התאוששות בפברואר: עלייה במכירות דירות חדשות ויד שנייה

נתוני הלמ"ס מלמדים על יציאה ממשבר הדיור? בפברואר נמכרו 7,490 דירות – עלייה של 25% לעומת פברואר בשנה שעברה ושיא של שנה וחצי במכירת דירות | בפברואר נרשמה עלייה של 2.1% בהשוואה לנתוני ינואר | 52.5% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים דצמבר 2023-פברואר 2024 הן דירות יד שנייה, ובהן חלה ירידה של 2.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד – אך עלייה של 63.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, ספטמבר-נובמבר 2023

צילום: ליאור מזרחי | פלאש 90

בשלושת החודשים דצמבר 2023-פברואר 2024 נמכרו כ-21,580 דירות, עלייה של 10.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (דצמבר 2022-פברואר 2023) ושל 83.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2023). כך עולה מנתוני למ"ס שפורסמו היום.

47.5% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-10,260 דירות, כרבע (24.1%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי.  בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (דצמבר 2022-פברואר 2023) נצפתה עלייה של 30.0% בדירות החדשות שנמכרו ושל 112.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2023).

52.5% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים דצמבר 2023-פברואר 2024 הן דירות יד שנייה, כ-11,320 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה ירידה של 2.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה של 63.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים ספטמבר-נובמבר 2023.

דירות פברואר 2023 | מקור: למ"ס

בחודש פברואר 2024 נמכרו 7,490 דירות, עלייה של 25.7% בהשוואה לחודש פברואר 2023. בהשוואה לחודש הקודם (ינואר 2024) נרשמה ירידה של 7.4%, אולם בניכוי עונתיות המגמה הפוכה – עלייה של 2.1%.

בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש יולי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.3% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש אוגוסט 2023 ועד כה נרשמה עלייה בקצב של 3.0% בממוצע בסך הדירות שנמכרו.

מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש ספטמבר 2021 עד יוני 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.3%, ואילו מיולי 2023 ועד עכשיו נצפתה עלייה של 3.8%.

מגמה דומה נרשמה גם בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד ספטמבר 2023 חלה ירידה בשיעור זהה (3.3%), ומאוקטובר עד פברואר 2024 – עלייה ממוצעת של 2.6% בחודש.

מחוז המרכז מוביל עם 26.9% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים דצמבר 2023-פברואר 2024. במחוז זה נמכרו כמעט שליש מהדירות החדשות (30.3%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (23.7%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 21.5% מסך הדירות שנמכרו: 22.5% מהדירות החדשות ו-20.5% מסך הדירות יד שנייה

אשדוד וירושלים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים דצמבר 2023-פברואר 2024 עם יותר מ-550 דירות.

בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות חיפה, ירושלים ובאר שבע עם יותר מ-700 דירות.

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות
דצמבר 2023-פברואר 2024 לעומת ספטמבר-נובמבר 2023

מקור: למ"ס

דירות חדשות שנותרו למכירה

בסוף פברואר 2024 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-66,930 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 19.7 חודשים.

30.9% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (20,680 דירות) ו-24.3% במחוז המרכז (16,300 דירות) .

בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,020 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-5,690 דירות שנותרו למכירה.

 

כתיבת תגובה