מכה לכחלון: הוועדה לקידום מתחמים מועדפים אינה חסינה

עו"ד יהושע דיאמנט. צילום: מירב בן לולו | יח"צ

בית המשפט המחוזי בתל אביב הוציא פסק דין בעתירה שהגישו בעלי הקרקעות פרטיים באפולוניה באמצעות עורכי הדין יהושע ועומר דיאמנט נגד תכנית הבנייה במקום, כשהוא מורה על ביטול אישור התכנית והשבתה לשולחן הותמ״ל, על מנת שתדון פעם נוספת בשאלת הפקדתה.

אחת מתכניות הבנייה החשובות ביותר במרכז הארץ אותה ניסתה לקדם הוועדה הארצית לתכנון ולבניה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) ספגה היום (ד) מכה קשה, עם ביטול אישורה על-ידי המחוזי. השופט אליהו בכר מציין בפסיקתו כי על הוועדה לדון פעם נוספת בשאלת הפקדת התכנית לאחר קבלת סקר סיכונים מלא.

הכל התחיל עם עתירה שהגישו בעלי הקרקעות הפרטיים באזור אפולוניה על הפקעת המקרקעין שלהם ללא פיצוי וזאת לצורך בניית מחלף ושטחים ירוקים שישרתו את שכונת המגורים שתכלול אלפי יחידות דיור ושתוקם על הקרקע בבעלות המדינה. מדובר במתחם תע"ש שהמדינה ייעדה לבניית אלפי יחידות דיור, שלושה מלונות, שטחי מסחר וגן לאומי. התכנית הגרנדיוזית הזו אושרה לאחרונה בהליך מזורז על ידי הותמ"ל.

רוצים להישאר מעודכנים? הצטרפו ל'ביזנעס' בפייסבוק

לפני מספר חודשים הוגשה על ידי מאות בעלי קרקעות פרטיות באזור עתירה נגד התכנית. על פי התכנית שאושרה ייועדו לבנייה ולמסחר דווקא אותן קרקעות שבבעלות המדינה במתחם תע"ש, על מפגעיו הזיהומיים החמורים. מנגד, הקרקעות שבבעלות פרטית סמוך למתחם בהן אין כל מפגע תברואתי, חלקן נותרו כשטחים פתוחים ולא נכללו בתכנית, וחלקן האחר, בשטח של כ-200 דונם, ייועדו להפקעה במסגרת התכנית ללא כל פיצוי וזאת לצורך הרחבת כביש החוף והקמת מחלף שיחבר את כביש החוף עם כביש 531. כך שבעלי הקרקעות הפרטיות נדרשו לשרת את שכונת היוקרה שקרקעותיה בבעלות בלעדית של המדינה.

כאמור, בית המשפט ביטל את החלטת הותמ"ל לאשר את תכנית אפולוניה והורה להשיבה לדיון. בית המשפט אף הורה לותמ"ל לדון פעם נוספת בשאלת הפקדת התכנית, לאחר קבלת סקר סיכונים מלא (בשל זיהום הקרקע), ובמסגרת זו תשקול הותמ"ל לצרף את בעלי הקרקעות הפרטיות לתכנית וזאת במסגרת איחוד וחלוקה מחדש (פרצלציה), ואף להעניק להם זכויות בנייה במתחם אפולוניה.

לדברי עורך הדין יהושע דיאמנט: "פסק הדין עושה צדק עם הבעלים הפרטיים. מדובר בפסק דין תקדימי אשר מכיר ומעגן את זכויות בעלי הקרקע הפרטיים לקבל זכויות בנייה במסגרת איחוד וחלוקה. מן הראוי לציין כי בשנים האחרונות אנחנו רואים הצעות רבות לרפורמה במערכת התכנון והבנייה, תחת האמירות שהמערכת אטית ומלאה בירוקרטיה. באצטלה זו נבנו גם "מסלולים עוקפים" כמו הותמ”ל. לותמ"ל יש סמכויות רחבות מאוד ובכוחה לאשר 3,000 יחידות דיור בהליך קצר, תוך התעלמות מהיבטים רבים שיש לשקול כגון היבטים תכנוניים, קנייניים, סביבתיים וכיוצא באלה".

https://wordpress-547680-2055123.cloudwaysapps.com/%D7%A6%D7%95-%D7%90%D7%A8%D7%A2%D7%99-%D7%9C%D7%A2%D7%A6%D7%99%D7%A8%D7%AA-%D7%94%D7%A4%D7%A7%D7%A2%D7%95%D7%AA-%D7%94%D7%9E%D7%93%D7%99%D7%A0%D7%94-%D7%91%D7%90%D7%A4%D7%95%D7%9C%D7%95%D7%A0%D7%99/