צניחה חופשית במכירות הנדל"ן: שנת 2025 נסגרה בשפל

אתר בנייה | צילום אילוסטרציה באדיבות: ארגון הקבלנים בנגב

אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר מפרסם את סקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש דצמבר 2025, המציגה תמונה מדאיגה של התקררות בשוק. בחודש דצמבר 25' נרכשו 8,526 דירות בלבד, נתון המשקף ירידה של 24% בהשוואה לדצמבר 24'. בסיכום שנתי, שנת 2025 נחתמה עם רכישה של 84,879 דירות, ירידה של 11% בהשוואה לשנה הקודמת. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי, מספר העסקאות בשוק החופשי בדצמבר עמד על 7,534 דירות – ירידה של 24% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

על פי הסקירה, "פלח השוק שמוסיף להוביל את הירידה בעסקאות הוא זה של מכירות הקבלנים בשוק החופשי, כאשר בחודש דצמבר ירידה זו היתה חדה במיוחד, בין היתר על רקע רמה גבוהה של עסקאות בדצמבר 24', טרם העלאת המע"מ".

החולשה המשמעותית ביותר נרשמה במכירות הקבלנים, שהסתכמו בדצמבר ב-3,496 דירות, ירידה חדה של 41% בהשוואה לדצמבר 24'. בשוק החופשי בלבד, מכירות הקבלנים צללו בשיעור של 44% והסתכמו ב-2,504 דירות. בראייה שנתית, מכירות הקבלנים בשוק החופשי רשמו נפילה של 34%. למרות זאת, הקבלנים המשיכו להציע הטבות מימון נרחבות שהגיעו בדצמבר לשיעור של 32% מסך העסקאות בשוק החופשי, זינוק לעומת 24% בחודש הקודם.

במשרד האוצר מציינים כי "עליה זאת נרשמת על אף מגבלות בנק ישראל על הטבות המימון שנכנסו לתוקף באפריל 25'". המשבר משתקף גם בתזרים המזומנים של הקבלנים: התזרים נטו, בניבוי תשומות, עמד בדצמבר על 1.6 מיליארד ש"ח בלבד – צניחה של 80% לעומת אשתקד.

גם המשקיעים הורידו הילוך, עם רכישה של 1,518 דירות בדצמבר, ירידה של 20% לעומת דצמבר 24'. בסיכום שנתי, רכישות המשקיעים הסתכמו ב-13,122 דירות, ירידה של 14%. עם זאת, נרשמה ירידה חדה עוד יותר במכירות של משקיעים (30%-), מה שהוביל לתוספת של 358 דירות למלאי שבידיהם. "הירידה החדה במכירות המשקיעים בחודש דצמבר הביאה לגידול בסך הרכישות נטו של משקיעים בחודש דצמבר, זאת לראשונה מאז דצמבר 24".

במקביל, רכישות "דירה ראשונה" בשוק החופשי צנחו ב-33%. בגזרת משפרי הדיור נרשמה ירידה של 8%, כאשר ניכרת מגמה של צמצום נכסים: "מאז חודש אוגוסט האחרון מסתמן גידול בשיעור 'מצמצמי' הדיור".