מגבעת קוסל ועד דירות במרכז בפחות ממיליון ש' || שוק הנדל"ן

הדמית שכונת סירקין מזרח | מקור: רמ"י

נפתח בחדשות הטריות: דירות להשכרה במחיר מוזל? מתברר שיש דבר כזה. היום (ד') יובא לדיון והצבעה במועצת העיר כפר סבא פרויקט הצעירים, הכולל את בניית שכונת "קריית הצעירים" בצפון מזרח כפר סבא, שתגדיל את היצע הדיור עם 3,232 יחידות דיור. כ-30% מהדירות יוקצו לשכירות ארוכת טווח, שיאפשרו לשוכרים לחתום על חוזה שכירות ל-10 שנה ועם מחיר מפוקח.

בשנים האחרונות כפר סבא הפכה לאחת מהערים המבוקשות ביותר בישראל, וזאת בעקבות דירוגה כעיר שבה איכות החיים היא הגבוהה בישראל ע"פ הלמ"ס, בזכות מערכת החינוך, קרבתה למערך צירי תנועה מרכזיים, מיצובה כבירת ההייטק של אזור השרון ועוד.

בהתאם לכך עלה גם הביקוש למגורים בעיר. מחירי הדיור בכפר סבא זינקו בשנה האחרונה כמו בכל הארץ  כאשר ע"פ נתוני הלמ"ס מחודש מאי האחרון ניצבת כפר סבא במקום הרביעי במחירי השכירות, עם שכר דירה חודשי ממוצע של 5,049 שקל  – זינוק של כ-7.5% ביחס לרבעון המקביל, אז עמד שכר הדירה על 4,705 שקל בחודש.

לאור עליית מחירי הדיור, החליט ראש העיר כפר סבא, רפי סער, לקדם את תוכנית 'קריית הצעירים', במסגרת פרויקט הצעירים, שיעלה כאמור להצבעה היום במועצת העיר. במסגרת התוכנית, תוקם השכונה בצפון מזרח העיר ותציע כ- 3,232 יח"ד. הפרויקט ינוהל על ידי עיריית כפר סבא, בשיתוף עם חברת 'דירה להשכיר' הממשלתית, כאשר לתושבי העיר תינתן עדיפות בהרשמה לתוכנית 'דירה להשכיר' בקריית הצעירים.

במסגרת שכונת 'קריית הצעירים', כל יזם יחויב להקצות כ-30% מיח"ד לשכירות ארוכת טווח למשך 10 שנים. הדיירים אשר יצטרפו לשכונה יחתמו על חוזה מול היזם, במסגרתו הם יזכו למחיר קבוע שיוכל לעלות רק לאחר 5 שנים, ב-5% בלבד ובצמוד למדד.

"כתושבת כפר סבא אני שמחה וגאה על כך שבשורת ההשכרה ארוכת הטווח מגיעה לעיר", אומרת ענבל דוד, מנכ"לית 'דירה להשכיר', ומסבירה: "שכירות ארוכת טווח מספקת הגנות משמעותיות לשוכרים, בין היתר באמצעות חוזה שכירות ארוך טווח לעשר שנים, מחיר מפוקח עם הגבלה של עדכון שכר הדירה במהלך שנות השכירות ועוד. כפר סבא היא עיר מבוקשת ועל רקע עליות מחירי הדיור בעיר ובכלל, המוצר של שכירות ארוכת טווח הוא הפתרון הנכון והמתבקש, והאלטרנטיבה הטובה ביותר לדירה בבעלות".

לדברי ראש העיר כפר סבא, רפי סער: " כפר סבא היא העיר היחידה בשרון שמקדמת תוכנית בנייה לזוגות צעירים ואנחנו עושים הכל בשביל להשאיר אותם בעיר. הגדלת היצע הדירות בעיר תעניק אופק למשפחות הצעירות בעיר, שיוכלו לשכור דירה במחיר שפוי ומפוקח לאורך שנים. קריית הצעירים תשאיר את הזוגות הצעירים בעיר ותבטיח את הצמיחה של כפר סבא שנים קדימה".

דירות בהנחה

ועדת המכרזים ברשות מקרקעי ישראל הכריזה על 'קבוצת ק. נחמיאס יזום והשקעות בע"מ' כזוכה במכרז פומבי במסלול "דיור במחיר מטרה" לרכישת זכויות חכירה לבניית 79 יח"ד במתחם אחד בבנייה רוויה ברחוב האלון בבית דגן.

