ירוחם תשלש את גודלה ל-50 אלף תושבים, מיליוני מ"ר לתעסוקה

ירוחם | צילום: אלעד מלכה

מהפכת נדל"ן ותעסוקה היסטורית בנגב: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום החליטה להפקיד את תוכנית המתאר הכוללנית החדשה לירוחם (תוכנית מספר 612-0692913). המהלך התכנוני הדרמטי, שמקודם ביוזמת מינהל התכנון והמועצה המקומית ובעריכת משרד אליקים אדריכלים, צפוי להזניק את ירוחם מיישוב מדברי קטן בן כ-12,000 תושבים כיום לעיר מחוז עצמאית ומשגשגת בעלת קיבולת של כ-49,500 תושבים (עם פוטנציאל נומינלי של מעל 50,000 תושבים). מעבר לתוספת המגורים המסיבית, התוכנית מייצרת עוגנים כלכליים חסרי תקדים עבור העיר והאזור כולו, הכוללים תוספת של כ-2.2 מיליון מ"ר לשטחי תעסוקה ומסחר, שמירה על מאות אלפי מ"ר לתעשייה, ופיתוח מוקדי תיירות מדברית בינלאומית, לצד תוכניות אסטרטגיות עתידיות לחיבור מסילתי ישיר לרשת הרכבות הארצית, לעיר הבה"דים ולבאר שבע.

התוכנית כוללת כ-14,762 יחידות דיור, המורכבות מכ-5,663 יחידות דיור קיימות ומאושרות (בהן שכונות דגל חדשות שנמצאות בתנופת פיתוח כמו שכונת "בין הנחלים" ושכונות המקודמות במסגרת הסכמי הגג של היישוב), לצד תוספת ריאלית מתוכננת של כ-9,100 יחידות דיור חדשות. לצד המגורים, התוכנית מקצה שטחים נרחבים לשימושים נוספים שמטרתם להבטיח את חוסנה הכלכלי של העיר: כ-2.22 מיליון מ"ר לתעסוקה, מסחר ומשרדים, לצד שמירה על כ-764,000 מ"ר עבור תעשייה קיימת. בתחום התיירות, המהווה מנוע צמיחה ייחודי לאזור, התוכנית מציעה תוספת של 25,000 מ"ר למלונאות, תוך ניצול מיקומה הייחודי של ירוחם כ"עיר ציר" אסטרטגית הממוקמת בין המכתש הגדול לבין אגם ירוחם.

מבחינה אורבנית, התוכנית מבוססת על עקרון התכנון הקומפקטי ועירוב שימושים, השם דגש על פיתוח עיר בעלת נגישות גבוהה להולכי רגל ורוכבי אופניים, קישוריות גבוהה ושמירה על ערכי הטבע הסובבים. התוכנית מעודדת עירוב שימושים מוגבר באזור התעסוקה המזרחי ובמרכז היישוב לשיפור הקשר בין מוקדי הפעילות השונים. מרכיב מרכזי בתוכנית הוא התחדשות וחיזוק המרקם הוותיק של ירוחם, המהווה כגרעין ציבורי, תרבותי וכלכלי אטרקטיבי עבור תושבים ומבקרים כאחד. בנוסף, התוכנית מקדמת את עקרון הקיימות כ"נווה מדבר", תוך התבססות על בנייה ירוקה, בינוי מצליל המותאם לאקלים וסינרגיה מלאה עם הסביבה המדברית. היבט נוסף בתוכנית הוא פיתוח תיירות מגוונת, הכוללת היצע של מלונאות, חדרי אירוח ואירוח בטבע, תוך התמודדות עם אתגרי השטחים הפתוחים ושטחי האש הסמוכים ליישוב.

יו"ר הועדה המחוזית דרום, עודד פלוס: "אישור התוכנית הוא צעד אסטרטגי המייצר ודאות תכנונית, ומציב אותה בראיה ארוכת טווח כעיר צומחת ומשגשגת. התכנית נותנת מענה לאתגרי התעסוקה, המסחר והתיירות, ומבססת את מעמדה של ירוחם כעיר קומפקטית, נגישה ואיכותית עבור תושביה, אשר יאפשרו לה להציע איכות חיים גבוהה המושכת אוכלוסיות חדשות".

מתכננת מחוז דרום, במינהל התכנון, מיכל מריל: "קידום התוכנית מהווה אבן דרך משמעותית בהפיכתה של ירוחם ליישוב מרכזי ומקיים בלב המדבר. התכנית מאזנת בין יצירת היצע מגורים ותעסוקה רחב לבין שמירה קפדנית על אוצרות הטבע הייחודיים הסובבים את העיר, ממצבת את ירוחם כעיר תיירותית המשתלבת בנופי המדבר, ומעניקה אופק של התחדשות למרקם הוותיק".