טראמפ בונה על עזה

רצועת עזה | מפות גוגל

יזם הנדל"ן ונשיא ארה"ב החדש דונלנד טראמפ הציג בימים האחרונים תוכנית שאפתנית לשיקום רצועת עזה, במטרה להפוך אותה "לריוויירה של המזרח התיכון". התוכנית כוללת השקעות מסיביות בתשתיות, תיירות וכלכלה, צפויה לעלות מאות מיליארדי דולרים ולהימשך כ-20-15 שנה. לדבריו של הנשיא היא כוללת תהליך פינוי של כל האוכלוסייה למדינות שיסכימו לקלוט את המפונים ולהסכמה של התושבים בעזה (או שלא בהסכמה) להתפנות מרצועת עזה כדי לשטח אותה ולבנותה מחדש. החזון הוא להפוך את עזה למוקד כלכלי ותיירותי, עם תשתיות מודרניות ושיפור משמעותי באיכות החיים של התושבים.

אם התוכנית השאפתנית הזו תצא לפועל מדובר באחת התוכניות המשמעותיות ביותר שנראו באזור המזרח התיכון בעשורים האחרונים, עם פוטנציאל לשנות לא רק את קו החוף של עזה, אלא גם את מפת הנדל"ן של האזור כולו, כולל היישובים הסמוכים לגבול זה בישראל.

הפוטנציאל הנדל"ני בעזה, אשר נחשבת לאחד האזורים הצפופים ביותר בעולם עם תשתיות לקויות ומצוקת דיור חמורה, עשויה להפוך למוקד נדל"ני עם הזדמנויות חדשות. אם טראמפ יממש את חזונו, נראה תנופת בנייה לגובה, פיתוח שכונות מגורים מודרניות, מרכזי עסקים ומתחמי תיירות ומלונאות לאורך כל רצועת החוף.

ההזדמנויות בעזה הן רבות: בנייה רוויה – פרויקטים הכוללים מגדלי מגורים מודרניים, עם דגש על יעילות אנרגטית ונגישות תחבורתית. מרכזים מסחריים – פיתוח אזורי מסחר ותעסוקה אשר ימשכו אליהם משקיעים בין-לאומיים ומקומיים. תיירות ימית – חופי עזה הם בעלי פוטנציאל תיירותי גבוה ולכן הם עשויים להפוך ליעד חם להשקעות בנדל"ן תיירותי, כולל מלונות ואתרי נופש.

ההשפעה על ישראל צפויה להיות משמעותית: בעוד עזה עצמה תראה תנופה נדל"נית אם התוכנית תתממש, ההשפעה האמיתית עשויה להתרחש דווקא בישראל, במיוחד באזור הדרום וביישובי עוטף עזה. ייצוב המצב הביטחוני עשוי להוביל לעלייה משמעותית בערך הדירות בערים כמו שדרות, אופקים, נתיבות ויישובים סמוכים בעוטף. מחירי הדירות שעלו באחוזים שנתיים בודדים בעשור האחרון עשויים לזנק בעשרות אחוזים.

פיתוח אזורי תעסוקה ומסחר ושקט ביטחוני יגבירו את ההשקעות באזורי תעשייה לוגיסטיים, ביצירת מקומות עבודה ובדרישה גוברת למגורים. האזור יוכל למשוך אוכלוסיות חדשות, כולל צעירים ומשפחות שמחפשות דיור במחירים נוחים יחסית בהשוואה לעלויות במרכז הארץ.

נתונים המחישים את הפוטנציאל:

כיום דירה ממוצעת בשדרות עולה כ-1.4 מיליון ₪ אך אם האזור יזכה ליציבות, מחירי הנדל"ן עשויים לעלות לטווח שינוע סביב 2-1.8 מיליון ₪ תוך מספר שנים בודדות וזאת לאור הצפי לפריחה הנדל"נית של רצועת עזה. קרקע חקלאית בעוטף עזה שמחירה כיום עומד על 200-150 אלף ₪ לדונם, יכולה להכפיל את שוויה אם יוקמו פרויקטים אזוריים משותפים עם רצועת עזה כמו מפעלים עתירי טכנולוגיות, גידולים חקלאיים ועוד.

אולם לצד ההזדמנויות, ישנם גם אתגרים משמעותיים: אי ודאות פוליטית וביטחונית – בתוכנית מתעוררות ספקות רבים לגבי היתכנותה, בעיקר בשל הסכסוך המתמשך בין ישראל לפלסטינים והמצב הפוליטי והביטחוני הבלתי יציב באזור. החשש הוא שהשקעות כלכליות לא יספיקו כדי להביא לשינוי אמיתי ללא פתרון פוליטי כולל. התוכנית החדשנית זכתה לביקורת חריפה מצד מדינות רבות באזור, כולל מצרים, סעודיה וירדן שהביעו התנגדות נחרצת לרעיון של פינוי תושבי עזה.

חזון טראמפ לשיקום עזה עשוי להיראות כמו חלום רחוק, אך אם יתקדם ולו חלקית, מדובר בהזדמנות כלכלית חסרת תקדים. עבור שוק הנדל"ן הישראלי, זהו פוטנציאל נדיר וכמעט חד פעמי לשינוי גיאוגרפי, ביטחוני וכלכלי שטרם קרה מאז הקמת המדינה. השאלה הגדולה היא לא רק האם התוכנית תתממש, אלא האם השוק יידע להיערך לכך בזמן ומבעוד מועד. הצלחת התוכנית תלויה ביכולת להתגבר על המכשולים הרבים הצפויים ויצירת שיתוף פעולה בין-לאומי רחב.

התוכנית גם מציעה שיתוף פעולה של מדינות המפרץ במיוחד סעודיה, דבר שיהיה בוודאות גשר להסכם שלום עם מדינות המפרץ וכאמור בראשן סעודיה בירת העולם הסוני המוסלמי.

הכותב הינו מנכ"ל חברת הנדל"ן שניר