בשנת 2023, האחוז הגדול ביותר של דירות היה במחוז המרכז (24.7% מכלל הדירות) ובמחוז תל אביב (19.7% מהדירות), ואילו האחוז הנמוך ביותר היה באזור יהודה והשומרון (3.2% מהדירות) | המספר הגבוה ביותר של דירות היה בירושלים – 243,150 (גידול של 2,032 דירות לעומת 2022) ואחריה בתל אביב-יפו – 217,928 דירות (גידול של 1,841 דירות)
חיים שיף 17.01.2024
צילום: ליאור מזרחי | פלאש 90 נכון ליולי 2023 היו בישראל כ-2.9 מיליון דירות/יחידות דיור למגורים (להלן דירות), תוספת של 48 אלף דירות לעומת שנת 2022 (1.7%).
כ-2.65 מיליון דירות היו בעיריות ובמועצות מקומיות ו-251.0 אלף דירות – במועצות אזוריות.
בשנים 2023-2012 חל גידול של כ-23.5% במספר הדירות בעיריות ובמועצות מקומיות, תוספת של 3 אלף דירות למגורים.
בשנת 2023, האחוז הגדול ביותר של דירות היה במחוז המרכז (24.7% מכלל הדירות) ובמחוז תל אביב (19.7% מהדירות), ואילו האחוז הנמוך ביותר היה באזור יהודה והשומרון (3.2% מהדירות).
המספר הגבוה ביותר של דירות היה בירושלים – 243,150 (גידול של 2,032 דירות לעומת 2022) ואחריה בתל אביב-יפו – 217,928 דירות (גידול של 1,841 דירות).
גידול משמעותי במספר הדירות לעומת 2022 נרשם ביישובים: בית אל (תוספת של 15.2%), נתיבות (12.9%) שוהם (11.0%) ובאר יעקב (9.8%).
מבנים בערים הגדולות המונות 100 אלף תושבים ויותר
בשנת 2023 היו בערים הגדולות כ-1.48 מיליון דירות בכ-151.2 אלף מבנים.
אחוז המבנים שבהם 41 דירות ויותר בערים הגדולות עמד על 3.0% מכלל המבנים למגורים. הערים שבהן אחוז המבנים האלה גבוה מהממוצע הארצי הן: אשדוד (8.6%), בת ים (8.5%), נתניה (4.7%), חולון (4.4%), תל אביב-יפו (3.9%) ופתח תקווה (3.4%). לעומת זאת, בכפר סבא, חדרה, בני ברק, הרצלייה ובית שמש אחוז המבנים שבהם 41 דירות ומעלה נמוך משני אחוזים מכלל המבנים למגורים בכל עיר.
1% מהדירות בבאר שבע ו-68.5% מהדירות באשקלון הם במבנים בני 2-1 דירות.
ומכאן – לנתונים בהרחבה.
דירות
באמצע שנת 2023 היו בישראל כ-2.9 מיליון דירות למגורים. לעומת שנת 2022, חל גידול של 1.7% במספר הדירות למגורים, תוספת של כ-48 אלף דירות למגורים. נתון זה כולל את כלל הדירות המדווחות לרשויות כיחידות רשומות לצורכי גביית ארנונה. נתון זה אינו כולל דירות שאינן מדווחות לרשויות, וכן דירות בחלק מהיישובים השיתופיים כגון קיבוצים, מושבים שיתופיים ויישובים מוסדיים במועצות אזוריות שנוהגים לשלם ארנונה עבור כל היישוב כישות משותפת אחת.
בשנים 2023-2012 חל גידול של כ-23.5% במספר הדירות בעיריות ובמועצות מקומיות, תוספת של כ-503.3 אלף דירות.
נתוני המועצות האזוריות נוספו למרשם בהדרגה החל משנת 2012, ובשנת 2023 מספר הדירות בהן עמד על 251.0 אלף.
דירות למגורים לפי מחוז
בשנת 2023, האחוז הגדול ביותר של הדירות היה במחוז המרכז (24.7% מכלל הדירות) ובמחוז תל אביב (19.7% מהדירות), ואילו האחוז הנמוך ביותר היה באזור יהודה והשומרון (3.2% מהדירות).
