הכשרת הישוב מסכמת מחצית חזקה עם זינוק של 118% ברווח הנקי ל־141 מיליון שקל והכנסות של 482 מיליון שקל | במקביל, זרוע הנדל"ן בישראל ובאירופה מתרחבת, עם תפוסה מלאה במגדל בבני ברק, צמיחה ב־MLP ותנופה בהתחדשות העירונית.
שי קליין 30.08.2026
עופר נמרודי | צילום: רמי זרנגר הכשרת הישוב מסכמת את המחצית הראשונה של 2026 עם זינוק של 118% ברווח הנקי, שהסתכם בכ־141 מיליון שקל, לעומת כ־65 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות במחצית עלו בכ־10% והסתכמו בכ־482 מיליון שקל, בעוד ה־NOI צמח לכ־225 מיליון שקל. גם הרבעון השני הסתיים בעלייה, עם רווח נקי של כ־100 מיליון שקל, עלייה של כ־15% לעומת הרבעון המקביל.
הצמיחה בפעילות משקפת את המשך ההבשלה של נכסים מניבים בישראל, התרחבות הפעילות הלוגיסטית באירופה והתקדמות משמעותית בזרוע ההתחדשות העירונית. הרווח מעסקי נדל"ן במחצית עלה בכ־18% והסתכם בכ־256 מיליון שקל, לעומת כ־217 מיליון שקל בתקופה המקבילה.
אחד ממנועי הצמיחה המרכזיים הוא Nimrodi Tower בבני ברק, שהגיע לתפוסה מלאה של 100% בשטחי ההשכרה, בהיקף של כ־51 אלף מ"ר. במקביל, מתחם שבעת הכוכבים באילת מתקרב גם הוא לאכלוס מלא. בקניון שבעת הכוכבים בהרצליה נרשמה במחצית הראשונה עלייה של כ־6% במספר המבקרים, עוד לפני פתיחת מתחם הגרביטי ביולי, שבחברה מציינים כי מאז פתיחתו תרם לעלייה נוספת בתנועת המבקרים, בעיקר בתקופת הקיץ.
במקביל לפעילות בישראל, זרוע הפארקים הלוגיסטיים MLP ממשיכה להתרחב באירופה. לחברה 28 פארקים לוגיסטיים בפולין, גרמניה, אוסטריה ורומניה, מהם 21 כבר מניבים הכנסות. השטחים הבנויים עברו את רף 1.5 מיליון המ"ר, בשיעור תפוסה של כ־95%, ולחברה פוטנציאל להגיע ליותר מ־2 מיליון מ"ר של שטחים מניבים. בשלוש השנים האחרונות גדל היקף השטחים המושכרים בכ־50%. בדוחות מציינת החברה כי כ־186 אלף מ"ר נמצאים כיום בהקמה, כאשר לגבי כ־35 אלף מ"ר כבר נחתמו חוזי שכירות.
התרחבות הפעילות באירופה תרמה גם לעליית הערך שנרשמה במחצית. הכשרת הישוב רשמה עליית ערך של כ־198 מיליון שקל בנדל"ן להשקעה, לעומת כ־104 מיליון שקל במחצית המקבילה. בישראל נרשמה עליית ערך של כ־31 מיליון שקל, בעיקר בקמפוס הכשרת הישוב בבני ברק, בעוד MLP תרמה כ־167 מיליון שקל, בין היתר בעקבות גידול בשטחים שהושלמו ואוכלסו, עדכון דמי השכירות והתחזקות האירו מול הזלוטי.
מנגד, הוצאות המימון נטו עלו בתקופה לכ־208 מיליון שקל, לעומת כ־160 מיליון שקל במחצית המקבילה. החברה מייחסת את העלייה בעיקר לשינויים בשער האירו מול הזלוטי ב־MLP ולגידול ביתרת האג"ח של החברה. העלייה קוזזה בחלקה באמצעות הכנסות מימון הקשורות לשערוך התחייבויות ולהשפעת השינויים במדד.
גם פעילות ההתחדשות העירונית ממשיכה להתרחב. במהלך התקופה נוספו שלושה פרויקטים לביצוע, הכוללים יותר מ־450 יחידות דיור: פרויקט חנקין, שהקמתו החלה בדצמבר 2025, פרויקט הדגל ברמלה, שבו החלו עבודות ההקמה בשלב א' בינואר 2026, ופרויקט לב־בבלי בתל אביב, שגם בו החלו עבודות הביצוע.
