מהפכת הנדל"ן ביו"ש: בוטלו ההגבלות על רכישת קרקעות ליהודים

עמונה. צילום : ליאור מזרחי | פלאש 90

יום היסטורי להתיישבות ביהודה ושומרון נרשם היום (א'), כאשר הקבינט המדיני-ביטחוני אישר שורה של החלטות דרמטיות של שר האוצר בצלאל סמוטריץ׳ ושר הביטחון ישראל כ"ץ, המבשרות על שינוי יסודי במציאות המשפטית, הכלכלית והאזרחית באזור. המהלכים הללו, שגובשו בהובלת מנהלת ההתיישבות במשרד הביטחון, נועדו לפתוח את שוק המקרקעין ביו"ש להשקעות רחבות היקף, תוך הסרת חסמים בני עשרות שנים וביטול חקיקה ירדנית מפלה.

אחת הבשורות הכלכליות המרכזיות נוגעת לשקיפות בניהול הקרקעות; בעוד שעד היום מרשמי המקרקעין ביו"ש היו חסויים – דבר שהיווה כר פורה להונאות והקשה על ביצוע עסקאות – הורה הקבינט על הסרת החיסיון ופרסום המרשמים. צעד זה צפוי להגביר משמעותית את הוודאות העסקית ולהקל על גאולת קרקעות ורכישתן.

במסגרת המאמץ לנרמול הפעילות הנדל"נית, ביטל הקבינט את החוק הירדני שאסר על מכירת מקרקעין ליהודים. עד כה, משקיעים ויחידים נאלצו לרכוש קרקעות דרך חברות רשומות ובכפוף ל"היתר עסקה" מסורבל מהמנהל האזרחי. מעתה, בוטלה הדרישה להיתר זה ובוטל האיסור על מכירה לזרים, מה שיאפשר ליהודים לרכוש קרקע ביו"ש בדיוק כפי שהם רגילים לבצע עסקאות בתל אביב או בירושלים.

בנוסף, הוסר החסם הבירוקרטי של דרישת רישיון עסקה מאת קמ"ט רישום מקרקעין, ובמקומו ייקבעו תנאי סף מקצועיים בלבד. במקביל למהלכים אלו, המדינה הודיעה על חידוש הוועדה לרכישת קרקעות, מנגנון שלא פעל כ-20 שנה, אשר יאפשר למדינת ישראל לבצע רכישה יזומה של עתודות קרקע לדורות קדימה.

ההחלטות כוללות גם שינוי משמעותי במערך התכנון והרישוי המוניציפאלי. בגזרת חברון, הוחלט על העברת סמכויות רישוי הבנייה ביישוב היהודי ובמקומות הקדושים מידי העירייה הפלסטינית ישירות למוסדות התכנון של המנהל האזרחי, מה שיהפוך את הליכי התכנון ליעילים ועצמאיים יותר. כמו כן, הוענקו סמכויות מוניציפאליות מלאות למנהלת חברון והוקמה מנהלת ייעודית למתחם קבר רחל שתספק שירותי תחזוקה שוטפים. במישור האכיפה, הוחלט להרחיב את פעולות הפיקוח גם לשטחי A ו-B בכל הנוגע לעבירות מים, פגיעה בארכיאולוגיה ומפגעים סביבתיים.

שר הביטחון ישראל כ"ץ התייחס למהלכים ואמר: ״ההחלטות שאישרנו היום הן ביטוי למדיניות ברורה – חיזוק האחיזה הישראלית ביהודה ושומרון, חיזוק ההתיישבות והבטחת עתידנו בארץ הזו לדורות. יהודה ושומרון הם לב הארץ, וחיזוקם הוא אינטרס ביטחוני, לאומי וציוני ממדרגה ראשונה. אנחנו מחויבים להסיר חסמים, לייצר ודאות משפטית ואזרחית, ולאפשר למתיישבים לחיות, לבנות ולהתפתח כשווים לכל אזרחי ישראל. זהו מהלך שמחזק את הביטחון, מעמיק את האחיזה בקרקע ומעגן את חזון ההתיישבות כחלק בלתי נפרד ממדיניות ממשלת ישראל".

שר האוצר והשר במשרד הביטחון בצלאל סמוטריץ' הוסיף: ״אנחנו מביאים היום מהפכה של ממש. נגמרו הימים שבהם המתיישב ביהודה ושומרון היה אזרח סוג ב' שחי תחת חוקים ירדניים גזעניים. אנחנו מנרמלים את החיים ביו"ש, מסירים חסמים ביורוקרטיים, נלחמים על הקרקע ומעמיקים את האחיזה שלנו בכל רחבי ארץ ישראל. זו התשובה הציונית ההולמת לכל מי שמנסה להחליש את אחיזתנו בארץ. נמשיך להרוג את רעיון המדינה הפלסטינית. אנחנו כאן כדי להישאר, לבנות ולהיבנות".