במחוז תל אביב אחוז הדירות למגורים גבוה ביחס לאוכלוסייה המתגוררת במחוז (19.7% מכלל הדירות לעומת 15.6% מכלל אוכלוסיית ישראל) וכן במחוז חיפה (13.4% מהדירות, לעומת 11.6% מהאוכלוסייה). לעומת זאת, במחוז ירושלים, במחוז הדרום ובאזור יהודה ושומרון, אחוז האוכלוסייה המתגוררת בכל אחד מהם גבוה ביחס לאחוז הדירות למגורים.
ההסבר לכך הוא שבמחוז תל אביב ובמחוז חיפה מספר הנפשות הממוצע למשק בית נמוך יחסית, כתוצאה ממבנה גילים מבוגר יחסית לשאר המחוזות שבא לידי ביטוי בריבוי של משקי בית של יחידים וכן במספר נמוך יחסית של ילדים במשקי הבית. לעומת זאת, במחוז הדרום ובאזור יהודה והשומרון מספר הדירות נמוך משמעותית ביחס לגודל האוכלוסייה, בשל מבנה גילים צעיר ומספר נפשות ממוצע גבוה למשק בית.
יחס אוכלוסייה למספר דירות ביישובים המונים 50 אלף תושבים ויותר
מבין הערים המונות 50 אלף תושבים ויותר, היחס בין גודל האוכלוסייה לכמות הדירות גבוה במיוחד בערים ביתר עילית ומודיעין עילית (יותר מ-7 נפשות), בית שמש (5.0 נפשות), בני ברק, נצרת וירושלים (4.7-4.0 נפשות). הערים האלה מתאפיינות במבנה גילים צעיר ובשיעור גבוה של משקי הבית גדולים עם 5 נפשות ויותר.
היישובים שבהם היחס בין גודל האוכלוסייה לכמות הדירות נמוך, נמצא בחיפה ובתל אביב-יפו (מעט יותר משתי נפשות בממוצע לדירה). הערים האלה מתאפיינות במבנה גילים מבוגר ובמספר גבוה יחסית של משקי בית קטנים בני 2-1 נפשות.
דירות במבנים בערים הגדולות המונות 100 אלף תושבים ויותר
בשנת 2023 בשמונה עשרה הערים הגדולות היו כ-1.48 מיליון דירות בכ-151.2 אלף מבנים (שהן כ-94.8% מהדירות שנמצא להם שיוך למבנה המבוסס על מערכות מידע גאוגרפיות – GIS).
מבנים עם 41 דירות ויותר הם 3.0% מכלל הדירות בערים הגדולות, אך עם הבדלים בשכיחות שלהם. האחוז הגבוה ביותר של מבנים עם 41 דירות ויותר נמצא ביישובים: אשדוד (8.6%), בת ים (8.5%), נתניה (4.7%), חולון (4.4%), תל אביב-יפו (3.9%) ופתח תקווה (3.4%).
דירות במבנים בני 2-1 דירות הם 38.6% מהדירות, והם שכיחים במיוחד בבאר שבע (70.1%) ובאשקלון (68.5%). כמו כן גם בערים הרצלייה, כפר סבא, ראשון לציון וחדרה קיים אחוז גבוה של מבנים כאלה (יותר מ-50%). האחוז הנמוך ביותר של מבנים בני 2-1 דירות נמצא בבת ים (4.4%) ובבני ברק (7.6%).
30.1% מהמבנים בחדרה הם בני 5-3 דירות, וכך גם 26.0% מהמבנים בירושלים, 23.5% מהמבנים בחולון, ו-22.2% מהמבנים בחיפה. יותר משליש (34.3%) מהמבנים בבני ברק הם בני 10-6 דירות, בדומה לחיפה (33.0%).
