בכמה התייקרה דירה בבית שמש, בירושלים ובבני ברק?

פילוח לפי ערים: בכמה עלתה פתח תקווה, למה נתניה ובית שמש מדדות מאחור יחד עם באר שבע, ואיך רחובות הקדימה את תל אביב וירושלים? | בת ים וכפר סבא שיאניות עליית המחירים | ובמקום הרביעי, מיד אחרי אשקלון – פתח תקווה שעלתה ביותר מ-23% "בעיר נחשבת למבוקשת מאוד למגורים, אך היצע הדירות בעיר מוגבל מאוד וקצב הבנייה לא מספיק כדי להדביק את הביקושים", מסביר יו"ר ארגון הקבלנים והבונים בעיר

פתח תקווה | צילום: ביזנעס

ניתוח נתוני הלמ"ס שפורסמו בשבוע שעבר מגלים כי ברמה ארצית מחירי הדירות עלו ברבעון השלישי של 2022 ב-13% בממוצע ל-1.932 מיליון שקל, לעומת 1.716 מיליון שקל בממוצע ברבעון השלישי של 2021. כמות העסקאות ירדה ב-23% והסתכמה ב-16,500, לעומת 21,400 עסקאות ברבעון המקביל אשתקד. דירות 3.5-4 חדרים וכן דירות 4.5-5 חדרים התייקרו בכ-13% בין התקופות; דירות 1-2 חדרים התייקרו ב-9%; דירות 2.5-3 חדרים התייקרו ב-11%; והדירות הגדולות בנות 5.5-6 חדרים התייקרו ב-8% בממוצע.מחירי הדירות בפתח תקווה זינקו ב-24% בממוצע ברבעון השלישי של השנה.

בחלוקה לפי ערים, הזינוק במחירים בערים השונות הביא את בת ים למקום הראשון עם זינוק של 41% במחירי הדירות, אחריה כפר סבא במקום השני עם 27%, אשקלון 24%, פתח תקווה בעלייה של 23%, חיפה 22%, במקום השישי בני ברק עם עלייה של 20%, רחובות רשמה עלייה של 18% – יותר מתל אביב שעלתה 'רק' ב-17%, ואילו ירושלים במקום התשיעי עם 15% עליית מחירים ברבעון.

250/200 סייד בר + קובייה

במקום העשירי אשדוד עם 14%, חולון ורמת גן חולקות את אותו מקום בדירוג (13%), ראשון לציון 12%, בית שמש שכנראה מיצתה את כושר עלייתה המטאורית עלתה רק ב-6.8%, באר שבע שבה עדיין ניתן למצוא דירות במחיר שפוי יחסית, עלתה גם היא ב- 6%, ובמפתיע, נתניה שגם היא ככל הנראה מיצתה את העליות בה, רשמה עלייה של אחוז בודד בלבד.

כאמור, מחירי הדירות בעיר פתח תקווה זינקו ב-23% ברבעון השלישי של 2022 והגיעו ל-2.246 מיליון שקל בממוצע, לעומת 1.817 מיליון שקל בממוצע ברבעון המקביל ב-2021 – כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שבוצע בארגון קבלני פתח תקווה. כמות העסקאות בעיר צנחה בין שתי התקופות ב-42% בממוצע לכ-402 לעומת 694 עסקאות בממוצע ברבעון המקביל אשתקד.

מהתפלגות המחירים לפי גודל הדירה ניתן לראות כי מחירי דירות 1-2 חדרים בפתח תקווה עלו ב-12% ל-1.270 מיליון שקל בממוצע; מחירי דירות 2.5-3 חדרים עלו ב-14% ל-1.613 מיליון שקל; מחירי דירות 3.5-4 חדרים זינקו ב-31% בממוצע ל-2.361 מיליון שקל; מחירי דירות 4.5-5 חדרים עלו בכ-21% ל-2.970 מיליון שקל; ודירות 5.5-6 חדרים בעיר התייקרו ב-14% ל-3.493 מיליון שקל בממוצע.

Inner article

לדברי אהרון דינוביץ, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים פתח תקווה, "העיר פתח תקווה נחשבת למבוקשת מאוד למגורים, אך היצע הדירות בעיר מוגבל מאוד וקצב הבנייה לא מספיק כדי להדביק את הביקושים – והתוצאה היא עליית מחירי דירות. גם כמות העסקאות הנמוכה מעידה שאין מספיק דירות בעיר ביחס לדרישה. לפי התחזיות, בפ"ת יהיו עד שנת 2040 כ-500 אלף תושבים, ואני לא יודע איפה הם יגורו בהתחשב בקצב הבנייה הנוכחי בעיר ובקצב מתן היתרי הבנייה. ככל שלא יימצא פתרון לקיצור משכי הזמן ולהגדלה משמעותית של היצע הדירות בפ"ת, המחירים ימשיכו לעלות".

עיריית פתח תקווה הפקידה בוועדה המחוזית את תוכנית המתאר הכוללנית פת 2040. התוכנית מגבילה את מספר היחידות לבנייה בעיר עד שנת 2040 ל-150,000 תושבים – נוספו עוד 60,000 יח"ד ל-90,000 היח"ד שמאושרות. במסגרת התוכנית הוקצו לצורך התחדשות עירונית 15,000 יח"ד בלבד, כשנכון להיום קיימות בקנה כבר יותר מ-15,000 יח"ד שחלקן לא יאושרו, כך שאפשר להגיד שעידן ההתחדשות העירונית במסגרת תמ"א 38 עומד להסתיים בעיר פתח תקווה עוד בשנה הקרובה אם העיריה לא תקציב יותר יחידות להתחדשות עירונית.

Inner 620/130

מומלץ עבורך

כתיבת תגובה