דמדומי ‘מחיר למשתכן’: עלייה של 8.3% בהתחלות הבנייה

מספר היתרי הבנייה נותר ב-2020 כמו ב-2019, אך מספר התחלות הבנייה רשם ירידה של 9.5% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים • מחיר למשתכן: כ- 35.4% מהדירות שהחלה בנייתן למטרת מכירה היו במסגרת ‘מחיר למשתכן’  • כ-37.5% מהדירות של מחיר למשתכן בתקופה הנוכחית נבנים במחוז הדרום • בסוף ספטמבר 2020 נמצאו 123.7 אלף דירות בתהליכי בנייה פעילה

בנייה חדשה בירושלים | צילום: ביזנעס

למרות סיומה, עדיין אפשר לומר תודה ל’מחיר למשתכן’: התחלות הבנייה ברבעון השלישי עלו בכ-20% לעומת הרבעון הקודם והסתכמו ב-11,965 יח”ד. יחד עם זאת, מדובר בירידה של כ-15% לעומת הרבעון המקביל. ירידה של 9% בהתחלות הבנייה בסיכום שלושת הרבעונים הראשונים השנה לעומת 2019.

כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפרסמה אתמול (א’) את נתוני התחלות הבנייה בין אוקטובר 2019 לספטמבר 2020 ובכללם – נתוני הרבעון השלישי של 2020. מהנתונים עולה, כי חלה עלייה במספרן של הדירות שהחלה בנייתן ברבעון השלישי של 2020 לעומת הרבעון הקודם, אך חלה ירידה לעומת הרבעון המקביל אשתקד וכן בסיכום של שלושת הרבעונים הראשונים של 2020 לעומת 2019.

250/200 סייד בר + קובייה בכתבה

לפי הנתונים, ברבעון השלישי החלו להיבנות בישראל 11,695 דירות חדשות, לעומת 9,797 התחלות בנייה ברבעון השני השנה, ולעומת 13,688 התחלות בנייה ברבעון השלישי של 2019. מדובר בעלייה של 19.4% לעומת הרבעון הקודם וירידה של כ-15% לעומת הרבעון המקביל. מתחילת 2020 נרשמו 35,800 התחלות בנייה, לעומת 39,304 בשלושת הרבעונים הראשונים של 2019 – ירידה של כ-9%. כשליש מהתחלות הבנייה ברבעון השלישי היו לדירות מחיר למשתכן.

באשקלון החלו להיבנות 2306 דירות חדשות בין אוקטובר 2019 לספטמבר 2020 – זינוק של 322% לעומת התקופה המקבילה, וברמלה נרשם זינוק של 181% ל-982 התחלות בנייה בתקופה זו.

ומכאן – לנתונים בהרחבה.

Inner article

היתרי בנייה

בחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020 מספר הדירות, בהיתרי הבנייה שהונפקו בתקופה זאת, היה כ- 55,200 , נתון דומה ל- 12 החודשים הקודמים (54,800 דירות באוקטובר 2018-ספטמבר 2019).

 כמעט מחצית מסך הדירות בהיתרים שהונפקו היו במחוזות המרכז ותל-אביב (כ-25.2% וכ-22.8% בהתאמה), במחוז הדרום כ-19.4%, במחוז הצפון כ-12.9%, במחוז ירושלים 9.4% ובמחוז חיפה כ-7.9% בלבד מסך ההיתרים.

התחלות בנייה

בחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020 הוחל בבנייתן של כ-49,810 דירות. ירידה של כ-9.5% בהשוואה לנתון שנרשם ב-12 החודשים הקודמים.

לאחר ניכוי עונתיות נתון התחלות הבנייה של דירות חדשות עבור החודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020 עומד על 50,910, ירידה של כ-3.7% בהשוואה לנתון שנרשם ב-12 החודשים הקודמים.

כרבע מכלל הדירות שהחלה בנייתן בתקופה אוקטובר 2019-ספטמבר 2020 היה במחוז המרכז ואילו במחוז ירושלים כ-8.5% בלבד.

מתוך כלל הדירות בבניינים החדשים שהחלה בנייתן בחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020 , כ-16.7% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים). במחוז צפון, אחוז דירות אלו גבוה בהשוואה ליתר המחוזות ועומד על כ-45.0% ואילו במחוז ירושלים מהוות דירות אלה כ-5.3% בלבד.

התחלות בנייה – מחיר למשתכן

כ- 35.4% מסך הדירות שהחלה בנייתן למטרת מכירה בחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020, נבנו במסגרת מחיר למשתכן (12,420), עלייה של 8.3% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (11,470).

מספר הדירות הגדול ביותר שהחלה בנייתן במסגרת מחיר למשתכן בחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020, היה במחוז הדרום 37.5%, במחוז המרכז 22.2% ובמחוז תל אביב 13.9% (לוח 6 ותרשים 3).

התחלות בנייה לפי יישוב

המספר הגבוה ביותר של דירות שהחלה בנייתן בחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020 היה בתל אביב כ-3,190 דירות, ירידה של 21.5% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים.

בראשון לציון החלה בנייתן של כ-2,410 דירות, עלייה של 100.8% לעומת 12 החודשים הקודמים.

מבין היישובים שבהם המשיכה העלייה בהתחלות הבנייה ב-12 החודשים האחרונים, לאחר עלייה שנרשמה גם ב-12 החודשים הקודמים: קריית גת, רמת גן, באר יעקב ושוהם.

מבין היישובים שבהם נרשמה עלייה ניכרת במספר הדירות שהחלה בנייתן בחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020, לאחר ירידות שנרשמו ב-12 החודשים הקודמים: אשקלון, נתניה, בית-שמש, קרית ים, רמלה, רעננה, שדרות, גבעתיים ומודיעין-מכבים-רעות (לוח ב).

בחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020, החלה בנייתן של כ-6,360 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, ירידה של כ-6.0% לעומת 12 החודשים הקודמים. מתוך דירות אלה, כ-62.3% נבנו במחוז תל אביב, וכ-21.6% – במחוז המרכז.

מתוך הדירות שהחלה בנייתן, כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-3,470 דירות נבנו במסגרת תמ”א 38/2, עלייה של כ-2.2% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (לוח 5).

בחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020, החלה בנייתן של כ-3,540 דירות, כתוספות בנייה לבניינים קיימים, עלייה של 5.1% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. מתוך דירות אלה, כ-35.2% נבנו במחוז תל אביב, כ-18.3% – במחוז המרכז, כ-16.3% במחוז הדרום וכ-14.3% במחוז הצפון.

מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-2,130 דירות נבנו במסגרת תמ”א 38, עלייה של כ-6.6% לעומת 12 החודשים הקודמים.

השוק מגיב

לדברי טלי שרון, סמנכ”לית השיווק והמכירות בקבוצת רם אדרת, “באשקלון וברמלה נבנות שכונות חזקות, שהן מיני ערים בפני עצמן. באשקלון נבנית בימים אלה עיר היין וברמלה נווה דורון החדשה. השכונות האלו כוללות פרויקטים שבהם שווקו המון דירות לזכאי ‘מחיר למשתכן’. מחיר למשתכן בעצם מחייב את הרשויות להכין את כל התשתיות והשירותים הקהילתיים לדיירים, אם זה כבישים ודרכים, פארקים, גני ילדים ובתי ספר. כך, שהבנייה המואצת הן של הפרויקטים והן של כל הפיתוח והתשתיות מסביב מושכות באופן טבעי הרבה ביקושים גם מבחוץ. זה הופך את השכונות האלו למגוונות מאוד מבחינת האוכלוסייה שלהן וברב המקרים מוכנות מהר יותר מהרגיל. הגידול בהתחלות הבנייה משקף את השיווקים הרבים שהיו בערים האלה השנה, עדיין, גידול זה לא יוביל לירידות מחירים, היות והביקושים מוסיפים להיות גבוהים מן ההיצע בטח ובטח לאור קצב התחלות הבנייה הנמוך בשנה זו”.

עומרי ראובני, סמנכ”ל השיווק והמכירות בקבוצת איציק תשובה, התייחס לגידול בהתחלות הבנייה בנתניה שבה החלו להיבנות בתקופה זו 1805 דירות חדשות – זינוק של כ-250% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לדבריו, “ענף הנדל”ן אמנם לא קפא על שמריו בשנה האחרונה, אך בהחלט תקופת הקורונה הורגשה גם בו, ובמיוחד בערי הלוויין. הגידול הזה משקף את היציאה מהמצב המשברי ואת ההתעניינות ההולכת וגוברת מצד רוכשים מהארץ ומחו”ל בנדל”ן למגורים בנתניה. אנשים מבינים ששוק הנדל”ן מתאושש ועליית המחירים בדרך וממהרים לרכוש, מה שמזרז את היזמים להתחיל שיווקים של פרויקטים חדשים. אנחנו למשל עובדים על כל מיני מתחמים כבר הרבה שנים ובתקופה האחרונה הפעלנו לחץ על מנת לקדם אותם מהר יותר”.

רמי צרפתי, מנכ”ל ובעלים של קבוצת רמי צרפתי הבונה פרויקטים מעורבים שוק חופשי ומחיר למשתכן בנתיבות ובמודיעין: “את הגידול הכללי בהתחלות הבנייה ברבעון השלישי ניתן לייחס לתכנית מחיר למשתכן, שכן שליש מהתחלות הבנייה ברבעון הן של פרויקטים מסוג זה, ורובן מתרכז באזור הדרום. יחד עם זאת, הגידול ברבעון זה אינו משנה את המגמה של היעדר שיווק מספק בראייה שנתית, ומכיוון שכך אנו צפויים לראות עליית מחירים”.

שגיא לנצ’נר, מנכ”ל ובעלים חברת ינוב הבונה באזור השרון: “הנתונים ממחישים את העובדה, שלמרות הקורונה ועל אף שהרשויות המקומיות וועדות התכנון לא עבדו כבימי שגרה, ישנן ערים ששמרו על יציבות בהתחלות הבנייה ואף רשמו זינוק משמעותי בהגדלת היצע הדירות. רעננה היא דוגמה לכך, העיר רושמת עלייה של כ-20% בהתחלות הבנייה בהשוואה לשנה שעברה, בהחלט נתון מרשים, ודאי אם לוקחים בחשבון את כל האתגרים שזימנה לענף הנדל”ן הקורונה. הרשות המקומית ברעננה דוחפת קדימה את הבנייה בעיר גם כשמדובר בהתחדשות עירונית, אנו מזהים שיתוף פעולה ורצון לחדש מתחמים במרכז העיר לטובת תושבי העיר”.

גמר בנייה

בחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020 הסתיימה בנייתן של כ-46,510 דירות, ירידה של כ-13.2% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים.

לאחר ניכוי עונתיות נרשמה ירידה דומה של כ-13.0% בגמר הבנייה של דירות חדשות עבור החודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020 (46,350 דירות לעומת 53,300 דירות ב-12 החודשים הקודמים).

גמר בנייה לפי מחוז

המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה בחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020, היה במחוז המרכז – כ-28.5% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים כ-6.7% בלבד.

מומלץ עבורך

כתיבת תגובה