מלאי הדירות בירידה, מגמת העלייה במחירים תימשך

מלאי הדירות עומד על כ-40 אלף יח”ד בלבד • העסקאות בפברואר-אפריל 2021 עמדו על כ-11,300 יח”ד חדשות שנמכרו (על פי הלמ”ס) וכ-12,700 (על פי רשות המסים) • בגלל מחיר למשתכן, בני ברק רשמה מכירות שיא בלתי מוכרות של 207 דירות חדשות, למרות שהבנייה החדשה בעיר מועטה

דירות בבניה | צילום: ליאור מזרחי, פלאש 90

בסוף אפריל 2021 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 40,470 דירות. כך עולה מנתוני הסקר החודשי של הלמ”ס, בחודשים פברואר-אפריל 2021. מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2021 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא 10.3 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך אפריל 2021.

הוי אומר, כי אם רמ”י לא תזדרז בהוצאת מכרזים רבים לבנייה, המלאי המצומצם יביא לעליית מחירים – נוספת על זו שכבר נרשמה באחרונה.

250/200 סייד בר + קובייה

מספר העסקאות בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2021 עמד על כ-11,290 דירות חדשות נמכרו – 80.8% מהכמות המבוקשת. כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז ביישובים: אשקלון, תל אביב-יפו, רמת גן ונהריה.

כ-2,690 דירות חדשות שלא למכירה – 19.2% מהכמות המבוקשת. מהן 91.1% נבנות במסגרת בנייה עצמית ו”בנה ביתך”. בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-13,980 דירות, ירידה של 4.0% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2020-ינואר 2021). אך לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו עלייה של 4.2% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2020-ינואר 2021).

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-80.8% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-19.2% דירות חדשות שלא למכירה, שהחלה בנייתן.

ולנתונים בהרחבה: על סמך הסקר החודשי של הלמ”ס, בחודשים פברואר-אפריל 2021 נמכרו כ-11,290 דירות חדשות, ירידה של 0.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת, בתקופה זו, עלייה של 9.2% לעומת התקופה הקודמת. בחינת נתוני המגמה מראה כי מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה מחודש מאי 2020 בקצב של 2.2% לחודש, לאחר שבין החודשים פברואר 2020 עד אפריל 2020 נרשמה ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו בקצב של 0.4% בחודש.

עם זאת נציין כי בשל שיטות חישוב שונות, על פי הדיווחים לרשות המיסים, בחודשים פברואר-אפריל 2021 בוצעו כ-12,710 עסקאות של מכירת דירות חדשות, מתוכן 13.2% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המסים.

מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים פברואר-אפריל 2021 עומד על כ-2,690 דירות, ירידה של 15.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 12.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

בני ברק ברשימה

כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז, פברואר-אפריל 2021

מחוז כמות מבוקשת אחוז כמות מבוקשת במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת דירות שנמכרו אחוז הדירות שנמכרו במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת במחוז
סך הכל 13,980 100.0% 11,290 80.8%
מחוז ירושלים 999 7.1% 842 84.3%
מחוז הצפון 1,991 14.3% 980 49.2%
מחוז חיפה 1,723 12.3% 1,491 86.5%
מחוז המרכז 3,271 23.4% 2,890 88.4%
מחוז תל אביב 2,846 20.4% 2,667 93.7%
מחוז הדרום 2,755 19.7% 2,178 79.1%
אזור יהודה והשומרון* 389 2.8% 239 61.4%

* יישובים ישראליים

Inner article

בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2021, כ-23.4% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היה במחוז המרכז, כ-20.4% היה במחוז תל אביב ו-19.7% היה במחוז הדרום, לעומת כ-7.1% בלבד מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז ירושלים.

חלקן של הדירות שנמכרו מתוך הכמות המבוקשת הארצית היה 80.8%. אחוזים גבוהים יותר נצפו ברוב המחוזות – לדוגמה תל אביב (93.7%), מרכז (88.4%), חיפה (86.5%) וירושלים (84.3%). לעומת זאת, במחוז הצפון אחוז הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת עמד על כמחצית (49.2%).

היישובים, שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות, במהלך החודשים פברואר-אפריל 2021

יישוב פברואר-אפריל 2021 נובמבר 2020 – 

ינואר 2021

אחוז שינוי

פברואר-אפריל 2021 לעומת

נובמבר 2020-ינואר 2021

סך הכל 11,290 11,390 -0.9
אשקלון 951 852 11.6
תל אביב-יפו 696 635 9.6
רמת גן 595 450 32.2
נהרייה 511 314 62.7
ירושלים 402 379 6.1
נתניה 396 328 20.7
בית שמש 354 391 -9.5
קריית אונו 350 480 -27.1
ראשון לציון 294 548 -46.4
אור עקיבא 292 230 27
מודיעין-מכבים-רעות 288 117 146.2
פתח תקווה 280 220 27.3
באר שבע 253 201 25.9
אשדוד 238 244 -2.5
קריית גת 227 422 -46.2
רמלה 225 391 -42.5
הרצלייה 222 190 16.8
חריש 220 175 25.7
באר יעקב 208 535 -61.1
רחובות 207 175 18.3
בני ברק 207 98 111.2
חדרה 195 183 6.6
בת ים 188 77 144.2
נתיבות 177 330 -46.4
גבעת שמואל 173 128 35.2
חולון 163 155 5.2
רעננה 162 197 -17.8
פרדס חנה-כרכור 159 180 -11.7

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בחודשים פברואר-אפריל 2021 הם: אשקלון (951), תל אביב-יפו (696), רמת גן (595) ונהרייה (511).

בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים, נמצאות הערים: מודיעין-מכבים-רעות, בת ים, בני ברק ונהרייה.

היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם: באר יעקב, ראשון לציון, נתיבות, קריית גת ורמלה.

בחודשים פברואר-אפריל 2021, 91.1% מסך הדירות שהחלה בנייתן שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו”בנה ביתך”), מתוכן 40.6% היו במחוז הצפון לעומת 4.5% במחוז ירושלים ו-4.0% במחוז תל אביב.

Inner 620/130

מומלץ עבורך

כתיבת תגובה