בשנה האחרונה המחירים הממוצעים של שכר דירה עלו הכי הרבה באזור חיפה ובאזור הדרום • "התחלות הבניה של דירות קטנות הן אחוזים בודדים מסך התחלות הבניה בישראל" • ככל שהדירה קטנה יותר – המחיר מזנק בשיעור גבוה יותר
שאול כהנא 06.01.2019
אילוסטרציה: Unuchko Veronika | שאטרסטוק ניתוח נתוני הלמ"ס, הבוחן את המחירים הממוצעים של שכר דירה מדי רבעון, מעלה כי מחיר השכירות הממוצע לדירה בישראל עמד בסוף הרבעון השלישי של 2018 על 3,879 ₪.
'ביזנעס' מתרחב בניו-מדיה: מהיום, כל העדכונים – גם בוואטסאפ!
מדובר בעלייה של כ- 3% במחירי השכירות ביחס למחיר הממוצע בשנת 2017, ועלייה של כ- 4.4% ביחס למחיר הממוצע בשנת 2016.
מבחינת האזורים בארץ, העלייה הגבוהה ביותר במחירי השכירות נרשמה בשנה האחרונה דווקא באזור חיפה. מחירי השכירות באזור חיפה עומדים בממוצע על 2,677 ₪ בחודש – עלייה של 3.9% בהשוואה לממוצע המחירים ב- 2017 ועלייה של 4.7% בהשוואה למחיר הממוצע ב- 2016.
לדברי שמעון ג'יני, מנכ"ל חברת גולדן ארט, "חיפה היא דוגמה לעיר עם מרכז הייטק ומוסדות אקדמיים גדולים, והביקושים לדירות להשכרה גבוהים". לדבריו, "מעבר לכך דירות להשכרה מבוקשות גם באוכלוסייה הכללית בקרב רווקים, זוגות צעירים ומבוגרים. בחיפה והערים הסמוכות לה קיים מחסור בדירות איכותיות להשכרה, מה שיכול להסביר את העלייה במחירי השכירות".
גם באזור הדרום עלו מחירי השכירות השנה ב- 3.89% וב- 6.6% בהשוואה לשנת 2016. בגוש דן עלו המחירים ב- 3.53% השנה, בצפון ב- 3.34% במרכז וסובב ירושלים ב- 3.47%, בירושלים ב- 2.65% ובתל אביב ב- 2.61%.
כאשר בוחנים את השינוי במחירים על פי גודל הדירות, ניתן לראות באופן ברור כי ככל שהדירות קטנות יותר כך עלו יותר מחירי השכירות. דירות בנות 1.5-2 חדרים התייקרו השנה ב- 4.17%, דירות בנות 2.5-3 חדרים התייקרו ב- 3.42%, דירות בנות 3.5-4 חדרים התייקרו ב2.8% ואילו דירות בנות 4.5- 5 חדרים התייקרו ב- 0.46% בממוצע הארצי.
"מדובר באחד מהמוצרים המבוקשים ביותר בשוק הנדל"ן הישראלי, שההיצע שלו כמעט ולא קיים", אומר יצחק לקס, מנכ"ל קבוצת אלדד פרי, בהתייחס לדירות הקטנות. "התחלות הבניה של דירות קטנות הן אחוזים בודדים מסך התחלות הבניה בישראל וחבל. באמצעות פתרונות יצירתיים של תכנון נכון ועירוב שימושים ניתן לייצר הרבה יותר דירות קטנות שגם ישרתו את הביקוש וגם יהיו כלכליות יותר לרשויות המקומיות".
