמודי הקרקע: בירושלים 65 התחלות בנייה בשלושת הרבעונים הראשונים של 2021 לעומת 303 בכל שנת 2019; בת"א נבנו רק 29 צמודי קרקע לעומת 105 ב-2019; באשקלון 19 לעומת 67.

Inner article

"צמודי הקרקע הופכים משנה לשנה למוצר פחות שכיח. המגמה תואמת את מדיניות מינהל התכנון לעודד בנייה רוויה וצפיפות גדולה יותר בערים על חשבון בניית צמודי קרקע. בנייה צמודת קרקע אפשר למצוא כיום בעיקר בערי הפריפריה וכן ביישובי יהודה ושומרון, שם ניתן למצוא עדיין שטחים לבנייה כזו וגם המחירים עדיין סבירים", כך לדברי דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלי חברת שיווק הנדל"ן דרא.

ואכן, יישובי יהודה ושומרון מובילים את התחלות הבנייה של צמודי קרקע בשלושת הרבעונים הראשונים של 2021 – עם 392 יח"ד שהחלו להיבנות בהם בתקופה זו. אחרי יו"ש ממוקמות אופקים עם 159 התחלות בנייה של צמודי קרקע, רהט עם 158, באר שבע עם 148, אור עקיבא עם 115, מיתר עם 100, ואחריהן שדרות (97), זכרון יעקב (88), חדרה (80), גן יבנה (76), וירושלים (65).

בהוד השרון החלו להיבנות בינואר-ספטמבר 2021 רק 22 יח"ד צמודות קרקע, לעומת 44 שנבנו בעיר בכל 2019. לדברי ערן לוי, מנכ"ל ושותף מייסד של חברת אלטנוילנד, הבונה בשנים האחרונות מספר פרויקטים של צמודי קרקע במערב הוד השרון, "אזור מערב הוד השרון, ובפרט שכונת רמת הדר, מתאפיין בבתים פרטיים ווילות השייכים לאוכלוסיה אמידה ביותר, רבים מהם עובדי ענף ההייטק. מדובר בעתודות הקרקע הכמעט אחרונות באזור המרכז שמגשימות את חלום הוילה בכפר, ולכן הביקוש גבוה בהרבה מההיצע. המחירים של צמודי קרקע בהוד השרון עלו בשנתיים האחרונות בכ-30%, הרבה יותר מהעלייה הכללית של מחירי הדירות בכל הארץ".

בשלושת הרבעונים הראשונים של 2021 החלו להיבנות במחוז חיפה 718 יח"ד צמודות קרקע, ירידה חדה לעומת 1305 יח"ד כאלה שנבנו בכל שנת 2019. לדברי שרה אילין, סמנכ"לית השיווק בחברת שרביב, הבונה את פרויקט גבעת אלונים שבקריית אתא, "הביקושים הגבוהים לצמודי קרקע בפרויקט שלנו מעידים שהחלום הישראלי על בית עם גינה עדיין קיים". חברת שרביב מציעה למכירה צמודי קרקע דו-משפחתיים במחיר של החל מ- 2.8 מיליון ₪. לדברי אילין: "ככל שהנגישות בין גבעת אלונים למוקדי התעסוקה בחיפה ובמרכז הארץ משתפרת, וככל שמודל העבודה הוא היבירדי וכולל גם עבודה מהבית, כך הביקושים למגורים בפרויקט גדלים ורוכשי הדירות יכולים להרשות לעצמם לרכוש צמודי קרקע".

Inner 620/130

מומלץ עבורך

כתיבת תגובה