הפתעה: מדד מאי מצביע על ירידת מחירים • מחירי הדירות החדשות בעלייה • בלמ"ס מודים שהתוכנית הממשלתית 'מחיר למשתכן' הורידה את מדד מחירי הדירות • והתחזית: חיובית בהחלט • צפי לירידת מחירי הדירות בטווח הקצר והארוך
דוד שלומוביץ 16.06.2020
דירות בבניה | צילום: ליאור מזרחי, פלאש 90 מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.3% בחודש מאי 2020, בהשוואה לחודש אפריל 2020, גם מדד המחירים לצרכן ללא ירקות ופירות, מדד המחירים לצרכן ללא דיור ומדד המחירים לצרכן ללא אנרגיה ירדו אף הם ב-0.3%
מפרסומי הלמ"ס עולה עוד כי ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי ירקות טריים 1.5%, מזון 0.9% וריהוט וציוד לבית ותחבורה 0.5%, כל אחד. לעומת זאת נרשמה עליית מחירים בולטת של 5.2% בסעיף פירות טריים.
מתחילת השנה ירד מדד המחירים לצרכן ב-0.7%, ובשנים עשר החודשים האחרונים (מאי 2020 לעומת מאי 2019) ירד מדד המחירים לצרכן ב-1.6%, מדד המחירים לצרכן ללא דיור ירד ב-2.6%, מדד המחירים לצרכן ללא ירקות ופירות ירד ב-1.5% ומדד המחירים לצרכן ללא אנרגיה ירד ב-0.6%.
הדירות מתייקרות
בצמוד למדד המחירים לצרכן מפרסמים בלמ"ס גם את מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה (שאינם כלולים במדד המחירים לצרכן). מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ-אפריל, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר-מרץ 2020, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.1 אחוז.
בלמ"ס מחדדים את הנתונים ומחלקים אותם לקטגוריות. מחירי הדירות החדשות עלו ב-1.7%. בחודש זה חלה ירידה בכמות העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן) והשתתפו בחישוב מדד מחירי הדירות החדשות, 33.0% בהשוואה ל-38.2% בתקופה הקודמת.
יש לציין כי אחוז העסקאות של מחיר למשתכן מסך הדירות החדשות נמצא בחודשים האחרונים במגמת ירידה ומושך כלפי מעלה את מדד מחירי הדירות החדשות. בחישוב נפרד בו הושמטו עסקאות מחיר למשתכן נמצאה עליית מחירים מתונה יותר של 0.5%. מכאן, שחלק ניכר מעליית המחירים במדד מחירי הדירות החדשות נובע מהירידה בהיקף העסקאות של מחיר למשתכן.
כאשר נשווה את הנתונים לאשתקד, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-3.5%. עיקר העלייה נרשמה במחוזות תל-אביב (6.0%) וירושלים (4.2%), יתרת המחוזות רשמו עליות מתונות יחסית. בהפרדת מחירי הדירות החדשות מכלל השוק נמצא כי מחירן עלה ב-2.9%.
אינפלציה חיובית
"למרות המדד השלילי במבט קדימה אנו צופים אינפלציה חיובית. להערכתנו בנק ישראל צפוי להשאיר כרגע את תכניות ההרחבה שלו ללא שינוי", מנתח עפר קליין, ראש אגף כלכלה ומחקר בקבוצת הראל ביטוח ופיננסים, את מדד המחירים לצרכן.
לדבריו, "במאי, מדד המחירים לצרכן ירד נמוך מההערכות המוקדמות בעיקר בשל יציבות במחירי ההלבשה וההנעלה (שהיו אמורים לעלות עונתית) לצד ירידה מהירה במחירי המזון ובמחירי התחבורה (דלק ורכבים). האינפלציה ב-12 החודשים האחרונים ירדה למינוס 1.6 אחוזים, הרמה הנמוכה ביותר מאז אמצע 2004. יחד עם זאת, רוב הירידה נובעת מירידת מחירי האנרגיה בעולם בשנה האחרונה". קליין מציין כי האינפלציה ללא אנרגיה ירדה 'רק' ב-0.6 אחוזים בשנה האחרונה.
תחזית חיובית באופק
בגזרת התחזית כותב קליין כי למרות האינפלציה השלילית התחזית שלנו לאינפלציה קדימה היא חיובית 0.7 אחוז, כאשר אנו לא מצפים לעוד ירידה חדה במחירי האנרגיה וליציבות בשער החליפין. התחזית הראשונית שלנו למדדים הקרובים היא: 0.1 אחוז ביוני (עלייה במחיר הדלק שתקוזז עם ירידה עונתית במחירי ההלבשה וההנעלה) ו-0.1 אחוז במדד יולי (ירידה נוספת במחירי ההלבשה שתקוזז עם עלייה במחירי נופש והתרבות).
מאחר שחלק גדול מהירידה בסביבת האינפלציה נובע כתוצאה מהירידה העולמית שהייתה (ולהערכתנו הסתיימה) במחירי האנרגיה בנק ישראל צפוי להשאיר כרגע את תכניות ההרחבה שלו ללא שינוי.
מדד מחירי הדירות בבעלות עלה בשיעור נמוך של 0.1 אחוז בין (אמצע מרץ לאמצע אפריל) וב-3.5 אחוזים בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה. אך נתוני החודשיים האחרונים עודכנו כלפי מטה ב-0.7 אחוז. בטווח הארוך נראה כי צפויה עצירה ואף ירידה במחירי הדירות, הן בגלל הירידה בכוונת משקי הבית לבצע רכישות גדולות בשנה הקרובה, והן בגלל העלייה המהירה באבטלה. בטווח הארוך עוד יותר יהיה הדבר תלוי במהירות היציאה של ישראל מהמשבר ותוכניות הממשלה החדשה לשוק הדיור כגון עתיד 'תוכנית למשתכן', מיסוי הענף וכדו'.
17/06/2020 11:33
ברור הכל דבש,המשק מתפקד ב150%
רוצים להאמין להם בבקשה,אבל אל תתפלאו אחר כך…
18/06/2020 8:07
מישהו שילם על הכתבה? זאת כתבה פירסומית ?
או שאתה אנטרסנט ממשפחת שלומוביץ מהנדלן ?
על מה אתה מדבר… מליון מובטלים …אין עסקאות נדלן ואתה רוצה שנאמין שהמחירים עולים??? קבלנים מציעים הנחות של יותר מ300 אלף על דירות חדשות וזה לא מטוב ליבם