בפרויקט עיר גלים בקריית ים מתקדמת החברה לקראת תחילת ביצוע של שלבים א' ו־ב', הכוללים 478 יחידות דיור. באוגוסט נחתם הסכם מימון לפרויקט, לאחר שבחודש יולי נחתם הסכם קבלן, ובמקביל נשלחו הודעות פינוי לדיירים הקיימים. עד כה נמכרו 98 דירות מתוך 399 יחידות הדיור המיועדות לשיווק על ידי החברה, בהיקף של כ־194 מיליון שקל, המשקף שיעור שיווק של כ־25%.
לחברה צבר של כ־31 אלף יחידות דיור, מהן כ־9,100 יחידות עם תוכנית בניין עיר מאושרת וכ־1,900 יחידות בביצוע או בשיווק. בחברת הבת הכשרה התחדשות עירונית מעריכים את הרווח הגולמי החזוי המצטבר מפרויקטים בביצוע ומפרויקטים הצפויים להבשיל לביצוע בשנים 2026 עד 2028 בכ־2.3 מיליארד שקל. בפברואר גייסה החברה כ־30 מיליון שקל בהקצאה פרטית למשקיעים מסווגים.
במקביל, החברה ממשיכה לקדם את הפרויקטים המניבים העתידיים. הקמת מגדל ה־Medical Center בבני ברק נמשכת לקראת אכלוס צפוי ב־2027, ובפרויקט מגדל יעקב נמרודי, במתחם בית מעריב בלב תל אביב, החברה פועלת לקבלת היתר בנייה בחודשים הקרובים.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות זינק במחצית ביותר מ־183% והסתכם בכ־68 מיליון שקל, לעומת כ־24 מיליון שקל בתקופה המקבילה. ברבעון השני הסתכם הרווח המיוחס לבעלי המניות בכ־40 מיליון שקל, עלייה של כ־67% לעומת כ־24 מיליון שקל ברבעון המקביל.
ההון העצמי של הקבוצה הסתכם בסוף יוני בכ־3.43 מיליארד שקל, מתוכם כ־1.78 מיליארד שקל המיוחסים לבעלי המניות. בקופת החברה ובהשקעות לזמן קצר היו בסוף המחצית כ־280 מיליון שקל. בפברואר אישרה S&P מעלות את דירוג המנפיק של החברה ברמה של ilA- עם תחזית חיובית.
עופר נמרודי, מנכ"ל הכשרת הישוב מקבוצת נמרודי: "אנו מסכמים מחצית ראשונה חזקה לשנת 2026, עם המשך צמיחה בפעילות ושיפור משמעותי בתוצאות, המתבטאים בעלייה בהכנסות וב-NOI ובזינוק של 118% ברווח הנקי. התוצאות משקפות את המשך הבשלת מנועי הצמיחה של הקבוצה ואת מימוש האסטרטגיה ארוכת הטווח שלנו לפיתוח והשבחת פעילות הקבוצה בישראל ובאירופה.
בישראל, באה לידי ביטוי תרומתם של הנכסים המניבים החדשים, ובראשם Nimrodi Tower בבני ברק שהגיע לתפוסה של 100% ומתחם שבעת הכוכבים באילת המתקרב גם הוא לאכלוס מלא. קניון שבעת הכוכבים בהרצליה ממשיך להציג ביצועים חזקים ויציבים ובאחרונה גם נפתח מתחם ה'גרביטי' המשמש אבן שואבת עבור תושבי האזור ומחזק את מעמדו כקניון מוביל.
במקביל, אנו ממשיכים בחיזוק ופיתוח מנועי הצמיחה בישראל. הקמת מגדל 'מדיקל סנטר' בבני ברק נמשכת לקראת איכלוסו הצפוי בשנת 2027 ובפרויקט 'מגדל יעקב נמרודי' (בית מעריב) בלב תל אביב, פועלים בשאיפה לקבלת היתר בנייה בחודשים הקרובים. פעילות הקבוצה בתחום ההתחדשות העירונית ממשיכה לצבור תאוצה, עם ארבעה פרויקטים בביצוע ושיווק, ופרויקט עיר גלים בקרית ים שעוד טרם תחילת ביצועו הצפויה בקרוב, כבר נמכרו בו כ-100 דירות.**
חברת הפארקים הלוגיסטייםMLP , ממשיכה לצמוח ולשגשג בעקביות ולפתח את הפעילות באירופה, עם צמיחה של כ- 50% בהיקף השטחים המושכרים בשלוש השנים האחרונות, והיקף כולל של שטחי הלוגיסטיקה הבנויים ושבייזום מגיע כבר לכ-1.7 מיליון מ"ר.
קבוצת הכשרת הישוב ממשיכה לפעול למימוש הפוטנציאל המשמעותי בנכסי הקבוצה, לחיזוקם ולהמשך הצמיחה בהם, במטרה לייצר ערך משמעותי לכלל בעלי המניות, והכל תוך ניהול אחראי ושמירה על איתנות וגמישות פיננסית."
