הפחתה קלה: עודכן גובה מדרגות מס הרכישה

בעקבות עליית המדד, רשות המסים הודיעה על הפחתה קלה בשנה הקרובה במדרגות מס הרכישה • אם בשנת 2020 לא שולם מס על שווי שעד 1,744,505 שקל ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1,747,865 שקל ממחיר הדירה • וכמה מס תשלמו על רכישת דירה נוספת?

מס רכישה | צילום אילוסטרציה: Kobi Gideon / פלאש 90

עדכון מדרגות מס רכישה לשנת 2021 בהתאם לשינוי במדד בשנת 2020

החל ממוצ”ש, (רשמית – ביום 16.1.2021), עודכן גובה מדרגות מס הרכישה, בהתאם לשיעור עליית המדד הקבוע שהתפרסם ביום שישי ביום 15.1.2021 (מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים). המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות החוק.

250/200 סייד בר + קובייה

המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה, עלה. לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה – אם בשנת 2020 לא שולם מס על שווי שעד 1,744,505 שקל ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1,747,865 שקל ממחיר הדירה.

כמו כן עודכנו יתר מדרגות מס הרכישה לדירה יחידה ולדירה נוספת, וכן יתר הסכומים שבחוק המתעדכנים לפי שיעור עליית המדד.

מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה החל מיום 16.1.2021 ועד 15.1.2022:

1. על חלק השווי שעד 1,747,865 ש”ח – לא ישולם מס
2. על חלק השווי העולה על 1,747,865 ש”ח ועד 2,073,190 ש”ח – 3.5%
3. על חלק השווי העולה על 2,073,190 ש”ח ועד 5,348,565 ש”ח – 5%
4. על חלק השווי העולה על 5,348,565 ש”ח ועד 17,828,555 ש”ח – 8%
5. על חלק השווי העולה על 17,828,555 ש”ח – 10%

במקרה של רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק) שמחירה לדוגמה הינו 2,200,000 יהיה תשלום המס כך:

על חלק השווי שעד 1,747,865 ש”ח  – לא ישולם מס; על חלק השווי העולה על 1,747,865 ש”ח ועד 2,073,190 ש”ח ישולם מס בשיעור 3.5%  =  11,386 שקל; על חלק השווי העולה על 2,073,190 שקל ועד 2,200,000 ש”ח ישולם מס בשיעור 5% = 6,341  שקל. סה”כ מס רכישה לתשלום – 17,727 שקל (לעומת 17,905 שקל לרכישות בין 16.1.20 ל – 15.1.21).

870/135 ליינר ארטקל

ומה קורה ברכישת דירה נוספת?

1. על חלק השווי שעד 1,294,770 ש”ח – 5%
2. על חלק השווי העולה על 1,294,770 ש”ח ועד 3,884,295 ש”ח – 6%
3. על חלק השווי העולה על 3,884,295 ש”ח ועד 5,348,565 ש”ח – 7%
4. על חלק השווי העולה על 5,348,565 ש”ח ועד 17,828,555 ש”ח – 8%
5. על חלק השווי העולה על 17,828,555 ש”ח – 10%

לדוגמה: רכישת דירת מגורים (שאינה יחידה) בסך של 2,200,000 ש”ח תשלום המס יהיה כך:

על חלק השווי שעד 1,294,770 שקל ישולם מס בשיעור 5%  =  64,739 שקל; על חלק השווי העולה על 1,294,770 ₪ ועד 2,200,000 שקל ישולם מס בשיעור 6%  =  54,314 שקל; סה”כ מס רכישה לתשלום – 119,053 ש”ח (לעומת 119,077 שקל לרכישות בין 29.7.20 ל – 15.1.21).

Inner 620/130

מומלץ עבורך

כתיבת תגובה