פרויקט זה בין הפרויקטים הוא בין הראשונים של החברה להתחדשות עירונית שלא באזורי הביקוש במרכז הארץ. בימים אלו, הפרויקט מצוי בשלבי תכנון מתקדמים, לצד הכנת תכנית ייחודית לליווי פרטני של אוכלוסיית הדיירים, בהתאם לצורכיהם
שאול כהנא 07.06.2018
כך זה יראה. הדמיה עדן בר לוי אדריכלים רמת לחי בית שמש החברה להתחדשות עירונית הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל), אישרה הסכם פרויקט פינוי בינוי של ע.ט החברה להתחדשות עירונית בבית שמש. מדובר בפרויקט הממוקם בשכונת רמת בית לח"י בבית שמש אשר נמצא כעת בשלבי תכנון סופיים.
במסגרת הפרויקט ייהרסו כ 176 דירות , מתוכן כ 90 דירות, של הדיור הציבורי, הממוקמות ברצף הבניינים בשיכון רמת לח"י. במקומן, ייבנו במספר שלבים עוד כ-900 יח"ד חדשות, בכ-12 מגדלי מגורים – 3 מבנים בני כ 9 קומות, 5 מבנים בני כ 20 קומות ו4 מבנים בני כ 23 קומות כולל חזית מסחרית. תמהיל הבנייה כולל דירות 3, 4 ו-5 חדרים. 20% מהדירות בנות 3 חדרים, 20-25%- 5 חדרים והיתר 4 חדרים.
בדומה לשאר הדיירים השותפים לפרויקט, גם דיירי הדיור הציבורי, ישוכנו בדיור זמני עד לסיום העבודות. ע.ט החברה להתחדשות עירונית תהיה אחראית גם לפיתוח הסביבתי של השכונה ובנוסף לבניית מבני ציבור ומסחר אשר ייתנו מענה לדיירים החדשים והוותיקים כאחד. השטחים הירוקים בין הבניינים יוקמו בשיתוף עם עיריית בית שמש.
לדיירים המקוריים, בהם דיירי הדיור הציבורי יימסרו דירות חדשות ומשודרגות. לאחר המעבר לדירות החדשות, משרד הבינוי והשיכון יישא בהפרש תשלומי ועד הבית ושכר הדירה, כפי שנקבע בחוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, שאושר לפני כשנה.
לדברי טל גולדשטיין ועמי כחלון מנכלים משותפים, ומבעלי "ע.ט החברה להתחדשות עירונית: "אנו רואים חשיבות רבה בייזום פרויקט פינוי בינוי בפריפריה בכלל ובבית שמש בפרט. עיריית בית שמש וראשיה השכילו להבין כי מצב הבניינים בחלקים מהעיר דורש שיפוץ ופיתוח בהקדם האפשרי והם תומכים ועוזרים לנו בקידום הפרויקט לטובת הדיירים והעיר כולה. אנו חשים גאווה על כך שחברת עמידר בחרה בנו, בחברת ע.ט החברה להתחדשות עירונית לישראל כיזמית פרויקט הפינוי בינוי הגדול ביותר שלה עד כה בארץ."
החברה להתחדשות עירונית הינה מהחברות הראשונות והגדולות בתחום ההתחדשות העירונית ופרויקט זה הוא בין הפרויקטים הראשונים שלה, שלא באזורי הביקוש. החברה בבעלות לוי קושניר, דני שפירא, עמי כחלון וטל גולדשטיין. הפרויקט יפעל כ"משק סגור" כאשר כל עבודות הפיתוח הסביבתי- בניית המדרכות והשבילים, יסובסדו ע"י הפרויקט עצמו.
החברה להתחדשות עירונית אף שכרה את שירותיה של חברת סקר גיאוקטוגרפיה בניהולה ד"ר רינה דגני במטרה לבחון את כל ההיבטים החברתיים של תושבי השכונה, משרד האדריכלים של הפרויקט הינו משרד "בר – לוי אדריכלים" והאדריכל האחראי על הפרויקט הוא עדן בר, כמו כן הדיירים מיוצגים ע"י עו"ד נורית קצב ממשרד שרקון בן עמי ושו"ת.
שכונת רמת לח"י בבית שמש הינה מהשכונות הוותיקות של העיר. בתחילת שנות ה 60 וה 70 נבנו בה עשרות שיכוני רכבת טרומיים הנמצאים כיום במצב רעוע וירוד. מעבר לכך, רעידת אדמה קלה שהתרחשה ב-2004 גרמה לקריסת אחד הבניינים כליל (ללא נפגעים) ולנזקים קלים וכבדים לבניינים אחרים. השכונה ממוקמת בחלקה העילי של העיר בית שמש הוותיקה, ברחובות שועלי שמשון ויהודה המכבי פינת רחוב השבעה שהינו ציר ראשי.
בימים אלו, הפרויקט מצוי בשלבי תכנון מתקדמים, לצד הכנת תכנית ייחודית לליווי פרטני של אוכלוסיית הדיירים, בהתאם לצורכיהם. תהליך חברתי זה ילווה ע"י האגף לקשרי קהילה בחברת עמידר החדשה, תוך מיצוי הגנת זכויות הדיירים וליווי פרטני. הפרויקט הנרחב הינו חלק מתהליך פיתוח מואץ העובר על בית שמש בשנים האחרונות שבמסגרתו אף נחתם הסכם גג היסטורי בין משרד הבינוי והשיכון והעירייה.
