מלאי הדירות בירידה, מגמת העלייה במחירים תימשך

דירות בבניה | צילום: ליאור מזרחי, פלאש 90

בסוף אפריל 2021 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 40,470 דירות. כך עולה מנתוני הסקר החודשי של הלמ"ס, בחודשים פברואר-אפריל 2021. מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2021 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא 10.3 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך אפריל 2021.

הוי אומר, כי אם רמ"י לא תזדרז בהוצאת מכרזים רבים לבנייה, המלאי המצומצם יביא לעליית מחירים – נוספת על זו שכבר נרשמה באחרונה.

מספר העסקאות בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2021 עמד על כ-11,290 דירות חדשות נמכרו – 80.8% מהכמות המבוקשת. כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז ביישובים: אשקלון, תל אביב-יפו, רמת גן ונהריה.

כ-2,690 דירות חדשות שלא למכירה – 19.2% מהכמות המבוקשת. מהן 91.1% נבנות במסגרת בנייה עצמית ו"בנה ביתך". בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-13,980 דירות, ירידה של 4.0% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2020-ינואר 2021). אך לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו עלייה של 4.2% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2020-ינואר 2021).

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-80.8% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-19.2% דירות חדשות שלא למכירה, שהחלה בנייתן.

ולנתונים בהרחבה: על סמך הסקר החודשי של הלמ"ס, בחודשים פברואר-אפריל 2021 נמכרו כ-11,290 דירות חדשות, ירידה של 0.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת, בתקופה זו, עלייה של 9.2% לעומת התקופה הקודמת. בחינת נתוני המגמה מראה כי מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה מחודש מאי 2020 בקצב של 2.2% לחודש, לאחר שבין החודשים פברואר 2020 עד אפריל 2020 נרשמה ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו בקצב של 0.4% בחודש.

עם זאת נציין כי בשל שיטות חישוב שונות, על פי הדיווחים לרשות המיסים, בחודשים פברואר-אפריל 2021 בוצעו כ-12,710 עסקאות של מכירת דירות חדשות, מתוכן 13.2% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המסים.

מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים פברואר-אפריל 2021 עומד על כ-2,690 דירות, ירידה של 15.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 12.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

בני ברק ברשימה

כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז, פברואר-אפריל 2021

* יישובים ישראליים

בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2021, כ-23.4% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היה במחוז המרכז, כ-20.4% היה במחוז תל אביב ו-19.7% היה במחוז הדרום, לעומת כ-7.1% בלבד מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז ירושלים.

חלקן של הדירות שנמכרו מתוך הכמות המבוקשת הארצית היה 80.8%. אחוזים גבוהים יותר נצפו ברוב המחוזות – לדוגמה תל אביב (93.7%), מרכז (88.4%), חיפה (86.5%) וירושלים (84.3%). לעומת זאת, במחוז הצפון אחוז הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת עמד על כמחצית (49.2%).

היישובים, שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות, במהלך החודשים פברואר-אפריל 2021

יישוב	פברואר-אפריל 2021	נובמבר 2020 –  ינואר 2021	אחוז שינוי פברואר-אפריל 2021 לעומת נובמבר 2020-ינואר 2021
סך הכל	11,290	11,390	-0.9
אשקלון	951	852	11.6
תל אביב-יפו	696	635	9.6
רמת גן	595	450	32.2
נהרייה	511	314	62.7
ירושלים	402	379	6.1
נתניה	396	328	20.7
בית שמש	354	391	-9.5
קריית אונו	350	480	-27.1
ראשון לציון	294	548	-46.4
אור עקיבא	292	230	27
מודיעין-מכבים-רעות	288	117	146.2
פתח תקווה	280	220	27.3
באר שבע	253	201	25.9
אשדוד	238	244	-2.5
קריית גת	227	422	-46.2
רמלה	225	391	-42.5
הרצלייה	222	190	16.8
חריש	220	175	25.7
באר יעקב	208	535	-61.1
רחובות	207	175	18.3
בני ברק	207	98	111.2
חדרה	195	183	6.6
בת ים	188	77	144.2
נתיבות	177	330	-46.4
גבעת שמואל	173	128	35.2
חולון	163	155	5.2
רעננה	162	197	-17.8
פרדס חנה-כרכור	159	180	-11.7

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בחודשים פברואר-אפריל 2021 הם: אשקלון (951), תל אביב-יפו (696), רמת גן (595) ונהרייה (511).

בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים, נמצאות הערים: מודיעין-מכבים-רעות, בת ים, בני ברק ונהרייה.

היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם: באר יעקב, ראשון לציון, נתיבות, קריית גת ורמלה.

בחודשים פברואר-אפריל 2021, 91.1% מסך הדירות שהחלה בנייתן שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"), מתוכן 40.6% היו במחוז הצפון לעומת 4.5% במחוז ירושלים ו-4.0% במחוז תל אביב.