רכישת קרקע מניבה בישראל במחיר מפתיע

הדמייה דורות עילית | תמונה: יח"צ

קרקע חקלאית בישראל – השקעה מניבה לטווח ארוך

במדינת ישראל ישנם מספר סוגים של קרקעות שניתן לרכוש במחירים משתנים. קרקע לבנייה היא קרקע עם תגית מחיר גבוהה במיוחד, ולכן אנשים רבים לא יכולים להרשות לעצמם להשקיע בקרקעות מהסוג הזה. קרקע חקלאית שאינה מופשרת לעומת זאת נמכרת במחיר נמוך באופן משמעותי לעומת קרקע לבנייה.

לכן, רכישת קרקע חקלאית מהווה השקעה כדאית משתי סיבות – מחירה ההתחלתי הנמוך, ומחירה הגבוהה בעת הפיתוח/המכירה של הקרקע הזו; קרקע חקלאית המיועדת לגידולים חקלאיים יכולה לעבור תהליכי "הפשרה", כלומר תהליכי הכשרה לפיתוח ובנייה של נכסים מסוגים שנים.

כאשר קרקע חקלאית מופשרת, המחיר שלה עולה באופן משמעותי, וערכה יכול להכפיל את עצמו פי שתיים ואף יותר. במדינת ישראל היו מספר פרויקטים של הפשרת קרקע חקלאית ובנייה של נכסים על קרקעות מהסוג הזה שהניבו תשואה משמעותית למשקיעים, מה שמדגים את הפוטנציאל הרווחי הגלום בעסקאות קרקע מהסוג הזה.

עסקאות קרקע חקלאית משתלמות לאורך השנים

בשני העשורים האחרונים היו מספר קרקעות חקלאיות שהופשרו ונמכרו למשקיעים עבור מטרות שונות. כאשר האדמות הללו היו "קפואות", מחירן היה נמוך, וכאשר הן הופשרו, ערכן זינק באופן חד; בשנת 2002, חברת פרשקובסקי וזנטקרן ובניו רכשה מגרש שהיה מוגדר כקרקע חקלאית בסכום של 38 מיליון ₪. לאחר כ-9 שנים, הקרקע הוסבה מקרקע חקלאית לקרקע לבנייה, נמכר ב-105 מיליון ₪.

דוגמה נוספת לעסקת קרקע חקלאית מניבה היא מכירה של קרקע ברחובות בשנת 2010: בשנת 2007, אדם פרטי ביצע רכישה של קרקע חקלאית במזרח רחובות במחיר 132 אלף ₪ לדונם. אותו אדם רכש כ-50 דונם בעלות כולל של 6.6 מיליון ₪, ומכר 40 דונם כשלוש שנים לאחר מכן, בשנת 2010. סכום המכירה של הקרקע היה 10 מיליון ₪ – כלומר 250 אלף ₪ לדונם. העסקה המשתלמת הניבה רווח כמעט כפול למשקיע הפרטי והוכיחה את הכדאיות של קרקע חקלאית המיועדת להפשרה.

אלו שהתעניינו ברכישת אדמה באותו אזור לאחר ההחלטה על הפיתוח שלו היו צריכים לשלם כ-200 אלף ₪, מה שהגיוני בהתחשב בעובדה שערכה של קרקע חקלאית עולה עם הזמן.