בשנת 2024 החלה בנייתן של כ-65,530 יחידות דיור, עלייה של 2.3% לעומת שנת 2023 | עם זאת, פרויקטים שהסתיימו רשמו ירידה, כאשר רק 53,420 יחידות הושלמו במהלך השנה, ירידה של 12.3% משנה קודמת
חיים שיף 20.03.2025
אחד המתחמים לדירה להשכיר באופקים | הדמיה: טוטם הדמיה ואנימציה בע"מ ענף הבנייה בישראל הפגין חוסן ב-2024, ומראה סימני התאוששות למרות האתגרים המתמשכים בעקבות מלחמת חרבות ברזל שהחלה באוקטובר 2023, כך עולה מנתונים שפרסמה היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
הדו"ח מצביע על כך שבשנת 2024 החלה בנייתן של כ-65,530 יחידות דיור, עלייה של 2.3% לעומת שנת 2023. עם זאת, פרויקטים שהסתיימו רשמו ירידה, כאשר רק 53,420 יחידות הושלמו במהלך השנה, ירידה של 12.3% משנה קודמת.
פעילות הבנייה מתאוששת בעקבות הפרעות המלחמה
מלחמת חרבות ברזל שיבשה משמעותית את פעילויות הבנייה ברחבי ישראל. באוקטובר 2023, רק 23% מאתרי הבנייה דיווחו על פעילות מלאה או חלקית. ההתאוששות הייתה הדרגתית, כאשר הפעילות עלתה בהדרגה לאורך 2024. עד דצמבר 2024, הענף חזר לקיבולת מלאה.
הנתונים מראים כי פרויקטים של בנייה למגורים שמרו על רמות פעילות גבוהות יותר מאשר מבנים שאינם למגורים לאורך תקופת המשבר, כאשר פרויקטים גדולים של דיור קיבלו עדיפות למשאבים המוגבלים.
חלוקה אזורית של בנייה חדשה
תל אביב ממשיכה להוביל בהתחלות בנייה חדשות עם 6,366 יחידות דיור (9.7% מהסך הארצי), אחריה ירושלים עם 5,183 יחידות. עם זאת, ערים פריפריאליות רשמו עליות דרמטיות, כאשר אופקים רשמה זינוק מדהים של 416.6% מ-487 יחידות ב-2023 ל-2,516 יחידות ב-2024.
ערים אחרות עם צמיחה משמעותית בבנייה כללו את קריית ביאליק (246.3%), באר יעקב (259%), ודימונה (134.7%), מה שמצביע על פיתוח מוגבר באזורים מחוץ למרכז.
היתרי בנייה שהונפקו ב-2024 הגיעו לכ-77,060 יחידות דיור, עלייה של 4.5% משנת 2023, מה שמרמז על המשך צמיחה בענף בשנה הקרובה.
פרויקטי התחדשות עירונית צוברים תאוצה
יוזמות התחדשות עירונית מילאו תפקיד משמעותי בשוק הדיור, כאשר כ-15,710 יחידות דיור החלו בבנייה כתוצאה מהריסת מבנים קיימים והקמת חדשים. יותר ממחצית (53%) מפרויקטים אלה היו ממוקמים במחוז תל אביב, עם רבע נוסף (25.2%) במחוז המרכז. מתוך פרויקטי ההתחדשות העירונית הללו, כ-79.8% (12,540 יחידות) נבנו במסגרת תמ"א 38/2 ותוכניות פינוי-בינוי.
דיור בסבסוד ממשלתי
כ-71.2% מיחידות הדיור החדשות נבנו למטרת מכירה, כאשר 11.8% מתוכן (כ-5,500 יחידות) נהנו מסבסוד ממשלתי. מחוז הדרום קיבל את החלק הגדול ביותר של דיור מסובסד עם כ-1,810 יחידות, המהוות 32.9% מכלל היחידות המסובסדות על ידי הממשלה ברחבי המדינה.
אתגרי ענף הבנייה
סקר מגמות עסקיות חשף כי ענף הבנייה התמודד עם מספר מגבלות חמורות בעקבות פרוץ המלחמה, כולל מחסור בכוח אדם, קשיים בהשגת חומרי גלם, ואתגרי מימון. עם זאת, עד סוף 2024, אילוצים אלה חזרו ברובם לרמות טרום המלחמה, מה שמעיד על יכולת הענף להסתגל למציאות החדשה.
נכון לסוף 2024, היו כ-182,800 יחידות דיור בבנייה פעילה ברחבי ישראל, עלייה של 7.1% לעומת 2023, מה שמרמז על צינור חזק לאספקת דיור עתידית למרות המתיחות האזורית המתמשכת.
עם המשך העלייה בהיתרי בנייה והתאוששות פעילות הבנייה לרמות טרום המלחמה, אנליסטים בתעשייה צופים כי המגמה החיובית תימשך לאורך 2025, בהנחה שהיציבות האזורית תישמר.