| מספר | דירות | במבנה | ||||||||||||
| 2-1 | 5-3 | 10-6 | 20-11 | 30-21 | 40-31 | +41 | סך הכל | |||||||
| אשדוד | 45.3 | 6.0 | 6.3 | 12.5 | 10.7 | 10.5 | 8.6 | 100.0 | ||||||
| אשקלון | 68.5 | 6.0 | 5.1 | 7.8 | 4.3 | 5.3 | 3.0 | 100.0 | ||||||
| באר שבע | 70.1 | 9.4 | 4.7 | 6.0 | 3.6 | 3.4 | 2.7 | 100.0 | ||||||
| בית שמש | 38.6 | 12.0 | 14.9 | 23.1 | 9.0 | 1.8 | 0.7 | 100.0 | ||||||
| בני ברק | 7.6 | 10.4 | 34.3 | 37.7 | 6.7 | 2.0 | 1.3 | 100.0 | ||||||
| בת ים | 4.4 | 12.3 | 12.8 | 29.3 | 17.8 | 15.0 | 8.5 | 100.0 | ||||||
| הרצלייה | 59.0 | 16.3 | 11.6 | 8.1 | 2.6 | 1.3 | 1.2 | 100.0 | ||||||
| חדרה | 51.2 | 30.1 | 5.0 | 7.3 | 2.6 | 2.2 | 1.6 | 100.0 | ||||||
| חולון | 22.7 | 23.5 | 17.3 | 21.8 | 6.6 | 3.7 | 4.4 | 100.0 | ||||||
| חיפה | 19.0 | 22.2 | 33.0 | 15.7 | 4.8 | 2.7 | 2.6 | 100.0 | ||||||
| ירושלים | 27.7 | 26.0 | 24.6 | 13.9 | 3.9 | 1.8 | 2.1 | 100.0 | ||||||
| כפר סבא | 52.1 | 12.4 | 11.3 | 13.2 | 7.7 | 1.7 | 1.7 | 100.0 | ||||||
| נתניה | 43.2 | 14.5 | 7.9 | 18.7 | 7.4 | 3.6 | 4.7 | 100.0 | ||||||
| פתח תקווה | 38.2 | 12.0 | 16.7 | 18.6 | 7.4 | 3.7 | 3.4 | 100.0 | ||||||
| ראשון לציון | 50.8 | 14.5 | 12.1 | 12.0 | 4.7 | 3.2 | 2.6 | 100.0 | ||||||
| רחובות | 47.0 | 18.7 | 10.7 | 13.2 | 5.2 | 2.4 | 2.9 | 100.0 | ||||||
| רמת גן | 35.8 | 11.9 | 25.4 | 17.2 | 5.8 | 2.0 | 2.0 | 100.0 | ||||||
| תל אביב-יפו | 25.2 | 18.9 | 19.8 | 23.1 | 5.9 | 3.1 | 3.9 | 100.0 | ||||||
אחוזי עיגון למבנה בערים הגדולות המונות 100,000 תושבים ויותר
| שם היישוב | סך הכל דירות | סך הכל דירות מעוגנות למבנה | אחוז עיגון |
| חיפה | 125,265 | 123,637 | 98.7 |
| בת ים | 53,322 | 52,321 | 98.1 |
| כפר סבא | 34,694 | 33,923 | 97.8 |
| אשדוד | 69,959 | 68,128 | 97.4 |
| באר שבע | 84,021 | 81,777 | 97.3 |
| חולון | 68,440 | 66,505 | 97.2 |
| תל אביב-יפו | 217,928 | 211,432 | 97.0 |
| רמת גן | 69,957 | 67,861 | 97.0 |
| בני ברק | 46,422 | 44,771 | 96.4 |
| פתח תקווה | 87,783 | 84,581 | 96.4 |
| רחובות | 50,174 | 48,342 | 96.3 |
| נתניה | 80,499 | 77,422 | 96.2 |
| ראשון לציון | 86,486 | 82,847 | 95.8 |
| הרצלייה | 40,811 | 38,465 | 94.3 |
| חדרה | 36,368 | 32,840 | 90.3 |
| אשקלון | 55,485 | 49,255 | 88.8 |
| ירושלים | 243,150 | 213,643 | 87.9 |
| בית שמש | 30,743 | 26,009 | 84.6 |
| סך הכל | 1,481,507 | 1,403,759 | 94.8 |
