למרות הירידה בהיקף המשכנתאות בספטמבר, בהתאחדות יועצי המשכנתאות מצביעים על נתון שמלמד כי הפעילות בשוק נותרה גבוהה: קצב נטילת ההלוואות ליום עסקים עלה בכ־3% | במקביל, מתחילת השנה נרשמה עלייה של 12% בהיקף המשכנתאות לדיור, ומשקל מסלול הפריים המשיך לעלות.
מנדי קליין 18.10.2026
FREEPIK הירידה בהיקף המשכנתאות בחודש ספטמבר אינה מעידה בהכרח על היחלשות הביקוש לאשראי לדיור. כך עולה מניתוח של התאחדות יועצי המשכנתאות לדוח החודשי של בנק ישראל, שלפיו מיעוט ימי העבודה בשל חגי תשרי הוא גורם מרכזי בירידה החודשית. בהתאחדות מדגישים כי בחינת הפעילות לפי מספר ימי העסקים מציגה תמונה שונה, שבה קצב הביצועים דווקא התחזק.
לפי נתוני ההתאחדות, באוגוסט עמד היקף המשכנתאות הממוצע ליום עסקים על כ־520 מיליון שקל, ואילו בספטמבר הוא עלה לכ־536 מיליון שקל, גידול של כ־3%. החישוב מביא בחשבון גם את ערבי החג ואת ימי חול המועד, שנשקלו כמחצית מיום פעילות רגיל. בהתאחדות מציינים כי מדובר בדפוס עונתי מוכר: גם באוקטובר 2024 נרשמה ירידה של 19% בהיקף המשכנתאות, ובאוקטובר 2025 עמדה הירידה על כ־23%.
התמונה המצטברת מתחילת השנה מצביעה על פעילות ערה בשוק האשראי לדיור. היקף המשכנתאות לדיור הגיע ל־88.3 מיליארד שקל, ובתוספת הלוואות לכל מטרה הסתכם ב־93.3 מיליארד שקל. מדובר בעלייה של 12% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, כאשר קצב הביצועים השנתי נמצא מעט מעל הרמות שנרשמו בשנות השיא 2021 ו־2022.
אלא שהפעילות הגבוהה בשוק המשכנתאות מתקיימת במקביל לחולשה בעסקאות הנדל"ן החדשות. בהתאחדות מעריכים כי הפער בין הנתונים משקף, בין היתר, את הבשלתן של עסקאות שנחתמו בעבר במסגרת מבצעי מימון של קבלנים, וכעת מגיעות לשלב שבו הרוכשים נוטלים את המשכנתאות בפועל.
אבי יוסופוב, סגן יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות, אמר: " השוק ממשיך להיות חזק ויציב, ומתנהל בשונה משוק הנדל"ן שנחלש. הפער הזה בין שוק אשראי רותח לבין שוק דיור חלש ממשיך להעיד על מימוש עסקאות עבר במבצעי מימון, שמבשילות כעת לכדי משכנתאות בפועל".
במקביל, נרשמו שינויים בתמהיל ההלוואות. משקל מסלול הפריים עלה מ־24% ל־26%, על חשבון מסלול הריבית המשתנה הלא צמודה, בעוד שיעור המשכנתאות הצמודות למדד נותר ברמה של 8%, שפל רב־שנתי לפי נתוני ההתאחדות. משקל הלוואות הגישור ירד מעט, מ־13% ל־12.8%, והריבית המשוקללת ירדה מ־4.38% ל־4.35%.
בהתאחדות מזהירים כי גם בשוק שמציג היקפי פעילות גבוהים, על הלווים לבחון היטב את מבנה המשכנתה ואת יכולת ההחזר שלהם לאורך זמן. השינויים בתמהיל ההלוואות מחייבים, לדבריהם, פיזור סיכונים והימנעות מהסתמכות על הנחה יחידה לגבי כיוון הריבית, לצד התאמת ההחזר החודשי ליכולת הכלכלית של משק הבית.
