וויצ'ק מפרסמת את דוח נתוני השכירויות לחודש ספטמבר | נמשכת מגמת הירידה הארצית | חלה ירידה של 14.2% בהיצע הדירות להשכרה בהשוואה לחודש שעבר | מחירי הדירות להשכרה ממשיכים לרדת: ספטמבר מציג ירידה נוספת מחודש אוגוסט האחרון בשיעור של 0.6% בהיבט הארצי, ובהשוואה לספטמבר 2023 מדובר על ירידה של 4.5% במחירים הארציים
חיים שיף 14.10.2024
דירה | צילום: fizkes, שאטרסטוק "נתוני חודש ספטמבר ממשיכים את מגמת הירידה הארצית שראינו גם בחודש אוגוסט. לאחר שבחודש אוגוסט האחרון ראינו עלייה קלה של 1.5% בהיצע הדירות הארצי בהשוואה ליולי, החודש שוב חלה ירידה של 14.2% בהיצע הדירות להשכרה בהשוואה לחודש שעבר. גם מחירי הדירות להשכרה ממשיכים לרדת, ספטמבר מציג ירידה נוספת מחודש אוגוסט האחרון בשיעור של 0.6% בהיבט הארצי, ובהשוואה לספטמבר 2023 מדובר על ירידה של 4.5% במחירים הארציים", כך אמר רמי רונן מנכ"ל וויצ'ק.
"בהסתכלות על הערים השונות במחירי הדירות, תל אביב ממשיכה את מגמת ירידת המחירים לאחר ירידה של 0.9% באוגוסט האחרון, החודש חלה ירידה נוספת של 0.4%. ובהשוואה לספטמבר אשתקד הפער ממשיך לגדול עם ירידה של 6%, מה שמראה כי תל אביב עוד לא התאוששה ונמצאת בפער מתחת למחירי שנת 2023. ירושלים עם ירידה נוספת ומתונה של 0.2% מחודש שעבר וחיפה מתאזנת עם עליה קלה של 0.2% במחירי הדירות בהשוואה לחודש אוגוסט האחרון. הירידה הדרסטית ביותר שחלה החודש במחירי הדירות דווקא מופיעה בערי הדרום, אשדוד עם ירידה של 1.8% ובאר שבע עם ירידה של 1.4% בהשוואה לחודש שעבר. חשוב לציין כי השוק עדיין לא חזר למחירים של השנה שעברה, עם פערים ארציים ממוצעים של 4.5% בהשוואה לספטמבר 2023.
"בהיבטי ההיצע, חודש ספטמבר מציג ירידה משמעותית של 14.2% בהשוואה לחודש שעבר, ובהשוואה לספטמבר 2023 מדובר על ירידה של 12.4% כאשר חודש ספטמבר השנה היה ללא חגים ולכן הירידה גדולה אף יותר. היצע הדירות שממשיך לרדת נובע ככל הנראה מירידה בפעילות השכרה בערים הקרובות לאזורי העימות ונטייה של דיירים ובעלי דירות לבצע פחות שינויים בתקופה זאת וכן מיציאה של דירות משוק ההשכרה ואין כמעט כניסה של דירות חדשות לשוק. בפילוח הערים, תל אביב עם ירידה של 4.1% בהשוואה לאוגוסט האחרון, חיפה עם ירידה נוספת של 4.7% מחודש שעבר, וירושלים מציגה ירידה דרסטית של 13.6% בהשוואה ליולי האחרון.
"בחלוקה לדירות קטנות (1-3 חדרים), ודירות גדולות (4-5 חדרים), אפשר לראות את ההבדל בין סוגי הדירות השונות. מחירי דירות קטנות להשכרה בהיבט הארצי עלו מחודש שעבר ב-0.7%, לעומת דירות גדולות שם המחיר ירד ב-1.3% מחודש אוגוסט האחרון. בהשוואה לספטמבר 2023 ניתן לראות ירידה במחירי דירות קטנות ב-3.3%, ודירות גדולות ירידה של 4.8%. בהיבט ההיצע בדירות קטנות אנו רואים ירידה של 8.9% מחודש אוגוסט האחרון, ודירות גדולות ירידה של 19.5% בהיצע הארצי וזאת בהשוואה לחודש שעבר."
