הנגיד חושף: הזינוק בהתחלות הבנייה והבשורה לשוכרי הדירות

נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון | צילום: דוברות בנק ישראל

לצד הורדת הריבית, נגיד בנק ישראל חשף נתונים דרמטיים על מצבו של ענף הנדל"ן המקומי והשפעתו על יוקר המחיה. בדבריו ציין הנגיד כי "בחודשים האחרונים נמשכת מגמת הירידה במחירי הדירות, זאת לצד רמה נמוכה של עסקאות בהשוואה לשנים האחרונות ורמה גבוהה של מלאי דירות לא מכורות שבידי הקבלנים".

בשורה משמעותית נוספת מגיעה מכיוון שוק השכירות, כאשר הנגיד הסביר כי "סעיף שירותי הדיור בבעלות הדיירים שהיה דביק לאורך זמן התמתנה במדד נובמבר, והקצב השנתי עמד על 2.6%". הנתונים מצביעים על כך שגם בחוזים חדשים ישנה רגיעה, שכן "קצב העליה בחוזים בהם הייתה תחלופת שוכר ירד מ-5.5% במדד אוקטובר ל-4.7% במדד נובמבר".

ההפתעה הגדולה ביותר בדבריו נוגעת לקצב הבנייה העתידי. למרות המלחמה, "רמת הפעילות בענף הבנייה גבוהה". הנגיד חשף כי "בארבעת הרביעים שהסתיימו ברבעון השלישי נרשמה עליה של כ-31% בהתחלות הבניה ביחס לארבעת הרביעים הקודמים". יחד עם זאת, קיים פער מדאיג מול שלב הביצוע, שכן "סיומי הבנייה רשמו עליה של כ-4.3% בלבד ביחס לאותה התקופה".

בבנק ישראל מסבירים כי "הפער בין התחלות הבנייה לסיומי הבנייה נובע בעיקר מהעלייה במשך זמן הבנייה הממוצע, שהגיע ל-37 חודשים, דבר המשקף, בין היתר, את המחסור בעובדים בענף זה במהלך המלחמה".

מעבר לנדל"ן, דברי הנגיד ותחזית חטיבת המחקר משרטטים תרחיש אופטימי של "חזרה לשגרה" מהירה מהצפוי. התחזית הנוכחית גובשה לאחר הפסקת האש באוקטובר 2025, תוך ציפייה כי "תימשך הרגיעה היחסית בחזיתות השונות". הנגיד הדגיש כי "הקדמת הפסקת האש, ביחס להנחה בתחזית שפורסמה בספטמבר 2025, הביאה להקדמת ההקלה במגבלות ההיצע, בעיקר הודות לשחרור אנשי מילואים וחזרתם לתעסוקה במגזר העסקי".

כתוצאה מכך, בבנק ישראל מעריכים כי "המגבלות בצד ההיצע יצטמצמו בהדרגה, תוך עלייה מדודה בביקוש המקומי" , מה שיאפשר לתוצר לצמוח בשיעור גבוה של 5.2% בשנת 2026