ירידה במחירי השכירות – הפערים בין דירות קטנות לגדולות נשמרים

צילום אילוסטרציה: ליאור מזרחי/ פלאש90

על פי נתוני חברת הפינטק WeCheck, בחודש אוגוסט 2025 נרשמה ירידה של 0.6% במחירי השכירות ברחבי הארץ. עם זאת, בחינה מעמיקה יותר של הנתונים מגלה כי הירידה נובעת כמעט כולה מהוזלה במחירי דירות גדולות (4-5 חדרים), שמחירן ירד ב-1.4% בחודש זה. לעומת זאת, מחירי השכירות בדירות קטנות (1-3 חדרים) נותרו יציבים. נתוני החברה משקללים בכל חודש את מחירי עשרות אלפי דירות שיוצאות לשוק השכירות, וכן מתבצע אימות של מחיר הסגירה מול המחיר המבוקש.

הירידה במחירים מגיעה במקביל לירידה של 14% בהיצע הדירות המוצעות להשכרה לעומת חודש יולי. לדברי מנכ"ל WeCheck, רמי רונן, חודש יולי התאפיין בעלייה בהיצע כתוצאה מ"שחרור צוואר בקבוק" שנוצר בחודש יוני, כאשר עסקאות רבות נעצרו על רקע ההסלמה הביטחונית. בחודש אוגוסט, לעומת זאת, אנו עדים לחזרה לרמות פעילות רגועות יותר ונסיגה בכמות הדירות הפנויות.

מחירי השכירות בערים המרכזיות הציגו תנודות שונות. בתל אביב נרשמה עלייה של 2.0% במחירי השכירות, ובאר שבע רשמה עלייה של 2.1%. מנגד, בירושלים נרשמה ירידה של 0.9% ובחיפה הירידה הייתה מתונה יותר ועמדה על 0.2%.

לסיכום, שוק השכירות נמצא כעת בשלב של יציבות עם נטייה קלה לירידת מחירים, שמקורה כאמור בעיקר בדירות הגדולות. הירידה בהיצע באוגוסט עשויה להוביל ללחץ מחודש כלפי מעלה על המחירים, אך מנגד, מגמת הירידה במחירי הדירות עצמן עשויה למתן את המחירים.

מלבד נתוני השכירות, חברת WeCheck מציעה מגוון שירותים בשוק הנדל"ן, ביניהם "דאבל צ'ק" – בדיקת רקע לדיירים , "צ'ק בטוח" – שירות המבטיח קבלת שכר דירה גם במקרה של צ'קים ללא כיסוי , "הכל מראש" – שירות המאפשר לבעלי דירות לקבל שכר דירה לשנה מראש , וכלי ה-RentAI המספק מידע מדויק על מחירי השכירות. בנוסף, החברה מספקת פתרונות משכנתא, כגון משכנתא משלימה ומשכנתא מאחדת.