נתוני WeCheck משקללים בכל חודש את מחירי עשרות אלפי הדירות שיוצאות לשוק השכירות. כמו כן, מתבצע אימות נוסף כאשר עסקת השכירות נסגרת- כלומר יש התחשבות במחיר הסגירה לעומת המחיר המבוקש. כך ניתן לקבוע באמצעות כלי BIG DATA את המחיר המדויק והאמין ביותר. כל הנתונים מתייחסים לדירות 1-5 חדרים, שכ״ד 1,000₪ – 15,000₪.
נתון שכר דירה ממוצע לחודש-דירות 1-5 חדרים\1,000-15,000 ₪
הטבלה מציגה את החודש העדכני ביותר (ספטמבר 2024) בהשוואה לחודשים קודמים ובהשוואה לספטמבר אשתקד
| שכ"ד | ספטמבר 23 | אפריל 24 | מאי24 | יוני24 | יולי24 | אוגוסט24 | ספטמבר24 | שינוי מחודש קודם | שינוי מספטמבר 23 |
| אשדוד | 4,233 | 4,293 | 4,306 | 4,260 | 4,334 | 4,272 | 4,194 | -1.8% | -0.9% |
| באר שבע | 2,890 | 3,039 | 3,048 | 3,026 | 3,022 | 3,039 | 2,997 | -1.4% | 3.7% |
| חיפה | 3,517 | 3,618 | 3,669 | 3,630 | 3,647 | 3,602 | 3,611 | 0.2% | 2.7% |
| ירושלים | 5,098 | 5,229 | 5,255 | 5,229 | 5,200 | 5,143 | 5,130 | -0.2% | 0.6% |
| נתניה | 4,755 | 4,565 | 4,699 | 4,636 | 4,658 | 4,719 | 4,728 | 0.2% | -0.6% |
| פתח תקווה | 4,839 | 4,859 | 4,852 | 4,878 | 4,936 | 4,928 | 4,915 | -0.3% | 1.6% |
| ראשון לציון | 4,927 | 4,836 | 4,837 | 4,847 | 4,945 | 4,957 | 5,011 | 1.1% | 1.7% |
| תל אביב יפו | 7,057 | 6,504 | 6,669 | 6,733 | 6,727 | 6,664 | 6,634 | -0.4% | -6.0% |
| הרצליה | 6,689 | 6,371 | 6,553 | 6,614 | 6,537 | 6,494 | 6,521 | 0.4% | -2.5% |
| אשקלון | 3,681 | 3,636 | 3,569 | 3,611 | 3,590 | 3,555 | 3,529 | -0.7% | -4.1% |
| חולון | 4,895 | 4,804 | 4,881 | 4,988 | 4,956 | 4,933 | 4,957 | 0.5% | 1.3% |
| כל הארץ | 4,597 | 4,338 | 4,387 | 4,417 | 4,436 | 4,418 | 4,391 | -0.6% | -4.5% |
סך היצע הדירות- דירות 1-5 חדרים\1,000-15,000 ₪
הטבלה מציגה את החודש העדכני ביותר (ספטמבר 2024) בהשוואה לחודשים קודמים ובהשוואה לספטמבר אשתקד.
| היצע | ספטמבר 23 | אפריל 24 | מאי 2024 | יוני 2024 | יולי 2024 | אוגוסט24 | ספטמבר24 | שינוי מחודש קודם | שינוי מספטמבר 23 |
| אשדוד | 340 | 250 | 398 | 316 | 321 | 296 | 286 | -3.4% | -15.9% |
| באר שבע | 1,145 | 445 | 659 | 797 | 937 | 985 | 901 | -8.5% | -21.3% |
| חיפה | 923 | 603 | 888 | 872 | 1,065 | 1,054 | 1,004 | -4.7% | 8.8% |
| ירושלים | 1,016 | 707 | 1,050 | 1,083 | 1,160 | 1,040 | 899 | -13.6% | -11.5% |
| נתניה | 638 | 351 | 677 | 500 | 555 | 508 | 489 | -3.7% | -23.4% |
| פתח תקווה | 549 | 411 | 619 | 586 | 637 | 516 | 501 | -2.9% | -8.7% |
| ראשון לציון | 761 | 514 | 799 | 770 | 756 | 730 | 734 | 0.5% | -3.5% |
| תל אביב יפו | 2,223 | 1,689 | 1,997 | 2,013 | 2,141 | 2,132 | 2,044 | -4.1% | -8.1% |
| הרצליה | 305 | 207 | 350 | 370 | 375 | 329 | 308 | -6.4% | 1.0% |
| אשקלון | 716 | 485 | 636 |
…
