ניתוח הכלכלנית הראשית באוצר מגלה: 10,900 עסקאות לקניית דירה נחתמו בחודש אפריל השנה, עלייה של 34% מול אפריל 2019 • מתוכן, כ-1,400 יח"ד נרכשו ב'מחיר למשתכן', ו-2,700 בשוק החופשי • הזינוק ברכישת הדירות על ידי המשקיעים מדגיש את העדפת המשקיעים להעביר עוד כספים אל שוק הנדל"ן הישראלי היציב – כשהדגש הוא על דירות במיסוי נמוך
חיים שיף 29.06.2021
דירות מגורים בבניה. אילוסטרציה: ליאור מזרחי | פלאש 90בחודש אפריל נרכשו 10.9 אלף דירות, גידול של 34% בהשוואה לאפריל 2019. בהשוואה לרמה הגבוהה של העסקאות שנרשמה בחודש מרץ האחרון ירד מספר העסקאות ב-17%. בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות בחודש אפריל על 9.5 אלף, גידול של 35% בהשוואה לאפריל 2019. זוהי גם הרמה הגבוהה ביותר של עסקאות בשוק החופשי שנרשמה בחודשי אפריל לפחות בעשרים השנים האחרונות. כך עולה מסקירת הנדל"ן למגורים של אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר.
רכישות המשקיעים בחודש אפריל הסתכמו ב-1.9 אלף דירות, גידול חד של 91% בהשוואה לאפריל 2019. בהשוואה לחודש הקודם בו נרשמה אחת הרמות הגבוהות ברכישות המשקיעים בשנים האחרונות, ירדו רכישות המשקיעים ב-21%. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים בחודש אפריל על 18%, נמוך בפחות מנקודת אחוז בהשוואה לחודש הקודם וגבוה בחמש נקודות אחוז בהשוואה לאפריל 2019.
בניתוח רמות המחירים של הדירות הנרכשות ע"י המשקיעים בהשוואה לאלו הנרכשות ע"י הזוגות הצעירים נמצא כי במרבית האזורים הם "מתחרים" על אותן הדירות. כמו-כן, מאז הופחת מס הרכישה על המשקיעים בסוף יולי האחרון ישנה "התכנסות" גבוהה יותר של המשקיעים לדירות הנמצאות במדרגת המס התחילית של 5%.
ואילו מכירות המשקיעים בחודש אפריל הסתכמו ב- 2.2 אלף דירות, גידול של 22% בהשוואה לאפריל 2019 וירידה של 11% בהשוואה לרמה הגבוהה שנרשמה בחודש הקודם. לראשונה מאז חודש נובמבר אשתקד חזר לרדת "מלאי" הדירות בידי משקיעים, אף כי עדיין מדובר בירידה בהיקפים נמוכים משמעותית בהשוואה לתקופה טרם הפחתת מס הרכישה על המשקיעים. במצטבר, מאז החל לרדת לראשונה "מלאי" הדירות בידי משקיעים באפריל 2016 נגרעו ממנו עד אפריל 2021 כ-26 אלף דירות.
מכירות הקבלנים בחודש אפריל הסתכמו ב-4.1 אלף דירות, גידול של 44% בהשוואה לאפריל 2019 וירידה של 22% בהשוואה לרמה הגבוהה שנרשמה בחודש הקודם. בשוק החופשי בלבד הסתכמו מכירות הקבלנים ב-2.7 אלף דירות, גידול חד של 51% בהשוואה לאפריל 2019 וירידה של 23% בהשוואה לחודש הקודם.
רכישות "דירה ראשונה" בשוק החופשי הסתכמו ב-4.3 אלף דירות, גידול חד של 41% בהשוואה לאפריל 2019. הרכישות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו ב-1.4 אלף דירות, גידול של 34% בהשוואה לאפריל 2019.
משפרי הדיור רשמו את הגידול המתון ביותר ברכישות (9%) בהשוואה לאפריל 2019. "מלאי" הדירות הממתינות להימכר ע"י מי שכבר רכשו דירה אחרת הגיע ל-18.4 אלף, בין היתר על רקע הארכה שניתנה להם למכירת הדירה בשל מגפת הקורונה. זהו גידול מצטבר של 7% מאז ספטמבר האחרון, תקופה בה נרשמה האצה בעליית מחירי הדירות.
