דחיית אבני דרך בעסקת נדל"ן

ניתן להעביר דירה בהתאם להנחיות הקורונה? | צילום: גרשון לוינסון, פלאש 90

בטור שדנו על איחור במסירת דירות חדשות, הבהרנו כי קבלנים ויזמים שיאחרו במסירת דירות חדשות בעקבות הקורונה, יצטרכו להוכיח שפעלו ככל יכולתם כדי למנוע את האיחור, בכדי להיפטר מתשלום פיצוי לרוכשים.

במאמר זה נעסוק בצדדים לעסקת רכישת או מכירת דירה "יד שניה" – ממוכר פרטי שאינו יזם או קבלן.

בחוזה מכר דירה, קובעים הצדדים מועדים. מועדי תשלום ומועד מסירת הדירה, לאחר סיום התשלום.

ישנם מוכרים וקונים, שהתחילו בביצוע עסקת מכר מקרקעין, לפני כמה חודשים, וכיום עומדים בפני חוסר וודאות.

ישנם גם את 'משפרי הדיור' שרכשו דירה אחרת, במקום דירת המגורים, וקבעו את מועדי התשלום, מועד מסירת החזקה וקבלת החזקה בדירה החדשה, תוך חישוב מדויק והתחשבות במועדים שנקבעו בעסקה המקבילה.

בעת משבר הקורונה, כאשר הפעילות הכלכלית ירדה משמעותית, לא בכל סניפי הבנקים יש קבלת קהל לצורך ביצוע תשלומים, רשויות מקומיות סגרו את שעריהן ולא בכל מקום ניתן לקבל אישור עירייה, לצורך העברת הרישום בטאבו, עמידה במועדים מאתגרת יותר מאשר  בזמן רגיל.

אבהיר, המושג המשפטי "העברת חזקה בממכר", כולל שני עניינים. האחד, העברת הדירה פיזית באמצעות מסירת מפתח וקבלת חזקה בדירה, והשני העברת המסמכים הנדרשים לצורך רישום הדירה על שם הקונים, מהמוכרים לקונים.

המסמכים הנדרשים לצורך העברת הדירה הם: שטרי מכר חתומים על ידי המוכרים ומאומתים על ידי עו"ד, אישור מאת רשות המיסים כי אין חובות בגין מס שבח, ואישור הרשות המקומית על היעדר חובות לעיריה (ארנונה והיטל השבחה).

כדאי לדעת, כי בעקבות המצב, הרשות לרישום והסגר זכויות מקרקעין (טאבו), הרחיבה את השירותים הניתנים להיעשות באופן דיגיטלי, כולל רישום משכנתא כאשר הבנקים יעבירו את השטר החתום לרשות.

בדרך כלל בחוזה המכר, קובעים כי במקרה בו במועד הקבוע להעברת החזקה, לא יהיו בידי המוכר כל המסמכים, יישאר סכום מסוים בנאמנות לטובת המוכר אצל עורך דינו, עד להעברת המסמכים לקונים (במקרה הצורך, ישתמש עורך הדין בסכום שנמצא תחת ידיו הנאמנות, לתשלום חובות לרשות המקומית ולרשות המיסים).