יותר מ-500 דירות במקום 111: פרויקט הענק בנווה יעקב יוצא לדרך

צילום: פטריק טובול

111 דירות ותיקות נהרסו היום במתחם שדרות נווה יעקב 28 עד 32 בירושלים, ובמקומן צפוי לקום פרויקט התחדשות עירונית רחב היקף הכולל 537 יחידות דיור חדשות, שטחי מסחר, מוסדות ציבור ושטחים ירוקים. החברות טרא נדל"ן ורוטשטיין קיימו היום את טקס ההריסה במתחם, לאחר שהושלם פינוין של 111 המשפחות שהתגוררו בו. מדובר בפרויקט פינוי בינוי מהגדולים שיוצאים לדרך בירושלים, ובאחד המהלכים המשמעותיים עד כה בתחום ההתחדשות העירונית בשכונות החרדיות בעיר.

הפרויקט מתוכנן לכלול שמונה בניינים חדשים, לצד שטחי מסחר בהיקף של מאות מטרים רבועים, שטחים ירוקים ומרחב ציבורי. במינהלת ההתחדשות העירונית בירושלים מצוין כי במסגרת המתחם ייהרסו שלושה בניינים קיימים ובמקומם יוקם מתחם מגורים חדש הכולל חמישה מבנים בני 11 עד 12 קומות, לצד גני ילדים, בתי כנסת ושטחי מסחר.

הפרויקט קיבל בשנים האחרונות תוקף תכנוני והתקדם בשלבי הרישוי והפינוי. לפי נתוני רוטשטיין שפורסמו בעבר, התוכנית המקורית כוללת 521 יחידות דיור ו־830 מ"ר של שטחי מסחר. במקביל, ביוני השנה דווח כי נחתם הסכם ליווי פיננסי בהיקף של כ־1.5 מיליארד שקל לפרויקט, הכולל מסגרת אשראי וכן ערבויות לרוכשים ולבעלי הקרקע. בכך מצטרף שלב המימון להתקדמות התכנונית ולפינוי בפועל, ומסמן מעבר של הפרויקט לשלב הביצוע.

עבור בעלי הדירות הוותיקים מדובר בשינוי משמעותי בתנאי המגורים. במסגרת הפרויקט יקבלו 111 המשפחות דירות חדשות ומרווחות יותר, הכוללות ממ"ד ומרפסת, כאשר לכל דירה יוצמדו גם חניה ומחסן פרטיים. לצד יחידות הדיור החדשות מתוכננים שבעה גני ילדים, שני בתי כנסת ושדרת מסחר, וכן פיתוח סביבתי ומרחב ציבורי חדש.

המיקום של המתחם צפוי להעניק לפרויקט יתרון תחבורתי משמעותי, בשל קרבתו לציר הרכבת הקלה בשכונת נווה יעקב. ההתחדשות באזור משתלבת במהלך רחב יותר של פיתוח השכונה והרחבת היצע הדיור בירושלים, כאשר המעבר מ־111 דירות קיימות למאות יחידות דיור חדשות צפוי להגדיל משמעותית את היצע המגורים באזור.

ראש עיריית ירושלים, משה ליאון: "אנחנו עומדים היום ברגע שכולו התחלה חדשה ותקווה גדולה. במקום 111 דירות ותיקות ייבנו כאן למעלה מ-500 יחידות דיור חדשות, מרווחות, ממוגנות ומודרניות. עבורנו, התחדשות עירונית היא הרבה מעבר לבנייה, היא מהלך של צדק חברתי, שמעניק למשפחות בית בטוח ואיכות חיים טובה יותר, ומאפשר לדור הצעיר להמשיך לחיות ולבנות את עתידו בירושלים. נווה יעקב מתחדשת, וירושלים כולה ממשיכה בתנופת הבנייה וההתחדשות".

