היתר בנייה ראשון במסלול החדש: 85 דירות ייבנו בכפר סבא

קבוצת אב גד החזקות קיבלה היתר בנייה לפרויקט התחדשות עירונית ברחוב בן גוריון 13 עד 15 בכפר סבא, בהיקף הכנסות צפוי של כ־163 מיליון שקל וברווח גולמי מוערך של כ־32.5 מיליון שקל. מדובר בהיתר הראשון לפרויקט התחדשות עירונית במסלול אדריכל מורשה במחוז מרכז והשרון, ולפי החברה, עד כה התקבלו בישראל כ־15 היתרים בלבד במסלול זה.

במסגרת הפרויקט ייהרסו שני בנייני מגורים קיימים הכוללים 27 יחידות דיור, ובמקומם ייבנו שני בניינים חדשים בני 11 קומות, ובהם 85 דירות. מתוך כלל הדירות החדשות, 58 ישווקו בשוק החופשי. התכנון כולל גם מתקן חניה רובוטי עם שלוש מעליות לרכבים ו־85 מקומות חניה בשני מפלסים תת קרקעיים, וכן גג פעיל שישמש מרחב קהילתי לרווחת התושבים.

היתר הבנייה התקבל כתשעה חודשים לאחר אישור התוכנית, שקיבלה תוקף ופורסמה ברשומות בסוף דצמבר 2025. קצב ההתקדמות בפרויקט מיוחס, בין היתר, למסלול הרישוי החדש ולשיתוף הפעולה בין היזם, האדריכל והרשות המקומית.

הפרויקט אושר לראשונה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה בכפר סבא ביולי 2025. לפי דיווחים שפורסמו אז, התכנון המקורי כלל 84 דירות חדשות, מהן 57 לשיווק בשוק החופשי. בתוכנית הנוכחית מדובר ב־85 דירות, מהן 58 לשיווק חופשי.

עו"ד ראם רצון מנכ”ל קבוצת אב-גד: “היתר הבנייה הזה מהווה אבן דרך משמעותית עבור קבוצת אב-גד ועבור תחום ההתחדשות העירונית בישראל. מדובר בתעודת כבוד לעיריית כפר סבא ולוועדה המקומית בתכנון ובניה, שקיבלה החלטה כבר בשנה שעברה לאשר את הפרוייקט במסלול אדריכל מורשה ולהאיץ בכך את קידומו. העובדה שמדובר בהיתר הראשון, בהתחדשות עירונית, באזור השרון ובמחוז מרכז במסלול אדריכל מורשה, ממחישה שניתן לקדם פרויקטים בלוחות זמנים קצרים כאשר כל הגורמים פועלים בשיתוף פעולה ובמקצועיות. אב-גד פועלת מזה זמן לעודד התקשרות עם אדריכלים מורשים בשלב הרישוי ובכך להגביר ערך כלכלי וליצור וודאות תכנונית בפרוייקטים שלה לדיירים".

אדר' רשף גבאי, אדריכל הפרויקט: "אני שמח על ההזדמנות לקחת חלק בפריצת דרך חדשה בעולם הרישוי של פרוייקטים לבנייה בישראל, תהליך שבו מקודמות כיום עשרות תוכניות נוספות על ידי עמיתים למקצוע, והוא צפוי לשנות את פני התכנון והרישוי בישראל בשנים הקרובות. מדובר באתגר מקצועי, שבו בשלבים שונים בשיתוף מלא עם הרשות המקומית ו- אב- גד, אנו מעצבים במו ידינו את הדרך, בהחלטות שאנו מקבלים ובאתגרים עימם אנו מתמודדים. זו הזדמנות להודות לעיריית כפר סבא ולחברת אב-גד על האמון המקצועי שנתנו בי ובצוות המשרד."

ליאת דקל-פורן , סמנכ"לית מכון בקרה גאודע: "אנחנו שמחים לקחת חלק בהליך אישור ההיתר בפרויקט של חברת אב-גד, במהלך תקדימי ברמה הארצית, שבו שולבו שני מסלולי רישוי במקביל: מסלול רישוי מהיר בהתאם לחלופת שקד ומסלול אדריכל מורשה להיתר.בקרת התכן במכון גאודע הושלמה בתוך 12 ימים בלבד – פרק זמן יוצא דופן וחסר תקדים בהליך מסוג זה, מבלי שהדבר בא על חשבון איכות הבקרה ההנדסית, יסודיותה או מקצועיותה. ההישג התאפשר הודות לשיתוף פעולה מקצועי, יעיל ומדויק בין כל גורמי התכנון. מדובר בפריצת דרך של ממש בתהליכי הרישוי בישראל, המוכיחה כי ניתן לקצר דרמטית את לוחות הזמנים ולהצעיד את ענף הבנייה לעידן חדש של רישוי מהיר, יעיל ואיכותי".

בפרויקט מעורבים מנהלת תכנון הרישוי של אב גד, אדר' מיכל זילבר, מנהלת הפרויקט נטלי פרנסיס, אדריכל הפרויקט רשף גבאי, עורכי הדין דן הלפרט וקרן לוי מטעם היזם, עורכות הדין גילי רוור וענת שוסטק מטעם הדיירים, וכן אלירן חג'ג' בתחום ניהול הדיירים.

קבוצת אב גד החזקות נוסדה בשנת 2009 על ידי אל"ם (מיל') מיכאל רצון, יו"ר החברה, והיא מנוהלת על ידי עו"ד ראם רצון. החברה מתמחה בייזום ובנייה למגורים, בדגש על התחדשות עירונית באזורי ביקוש. לפי נתוני החברה, היא השלימה ומסרה מאז הקמתה, לרבות באמצעות חברת הבת, כ־761 יחידות דיור ב־24 פרויקטים ברחבי הארץ. צבר יחידות הדיור שלה בשלבי ביצוע, תכנון ועתודות עומד על כ־38,956 יחידות, ומתוכן 1,824 צפויות להיכנס לביצוע ב־12 פרויקטים במהלך 12 החודשים הקרובים.