במטרה לשפר את איכות ואמינות שומות המקרקעין בישראל, הוקמה ועדה לתקינה שמאית שתקבע סטנדרטים אחידים בענף | הוועדה, המורכבת מ-11 מומחים מובילים בתחום, צפויה לאשר בקרוב תקן ראשון שיקבע דרישות מינימום לשומות מקרקעין – צעד משמעותי שישפיע על עשרות אלפי עסקאות נדל"ן בשנה בהיקף כספי של מיליארדי שקלים
חיים שיף 18.12.2024בחודשים האחרונים פעלה מועצת שמאי המקרקעין שבמשרד המשפטים להקמת הוועדה לתקינה שמאית. מטרת הוועדה היא קביעת תקנים מקצועיים בתחום שמאות המקרקעין ועדכונם באופן שוטף. הוועדה תפעל להביא סדר ואחידות לתחום שמשפיע על כל אזרח – החל מרכישת דירה, דרך תשלומי מיסים ועד להליכי תכנון ובנייה. התקנים החדשים ישפרו את איכות המידע הכלול בשומות מקרקעין (דו"חות שומה), את אמינות המידע ויביאו לסטנדרטיזציה של העקרונות המקצועיים של שומות המקרקעין, לטובת ציבור המשתמשים בהן.
בישראל נערכות מדי שנה עשרות אלפי שומות מקרקעין לצרכים ציבוריים ולצרכים פרטיים. שומות המקרקעין נערכות בהקשר של אירועי מיסוי, חיובי מנהל מקרקעי ישראל, פיצויי הפקעה, פיצויים בגין פגיעה במקרקעין ומטרות רבות נוספות. היעדר סטנדרטים אחידים בענף השמאות יצר לעיתים פערים משמעותיים בהערכות שווי של נכסים דומים – מצב שהוועדה החדשה תפעל לתקן. היקפן הכספי של שומות המקרקעין הוא גבוה והשפעתן על הפעילות הכלכלית במשק היא רבה, מכאן חשיבות ההסדרה המקצועית של ענף כלכלי זה.
התקנים שיגובשו בוועדה יקבעו את רמת הפירוט הנדרשת בשומת מקרקעין, שיטות עבודה, דרך וסדר כתיבה וכן הגדרות של מושגים בתחום שמאות המקרקעין. התקנים החדשים יחייבו שמאים לפעול על פי כללים ברורים ואחידים, מה שיגביר את השקיפות ויקל על הציבור להבין ולהשוות בין שומות שונות. התקנים שיגובשו יביאו לשיפור במקצועיות שומות המקרקעין, שקיפות שומות המקרקעין (גילוי נאות למשתמש) ובהירות שומות המקרקעין באמצעות גיבוש הוראות לעריכת דו"חות בצורה אחידה וברורה.
הוועדה לתקינה מונה 11 חברים ומשקיפים, מבכירי שמאי המקרקעין, עורכי הדין ורואי החשבון בישראל. את הקמת הוועדה הובילו המשנה למנכ"ל משרד המשפטים ויו"ר מועצת השמאים, עו"ד יעל קוטיק ומנהל האגף להסדרת מקצועות, עו"ד עמיר הרן. יו"ר הוועדה לתקינה הינו אייל יצחקי, אשר כיהן כשמאי ממשלתי ראשי בשנים 2011-2007 והוביל את פעילות הוועדה לתקינה שמאית גם בתקופת פעילותה הקודמת בשנים 2005 – 2011. יצוין, כי במסגרת פעילות הוועדה לתקינה שמאית בשנים אלו, אושרו 22 תקנים מקצועיים, שקבעו נורמות עבודה מקצועית וצורנית ביחס לסוגיות השומה העיקריות.