למכרז זה הוגשו 7 הצעות. במכרז זה שווקו 63 יח"ד במחיר מטרה ו-16 יח"ד בשוק החופשי, הדירות ימכרו בהנחה של כ- 52%  ממחיר דירה דומה בשוק החופשי.

אומדני המחירים לדירות ששווקו במסלול מחיר מטרה: המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על  1,027,974 ש"ח. המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על  1,193,777 ש"ח. המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על  1,436,953 ש"ח.

המגרשים ששווקו במכרז הינם חלק מתכנית ממ/2050 המתפרשת על שטח של כ- 92 דונם ברחוב האלון בחלקו הדרום מזרחי של בית דגן בסמוך לכביש 44. מטרת התכנית הינה הקמת שכונת מגורים חדשה בת 511 יח"ד חדשות לצד מוסדות ציבור, תשתית דרכים ושטחים פתוחים המשלימים את הרקמה האורבנית הקיימת. המגרשים מיועדים למגורים בבנייה רוויה.

ויש חדשות נוספות, מפתח תקווה: 'אי.אס.איי אבן הבונים בנייה בע"מ' הם הזוכים במכרז פומבי במסלול "דיור במחיר מטרה" לרכישת זכויות חכירה לבניית 192 יח"ד במתחם אחד בבנייה רוויה, מסחר ותעסוקה ברובע סירקין פתח תקווה למכרז זה הוגשו 8 הצעות ובו שווקו 154 יח"ד במחיר מטרה ו-38 יח"ד בשוק החופשי. .

אומדני המחירים לדירות ששווקו במסלול מחיר מטרה המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על  1,513,500 ₪, המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על  1,806,000 ₪ והמחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 2,196,000 ₪. כל הדירות יכללו מרפסת, מחסן וחניה.

לגור על הגבעה 

לקינוח נדווח, כי התכנית שקידמה רשות מקרקעי ישראל למגרש החניה של מרכז קוסל הכוללת כ-234 יח"ד ושטחי תעסוקה ומסחר – אושרה בוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים.

התוכנית הינה להקמת שלושה מבנים למגורים עד 10 קומות עם חזית מסחרית, לצד מבנה למסחר, תעסוקה ומבני ציבור שוכנת בשדרות המוזיאונים בגבעת רם, ירושלים, מצפון לאצטדיון קוסל ומתפרשת על שטח של כ-15 דונם, אושרה בועדה המחוזית לתכנון ובניה ירושלים.

התכנית עוסקת בהקמת שלושה מבנים חדשים למגורים ומעונות יום ומבנה אחד לתעסוקה ומסחר, לצד דרכים, כיכר עירונית ותשתית חניה תת קרקעית בשטח של כ-15 דונם, בשדרות המוזיאונים, גבעת רם ירושלים. התוכנית תכלול סה"כ כ-234 יח"ד בתמהיל מגוון, מתוכם לפחות 117 יח"ד להשכרה, לצד שטחים לתעסוקה (כ-4,800 מ"ר) ומסחר, חניה תת קרקעית, כיכר עירונית ושטחים למוסדות חינוך וציבור.

בדופן הדרומית של המתחם מוצע, כאמור, מבנה למסחר, תעסוקה ומוסדות ציבור, עד 7 קומות, המסייע במיסוך וצמצום הרעש הנוצר מהאצטדיון האולימפי בגבעת רם בעת ארועי שיא.

היקפי הבניה בתוכנית כוללים כ-234 יח"ד בתמהיל דיור מגוון (כ-14,000 מ"ר) מתוכם לפחות כ-117 יח"ד להשכרה; כ-11,000 מ"ר לתעסוקה, כ-1,200 מ"ר למסחר, וכ-500 מ"ר למוסדות חינוך וציבור, לכך מתווספת תשתית חניה תת קרקעית עם כ-250 חניות ציבוריות, דרכים וכיכר עירונית. הצפיפות הממוצעת בתחום התכנית היא כ-25 יח"ד לדונם נטו. 

התוכנית תוכננה על ידי האדריכלים ארי כהן ומיכאל וינד ממשרד ארי כהן-מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים.

ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל, בירך על אישור התכנית וציין כי "מתחם קוסל קודם כחלק מהסכם ההשבה שנחתם בין רמ"י לאוניברסיטה העברית, הסכם במסגרתו שבים למדינה מתחמים בעלי פוטנציאל לבנייה לטובת מגורים ותעסוקה בבירה. אישור התוכנית יאפשר את הקמת המתחם שיכיל תמהיל דיור מגוון בהתאם לצרכים השונים, לצד תעסוקה, מסחר ושטחים למוסדות ציבור."