בטקס השתתפו גם סגן ראש העיר עופר איובי, מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית יורי גמרמן, מהנדס העיר יואל אבן, ראש המינהלת להתחדשות עירונית בירושלים נטע נסים, נציגי העירייה וגופי התכנון, הנהלות טרא נדל"ן ורוטשטיין ובעלי הדירות. התהליך שקדם להריסה נמשך לאורך תקופה ממושכת וכלל עבודה מול בעלי הדירות, רבני הקהילה ואנשי מקצוע, במטרה להתאים את הפרויקט למאפייניה של השכונה ולצרכים של התושבים.

אבי סמואלס, יו"ר טרא נדל"ן: "פרויקט זה הוא הוכחה לעבודה מקצועית המבוססת על הקשבה לצורכי הדיירים, שיתוף פעולה עם הקהילה ויכולת לקדם פרויקטים מורכבים של התחדשות עירונית בלב שכונות ותיקות. אנחנו שמחים על פרויקט נוסף שיוצא לדרך, כחלק מעשרות פרויקטים שטרא נדל"ן מקדמת כיום בירושלים ומעשרות אלפי יחידות הדיור שאנחנו עתידים לבנות ברחבי העיר. אני מבקש להודות לראש העיר משה ליאון, ליו"ר הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה אליעזר ראוכברגר ולכל השותפים על שיתוף הפעולה בקידום הפרויקט".

יונה גרין, מנכ"ל טרא נדל"ן: "אנחנו שמחים להוציא לדרך את אחד מפרויקטי ההתחדשות העירונית הגדולים בירושלים ואת הפרויקט הגדול ביותר שיוצא לדרך כיום בשכונות החרדיות בעיר. לצד היקף הבנייה, המשמעות המרכזית של הפרויקט היא השדרוג באיכות החיים של 111 המשפחות הוותיקות ושל השכונה כולה – דירות חדשות, גדולות ובטוחות יותר, ממ"דים, מרפסות, חניות ומחסנים, לצד גני ילדים, בתי כנסת, מסחר, תשתיות חדשות ופיתוח המרחב הציבורי. נווה יעקב מסמנת כניסה לעידן חדש של התחדשות עירונית גם בשכונות שבהן פרויקטים בהיקפים כאלה כמעט לא נראו עד היום, זו רק ההתחלה לפרויקטים גדולים נוספים בשנים הקרובות. תודה לשותפינו בחברת רוטשטיין ולבעלי הדירות על האמון והשותפות לאורך הדרך".

איתי סמדר, מנכ"ל רוטשטיין התחדשות עירונית: "היציאה לביצוע של הפרויקט בנווה יעקב היא תוצאה של תהליך ארוך אשר נשען על שיתוף פעולה הדוק עם בעלי הדירות, הקהילה והרשות המקומית. עבור רוטשטיין, מדובר בפרויקט משמעותי כחלק מפעילות החברה בתחום ההתחדשות העירונית בירושלים ובכלל. אנו רואים בהתחדשות עירונית מנוע מרכזי לחידוש המרקם העירוני ולהתאמת שכונות ותיקות לצרכים של הדורות הבאים, תוך שמירה על הקהילה הקיימת ושיפור משמעותי באיכות החיים. היום, עם הריסת המתחם, אנחנו עוברים משלב התכנון לשלב הביצוע, שיביא להתחדשות של 111 יחידות הדיור ושל סביבת המגורים כולה. אנו גאים לקחת חלק במהלך משמעותי זה ובקידום ההתחדשות העירונית בירושלים".

הפרויקט בנווה יעקב הוא חלק משיתוף פעולה רחב יותר בין טרא נדל"ן לרוטשטיין בתחום ההתחדשות העירונית בירושלים. כבר ב־2023 דווח כי החברות מתכננות לקדם יחד כ־5,000 יחידות דיור חדשות בעיר לאורך עשור, כאשר מתחם נווה יעקב הוצג כאחד הפרויקטים המרכזיים במסגרת זו. כעת, עם השלמת הפינוי והריסת המבנים, הפרויקט עובר מהשלב התכנוני לשלב הביצוע ומסמן שינוי משמעותי בהיצע הדיור בשכונה.